Verfuellung durch externe Firma

Werte Experten,

bei uns steht die Verfüllung des Arbeitsraumes unseres Kellers (Bimsstein mit KMB abgedichtet + Perimeterdaemmung) an.

Zur Ausgangslage:
Wir bauen mit GÜ und vergeben die Erdarbeiten extern, da sie nicht Teil des Vertrages sind (ist bei allen mir bekannten GÜs so).

Jetzt stehen wir vor der Entscheidung, den Auftrag zum Verfüllen an den (uns sehr zufriedenstellenden) Rohbauer oder an einen externen Erdbauer zu vergeben.

Eigentlich wäre mir Ersteres lieber, die Sache hat nur einen Haken:
Mir liegt ein Angebot eines Erdbauers vor, das 2 Tsd. EUR unter dem des Rohbauers liegt. Und das ist eine Menge Geld.
Deswegen tendiere ich stark dazu, den Auftrag extern zu vergeben.

Meine Frage:
Kann man beim Verfüllen wirklich soviel falsch machen?
Ich werde die ganze Zeit vor Ort sein, und schauen, dass die (bombenfest sitzende) Perimeterdämmung nicht abgerissen wird.
Zudem baut der Rohbauer morgen noch die Drainage ein.
Dort wird der Kies doch dann bis Oberkante Bodenplatte aufgefüllt, oder?
Damit wäre ja auch schon die "Achillesferse" Hohlkehle geschützt...

Bleibt nur das Restrisiko, dass - falls der Keller einmal undicht sein sollte - die gegenseitige Schuldzuweisung beginnt.
Fragt sich nur, wieviel Prozent aller Keller wirklich in den ersten 5 Jahren undicht werden...

Unser externer Gutachter vertritt die Meinung, dass derjenige, der den Keller abgedichtet hat, auch die Gewährleistung übernehmen muss.

Wie seht ihr das?

 

Was wäre da zu nennen?
Das einzige, was mir so einfällt ist, dass die Herren mit dem Rüttler gegen die Perimeterdämmung dengeln...

Ne, nur die Dämmung. Keine Noppenfolie etc.

Wie meinst du das? Laut DIN 4095 muss die Kiesschicht doch bis Oberkante Bodenplatte, oder?
Zudem ist die Hohlkehle durch die Dämmung geschützt. Ausserdem steht die Dämmung fest auf dem Fusspunkt.

Die Klientel hier im Forum ist aber nicht repräsentativ.
Hier treffen sich ja alle armen Schweine

Die Bauherren, die keine Probleme haben, wirst du in solchen Foren wie diesen weniger finden.

Was wäre denn, wenn der Rohbauer sagt, dass falsch verfüllt wurde? Und der Erdbauer sagt, dass das nicht stimmt? Geht's vor Gericht?

 

Habe mich falsch ausgedrückt: Ist eine Perimeterdämmung mit eingebautem Vlies (Perifekt plus Vlies)

Stimmt, Bodenplatte steht unten über.
Aber die Perimeterdämmung ist bis zum Fusspunkt der Bodenplatte geführt.
Die Hohlkehle liegt absolut frei unter der Perimeterdämmung.

Ich persönlich glaube nicht, dass mehr als 5 % der Neubauten undicht sind...

 

So in etwa.

 

Was bringt dich denn zu dieser Annahme?

Ich bin eigentlich sehr zuversichtlich, dass unser Keller eine lange Zeit dicht sein wird.

Ausserdem: Perfekt bauen ist doch langweilig!

 

Man steht doch nach Endabnahme sowieso in der Beweispflicht.

Der GÜ wird wohl in den meisten Fällen ein Gutachten erwarten, bevor irgendwelche Massnahmen bei einem feuchten Keller ergriffen werden.
Stellt sich dabei heraus, dass die Dämmung noch in Ordnung ist, dann hat der Rohbauer nachzubessern.

Zudem wage zu bezweifeln, dass kleine GÜs wegen sowas vor Gericht ziehen wollen, schliesslich müssen die auch einen Anwalt zahlen...

 

Ein öbuv SV, der ein Gutachten über einen feuchten Keller erstellt, wird doch eine eindeutige Aussage machen können, ob ein Feuchteschaden durch eine fehlerfafte Abdichtung oder eine Zerstörung bei der Verfüllung entstanden ist.

Oder liege ich da falsch?

 

Ralf, ich bin mir des Risikos schon bewusst.

Aber mal ehrlich: Wie viele Keller von 100 sind in den ersten 5
Jahren wirklich undicht?
Mehr als 10?
Glaube ich kaum.
Beim Lastfall Bodenfeuchte wahrscheinlich noch weniger.

Klar ist es ein Risiko. Wenn der Keller feucht ist, wird der Rohbauer sich wahrscheinlich rausreden.

Also muss zwingend ein Gutachter her. Diesen würde ich im Schadensfall aber sowieso hinzuziehen.

Und die wenigsten Fälle landen wohl letztendlich vor Gericht.