Beurteilung - Check Rohbau Preis Stadtvilla

Na ja, schon bei der Planung haperts in dem Laden.

Sieh dir mal die Grundrisse an. Das EG ist 19,00 x 9,50m das zugehördende Obergeschoss 20,13m x 9,00m.

Irgendwie merkwürdig, oder?

Spätestens dann, wenn mir jemand verspricht, mir ein schlüsselfertiges Haus mit 147m² Wfl für ca. 110.000 € zu bauen, würde ich ganz genau hinsehen (lassen).

 

Danke für deine Hilfe,
ja ich habe viel zu verlieren bzw. gewinnen, denke auch, dass ich bei bestehenden Haus mein Pechkontingent ausgeschöpft habe.Was ich nicht verstehe, die Rostocker Firma, besteht darauf, dass ich heutzutage nur ein Haus bauen darf, welche die strengen Normen erfühlt was Sparsamkeit betrifft und das kann man nur mit Porenbeton oder zb Ziegel mit Aussendämmung erreichen(letztendlich "nur" 3000€ Aufpreis-30cm+10cm).
Habe auch Möglichkeit, Nummer sicher zu gehen und bei örtlichen, erprobten, guten Firmen zu bauen, aber...die setzen auf die alte Standards(vielleicht ist das das sicherste) und meinen, dass es nicht besseres als Energie sparsames Ziegel ist, die sollte die Normen nicht erfühlen, aber ist am besten... da frage mich, was ist mit Genehmigung?
Die Rostocker Firma baut um 5 Monaten für 10000€ Aufpreis(Bayern) und die Mitarbeiter sollen von Firma irgendwo untergebracht werden, also werden keine Subunternehmen genommen.Der Inhaber schwärmt von Ruckwärmepumpen mit ein Art Heizung(bitte nicht lachen) die aus de Aussenluft Wärme gewinnt und bis quasi -20 wärme produziert(???)Konnte mir Jemand die Technik vielleicht näher klären, vielleicht doch Öl als Standard besser ist.In ca. 3 tage kriege die genauere Aufstellung, dann schreibe ich hier, bei Verständnis von Threadersteller.
Ich möchte in die Phase noch keinen Experten beauftragen, da ich erst mal nur wissen will, ob ich bei bestehende Kapital ein Haus in der Größe bauen kann?
Und noch etwas, nach Gespräch in Gemeinde, hat man mir mitgeteilt, dass ich nach einheimischen Modell, ein der drei Grundstücken 350-410m² bekommen wurde für 160€ pro m².Die Grundstücke sind etwas schlecht ausgerichtet aber traumhaft gelegen neben den Hang auf eine Ebene Gipfelchen neben eine Reihe von Bäumen und in der Nähe der Wald, alles trotz S-Bahn Verbindung, es handelt sich um kein abgelegenes Ort.
Wenn ich also maximal 60.000€ für Grundstück ausgebe, dann bleiben mir BIS 200.000€, ist das eine reale Summe für so ein unterkellerter Haus?
Die Summe für Grundstück habe ich jetzt nicht, jedoch konnte mir von meine...Schwiegermama ausleihen, bevor ich so ein Schritt wage, muss ich wissen, ob das etwa Sinn macht, die passende Firma kann ich dann genauer unter die Lupe nehmen.
Die Idee mit dem Haus kam ganz spontan, da ich habe nicht geglaubt, dass realisierbar wäre, alles auch da ich damit rechnen muss, dass mein Kind(darüber vielleicht ein anderes mal) mit uns leben wird, da heisst die größere Fläche willkommen.
Für jede Antwort bin ich dankbar und ich werde wahrscheinlich mit einen gutachter bauen.
@bauwatcha, der erste Link ist klasse!

 

Ja ich werde tendieren zu örtlichen Baufirmen, die bestimmten Status/Referenzen haben, da sollte etwas knapp mit dem Geld sein, aber reichen denke wird.Wie ich bereits geschrieben habe, werde ich in paar Tagen ein Antwort bekommen, dann schreibe ich hier die genauere Aussagen.Mit Keller und alles drumherum wurde dieses Haus schon um min.160.000 bis 180000 kosten also von wegen etwas verschenkt.
Die Oberen Massen sind wahrscheinlich mit Überdachung, denke es handelt sich um keine genaue Pläne, wenn ich so weit wäre, wurde erst mal erstellte Häuser besuchen und mit Bauherren sprechen.Ist das wirklich jetzt so, dass ein Haus bestimmte Normen(Isolation) erfüllen muss um ihn zu genehmigen? Hier bei mir, scheint das nicht der Fall zu sein.Wäre ich dankbar, wenn Jemand die Firma unter die Lupe nehmen konnte, Link darf ich denke hier nicht anhängen, oder?

Mfg.

 

Zwar, weiß ich nicht, ob Jemand das verfolgt, aber will nur sagen, dass sich ein Käufer für mein Haus gemeldet hat(!) ein Arbeitskollege hat gleich Interesse gezeigtund wäre bereit mir 60000€ Vorschuss für Grundstück zu bezahlen, den Rest, wenn seine Münchner Wohnung verkauft wäre.Ist viel wahrscheinlicher, dass er schneller eine Wohnung in München verkauft als ich mein Haus in Umgebung, daher passt.
Was meine Euphorie betrifft, da habe ich berechnet, dass ich außer Anschlüsse, später auch eine Garage usw. brauchen wurde, dass aber muss man nicht gleich ausführen.
weiss ich nicht wie ist den so mit dem nachrüsten von Fernwärmepaket, wenn man nur Rückwermepumpe hat, aber dann konnte ich darauf vielleicht erst mal verzichten und mich nur auf konventionelle Ölheizung konzentrieren.Die knappe 200000€ für ein 9x10m DHH in leichter Ausbauversion mit Anschlüssen und Steuer für Grundstück+Notar, wäre schon ziemlich knapp, aber doch vielleicht machbar.
Etwas das ich vielleicht nicht erwähnt habe, war das zweite Gespräch mit meine Frau, sie ist fast ausgeflippt und wollte mich fast nicht zuhören, Angst vor Entscheidungen, von Stress &&& will erst mal daran nicht denken, obwohl die Siedlung findet sie toll.
Naja, daran arbeite ich noch und es wird genau so anstrengend wie eventuelle Recherche mit dem machbar oder nicht machbar Spiel.Einschränken wurde ich mich auf die lokale Firmen, wahrscheinlich die Firma die meiste Häuse an diese Stelle auch gebaut hat und noch baut.
Kann mir Jemand vielleicht sagen wie seine Erfahrungen mit Fernwärmepaket sind, wo ist der Haken , ist das wirklich so toll? Ich versuche mich auch in Forum schlau zu machen.

Mfg. Dimitris

Ps.Habe zwei Kinder, Tochter4 und Bub9 , der Junge hat autistische Verhaltenszüge, unglaublich, aber mittlerweile geht er in die dritte Klasse in die Regelschule und ist sogar gut.Der ausnahme Fall, wurde von Chefin einer Münchner Kinderklinik auf Video aufgenommen als Prezedens, will keinen Betroffenen Hoffnung machen(meine Frau ist Pädagogin), ich wollte nur andeuten, dass mein Sohn irgendwann hat doch Probleme mit Soziale Anpassung und daher wäre ein größeres Haus willkommen, da es uns der Bau bis jetzt viel Stress gekostet hat, hat meine Frau Bedenken.

 

Mittlerweile, habe mich entschlossen, eine Firma aus der Nähe zu nehmen, die sind sehr bekannt, erprobt,etwas teuer als die andere, dafür bieten aber auch was. Die geben 100%-iege Preis und da die schon dort wo ich will paar gleicher Häuser gebaut haben, kann man sehr genau kalkulieren.Einen Gutachter werde trotzdem dazu holen, ein Architekt ist von der Firma im Preis.
Nur Ziegelbauweise(jedoch weiss noch nicht 30-er+ Styropor oder 36-er mit Innendämmung), dazu Fußbodenheizung auf allen Ebenen, samt Keller und Spitz.Paar zusätzlichen Rohren für späteren Netzwerk Ausbau, so spare mir die Kosten und bin für die Zukunft gewappnet. Noch weiß ich nicht, ob 311m² Grund mit Süd/wets Ausrichtung oder 15 000€ mehr für 410 bzw 450m2 westliche Ausrichtung, dafür aber traumhaft platziert.
Der größte Hindernich jedoch ist noch...meine Frau...
Wir besitzen ein bescheidener DHH mit 120m², wobei der Spitz noch nicht ausgebaut ist. Der Haus ist schon 9 Jahre alt, daher langsam kommen auch die andere Kosten wie billig damals gekaufte Laminats, so kann man ihn noch verkaufen, da traumhafte Lage und für so manche sind Kleinigkeiten ein Garant für Schnäppchen und ich glaube etwas anders.Für Haus wurde ich um 250000€ bekommen, für Grundstück brauche ich um die 50000e und habe Zeit mindestens 5 Jahre um zu bauen.60 Tausend für Grundstück Kauf bekomme ich schon jetzt variabel auf 2,4%(170€), von Sparkasse in Region (danke Interhyp) habe ich Zusage bis...250000€ für ...3,0%!!!Natürlich so viel brauche ich nicht.Da meine jetzige Finanzierung auf 5,5% läuft wurde mich das andere Haus mit knapp 200m²nur minimal mehr kosten(samt Grund) als mein zu verkaufen und die Raten, Belastung wären niedriger, auch wenn ich eventuell mehr nehmen musste.Die Sache mit dem plötzlichen ausziehen in die Mietwohnung und dann wieder ins neue Haus, etwas neue Umgebung(paar Hundert Meter) macht das ganze stressig für die Familie.
Der neue Haus wäre natürlich viel moderner und aktuelle Technik wäre auch dabei, dazu keine Renovierung Bedarf wie bei altem.

Alles etwas zu hektisch. Morgen zu Gemeinde, dann Baufirma, dann Gespräch mit meine Frau

Habe so lange nicht geantwortet, da keine mailbenachrichtigung eingeschaltet...