Haus wechseln bei bestehendem Darlehen

Diskutiere Haus wechseln bei bestehendem Darlehen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit...

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  1. #1 jochen35, 14.11.2010
    jochen35

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    Hallo,

    wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit einem Bausparvertrag finanziert haben.

    Aufgrund größeren Zuwachses wird es aber leider bald zu klein für uns sein, daher würden wir gern in ein größeres Haus wechseln.

    Kann man das bestehende Darlehen einfach weiter laufen lassen und für den Verkaufserlös des alten Objektes eine anderes Objekt kaufen und die Grundschuld einfach umschreiben lassen?

    Spielen die Banken in so einem Fall mit oder wie müssten wir am besten vorgehen. Wir gehen davon aus, dass wir für den Verkaufserlös aufgrund der sehr guten Lage auch ein größeres Haus in einer günstigeren Lage bekommen könnten.

    Viele Grüße
    Jochen
     
  3. #2 ecobauer, 14.11.2010
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    Grundsätzlich zur Bank gehen und mit denen das besprechen.
    Es geht dann um den "Sicherheitentausch", d.h., das bisherige Sicherungsobjekt - Haus - muss nach dem Verkauf ja grundschuldmäßg freigegeben werden. Die Bank möchte jedoch für den Kredit das neue Haus dann als Sicherheit haben. Da wird dann die Grundschuld auf dem neuen Grundbesitz eingetragen, sofern er dem notwendigen Sicherungswert entspricht. Je nach Bank wird die ein Wertgutachten haben wollen.
    In der Regel das Vorhaben in Abstimmung mit der Bank machbar.
     
  4. #3 flo79, 15.11.2010
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    Grundsätzlich machbar wenn man mit der Beleihung des neuen Objektes hinkommt. Einfach mit der Bank sprechen.

    Je nach Bank können Kosten entstehen. Aktuell nehmen Banken dafür so 250-500 Euro. Manchmal umsonst manchmal 1% der Darlehenssumme.

    Gruß Flo
     
  5. #4 R.B., 15.11.2010
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    Einerseits ist von einem "größeren Haus" die Rede, andererseits soll der Verkaufserlös ausreichen um das neue Haus zu finanzieren. Ist das neue Haus deutlich älter? Oder warum soll es "billiger" sein als das alte Haus?

    Was den Sicherheitentausch betrifft, so ist das meist problemlos möglich. Natürlich muss die "neue" Sicherheit werthaltig sein.

    Gruß
    Ralf
     
  7. #5 flo79, 15.11.2010
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    na ja Ralf.

    Kommt doch scho auf die Lage an. So ist ein z.B. ein altes Haus in der Innenstadt von München doch wojl deutlich teurer als unser neu geplantes Haus in der oberfränkischen Einöde;)
     
  8. #6 R.B., 15.11.2010
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    Deswegen frage ich ja nach. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  10. #7 Huisje, 15.11.2010
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    Hat der TE doch schon geschrieben, Ralf.
     
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