Fertigstellung eines ca. 15 Jahre alten Rohbaus

Diskutiere Fertigstellung eines ca. 15 Jahre alten Rohbaus im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, bei unserer Suche nach einem Haus ist uns ein ca. 15 Jahre alter Rohbau aufgefallen. Die Wände sind aus 30er Poroton, das Dach ist mit...

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  1. #1 Rosa, 01.08.2010
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    Hallo,
    bei unserer Suche nach einem Haus ist uns ein ca. 15 Jahre alter Rohbau aufgefallen. Die Wände sind aus 30er Poroton, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
    Leider ist er für uns eigentlich zu groß (12 m x 13 m), viel Platz verschlingt das üppige Treppenhaus. Das Haus liegt am Hang: also Einliegerwohnung/ EG / Dachgeschoss. Für 2 Kinderzimmer müsste auf jeden Fall auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
    Macht es überhaupt Sinn, über eine Fertigstellung nachzudenken?
    Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
    Gibt es besondere Probleme aufgrund des Alters des Rohbaus?
    Gruß Rosa
     
  3. #2 Shai Hulud, 02.08.2010
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    Interessant wäre erstmal herauszufinden, aus welchem Grund der Innenausbau bisher nicht erfolgt ist. Wenn es z.B. größere Probleme im Fundamentbereich oder der Statik gibt, könnte euch auch ein vollständiger Rückbau bevorstehen.
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 02.08.2010
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    Oder baurechtlich ein Schwarzbau.

    Bitte auch bedenken, dass sich die Energiegesetze in den letzen 15 Jahren erheblich verschärft haben.
     
  5. #4 R.B., 02.08.2010
    R.B.

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    Woher habt Ihr diese Infos?

    Wenn ein Rohbau 15 Jahre in der Landschaft steht, dann hat das einen Grund, denn kein Mensch versenkt grundlos Geld. Also gilt es diesen Grund herauszufinden. Vorher braucht man sich über Raumänderungen o.ä. gar keine Gedanken machen.

    Erst wenn der Grund bekannt ist und keine grundlegenden Probleme einer Sanierung/Weiterbau im Wege stehen, kann man sich über Details Gedanken machen. Dann kann man nach einer ausführlichen Begutachtung auch Aufwand und Kosten kalkulieren.

    Bis dahin.....s.o.

    Gruß
    Ralf
     
  6. #5 Pascal82, 02.08.2010
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    Hallo,

    bei uns stehen auch einige rohbauten in der gegend rum,
    die gründe sind unterschiedlich, tod während des baus,
    schwarzbau, nicht an den plan gehalten ect...

    hatten uns damals auch 2 angesehen,
    ennergiegesetze wären das problem wohl nicht wenn der plan damals
    schon genehmigt wurde, denn die fertigstellung verzögerte sich ja nur...
     
  8. #6 bernix, 02.08.2010
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    ...um 15 Jahre

    da wage ich mal Bedenken anzumelden:biggthumpup:
     
  9. #7 Der Bauberater, 02.08.2010
    Zuletzt bearbeitet: 02.08.2010
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    Das Problem ist aber, wenn sich die Fertigstellung um mehr als 3 Jahre hinzieht, bzw. die Bauarbeiten länger als 2-3 (Unterschiede in den LBO's) Jahre unterbrochen werden. Dann erlischt die Baugenehmigung und wie Ralf schrieb, ist es dann ein Schwarzbau, der neu genehmigt werden muss und dann auch die neue Enev einhalten muss!
     
  10. #8 Rosa, 02.08.2010
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    Fertigstellung eines 15 Jahre alten Rohbaus

    Hallo,
    vielen Dank für die Antworten. Die Gründe der bisher nicht durchgeführten Fertigstellung sind persönlicher Natur und nachzuvollziehen.
    Wenn man ein Haus aus den 60ern entkernt, Bäder, Fenster und Elektrizität erneuert, hat man ja eigentlich auch nur noch einen Rohbau und noch die Arbeit mit dem Rausreißen.
    Den Rohbau könnten wir u.U. günstig erwerben, allerdings könnte es sein, dass der Innenausbau aufgrund der Größe so teuer wird, dass ein kleinerer Neubau insgesamt günstiger ist. (?)
    Von den Unterhaltungskosten mal ganz abgesehen.
    Eigentlich wünschen wir uns ein Haus mit 150 qm.
    Gruß Rosa
     
  12. #9 bernix, 02.08.2010
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    und Heizung, Wasser/Abwasser, ggf Böden, Innenputz, Türen....:biggthumpup:

    Es ist in der Tat so dass manche Altbauten nicht sinnvoll (kostengünstig) auf einen akzeptablen Stand gebracht werden können...
     
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