Grundstückfinanzierung

Hallo Zusammen,

hat jemand schon ein Grundstück finanziert, ohne es zu bebauen? Wir würden gerne demnächst ein Grundstück kaufen und in 5 Jahren erst bauen.
Unsere Bank hat gemeint, dass wir es nicht über Hypotekenkredit finanzieren können, da bei dem Hypotekendarlehn das Haus innerhalb von 2 Jahre gebaut werden soll.
Die normalen Ratenkreditte haben zu hohe Zinsen, kennt jemand noch eine Alternative. Gibt es spezielle Grundstückfinanzierungen?
Grundstückkosten 111.000 (zzgl. Notar, ohne Makler) - 470 m²
Eigenkapital 30.000

Danke im Voraus

 

Hi Bautz, danke für die Antwort.
Ja es ist mein Beruf zur Zeit, ab März wird sich es aber ändern. Die Bank hat kein Problem mit Bonität meines Mannes, die hat uns schon mal ein Kredit genemigt über höhere Summe (wollten zuerst Wohnung kaufen), der Verkäufer hat aber die Wohnung anderweitig vergeben. Da aber bei uns im Ort die Grundstücke zu "vergeben" sind, haben wir unseren Plan überarbeitet.
Ja wir dachten auch an 5 Jahreszinsbindung.

 

Das dachten wir uns auch, sollte ja kein Problem sein. Mal sehen was die anderen Banken sagen, werde dann berichten.

 

Hallo Ihr Lieben,
vielen Dank für die Anegungen.
1. Wir wohnen Mietfrei, nur Nebenkosten € 100 im Monat (Anliegerwohnung bei Schwiegereltern)
2. Grunderwerbssteuer fällt aus, da wir kein Grundstück mit Haus kaufen, nur reines Grundboden. Und nicht in den nächsten 5 Jahren bauen würden/können.
3. Ab März habe ich die Zusage in der Firma in der ich Dipl.arbeit schreibe.
4. Das mit unserer "favoritenbank" was nicht stimmt, kommt mir auch komisch vor. Deswegen werden wir auch andere Banken ansprechen bzw. den Finanzierungsmakler zur Rate ziehen.
5. Laut Wikipedia bezieht sich Hypothekendarlehen auf Immobilien, die auf dem Grundstück stehen, nicht auf Grundstück selbst. "Bei einem Hypothekendarlehen handelt es sich um ein durch ein Grundpfandrecht auf eine (oder mehrere) Immobilien besichertes Darlehen."
Aber da wir ja mit unserem Berater nur telefoniert haben, könnte es auch sein, dass es doch mit der Finanzierungs geht, nur er hat uns nicht alles erzählt oder wie Ihr sagt wirklich keine Ahnung hat.

 

Und hier noch mal was zu 3,5% Grunderwerbssteuer: "Wenn Sie schaffen, dem Finanzamt klarzumachen, daß Grundstückerwerb und Bauvorhaben nicht in ursächlichem Zusammenhang stehen -und das läßt sich am besten über eine zeitliche Distanz bewerkstelligen-, dann fallen schon mal 3.5 Prozent auf das Bauvorhaben weg."

Also kommen nur 1,5% Notarkosten drauf.

 

Eben, daher ist doch jetzt die Gelegenheit schon mal was abzustottern. Damit wir in 5 Jahren, nur noch das Haus zu finanzieren hätten. Und so haben wir schon mal 5 Jahre Zeit sparen und tilgen zu üben. Wenn was schief gehen soll, ist es immer noch einfacher das Grundstück zu verkaufen für bezahlbares Geld wie das mit dem Haus.

 

Könnte sein, habe jetzt auch weitergelesen. Aber wenn ich dem FA klar mache, dass es sich hier nur um eine Geldanlage handelt? So hat uns mal ein Makler erklärt.

 

Ok, da hast du wohl Recht.
Aber mal andere Frage, 70m² zu € 25 je m² des Grundstückes sind reine Wiese, also kein Bauland. Wird getrennt erworben. Auf diese Fläche müssen wir aber keine Grunderwerbssteuer zahlen, oder?
Hier Wikipedia: "Nicht alle Vorgänge unterliegen der Steuerpflicht. Die wichtigsten Ausnahmen von der Besteuerung sind:

* § 3 Nr. 1 GrEStG: Die Gegenleistung beträgt nicht mehr als 2.500,00 €. Beachte: Dieses ist kein Freibetrag, sondern eine Freigrenze. Das bedeutet, dass ein Erwerb i. H. v. 2.500 € steuerfrei ist, für einen Erwerb i. H. v. 2.500,01 € jedoch Grunderwerbsteuer von 87 € zu zahlen ist."

 

Es geht, habe im Gesetzbuch nachgeguckt, hatte mal Steuerlehre gehabt. Bis 2.500 € muss man keine Grunderwerbssteuer zahlen. 61,25 liegen nicht einfach auf der Straße, habe auch kein Bock es dem FA zu schenken.