181m² DHH in Bayern-Kostenauflistung&wo kann ich noch sparen(?)

Hallo und ein gutes neues

Nach langen hin und her, habe ich von örtlichen BU die vorab Angebot bekommen.Ich möchte mein Haus quasi Schlüsselfertig haben, dh. Maler, Boden, Fliesen, Garage und Trocken mache ich später selbst, dabei die angestrebte Preis soll bei etwa 220T liegen...ist das in Bayern machbar ?
Wo sehe ich die Einsparpotenzial?
nach Abzug von 306;312;313;317;321;324() bleiben ca. 228T€.

Folgende Leistungen kann ich aber noch kürzen:

315+316 also Fenster, bekomme ich von befreundeten Handwerker zu Lagerpreis(genaue Angabe fehlt),

Problemzone ist auch die Heiz Sanitär da die Firma mir versprochen hat ein 15T Ersparnis gegenüber Öl Heizung(???) und ich bekam Angebot von eine gute Firma Öl +Sanitär, Solar und Kamin(den brauche ich nicht) für 35T!

Ein anderer Handwerker biete mir Öl+Sanitär Solar und Rückwärmegewinnung für ca. 45T also nach eventuellen Verzicht auf Lüftung auch sehr gut, jedoch fehlt noch genaue Berechnung(unterwegs).


Was mich noch interessiert ist der Rohbau(Keller+Mauerwerk) da in der Nähe baut eine sehr bekannte BU, welche teurer als alle andere sind, jedoch den Rohbau erstellt hat eine andere BU und die bieten mir nach grobe Schätzung das ganze für ca. 60T(!) bei 36-er Mauerwerk statt 24-er wie in Auflistung unten. Gehe davon aus, dass 24-er günstiger wäre, naja dann kommt aber WDVS...

Gibt es irgend krümme Denkweise bei mir, wie sehen das die Forum Experten?

300 Bauwerk - Baukonstruktion EP
301 Erdarbeiten 4.500,00 €
302 Verbauarbeiten 0,00 €
303 Wasserhaltungsarbeiten 0,00 €
304 Entwässerungskanalarbeiten 3000,00 €
305 Maurer-/ Beton- und Stahlbetonarbeiten ( Außenmauerwerk d= 24 cm) 83.000,00 €
306 Garage 12.500,00 €
307 Zimmerer- und Dachdecker 14.250,00 €
308 Abdichtungsarbeiten 900,00 €
309 Spenglerarbeiten 3.400,00 €
310 Innenputz- und Stuckarbeiten 9.500,00 €
311 Außenputz WDVS 24.500,00 €
312 Trockenbauarbeiten 5.500,00 €
313 Fliesen- und Plattenarbeiten mit Keller 16.300,00 €
314 Estricharbeiten 8.000,00 €
315 Tischlerarbeiten (Fenster - Haustüre ) 11.320,00 €
316 Tischlerarbeiten (Innentüren) 3.900,00 €
317 Bodenbelagsarbeiten 6.600,00 €
318 Rolladenarbeiten 1.550,00 € x
319 Metallbauarbeiten 0,00 €
320 Holztreppen incl. Handlauf und Brüstungsgeländer(Holzart??) 10.700,00 €
321 Maler- und Lackierarbeiten 8.150,00 €
322 Bodenbelagarbeiten (Teppich) 0,00 €
323 Natursteinarbeiten 750,00 €
324 Gebäudereinigung 650,00 €
EP / Haus KG 300 228.970,00 € Summe KG 300 228.970,00 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen EP Einzelhaus

410 Abwasser-, Wasser-, Sanitärinstallation 11.000,00 €
420 Wärmeversorgungsanlagen (Gas mit Solar) 29.500,00
430 Starkstromanlagen (E-Installation 9.000,00 €
EP / Haus KG 400 Summe KG 400 49.500,00 €

Summe Kostengruppe 300+400 (Bauwerk) 0,00 € 278.470,00 €

 

Hi Thomas,
die Kalkulation ist sehr knapp in Form, aber der BU wollte erst mal unnötige Aufwand ersparen.Es handelt sich um eine Firma aus der Region um die Ecke die glaub mir kenne ich sehr gut, sehr bekannt und gefragt ist(wartete Wochen auf den Zettelchen) und in Siedlung, wo ich bauen werde, auch paar Häuser erstellt haben.
Merkwürdig ist für mich die andere Firma XXX die ich von hören sehr gut kenne und als gut und ...teuer bekannt ist, die Firma hat etwas mehr verlangt, aber wie oben geschrieben eine andere hat den Rohbau erstellt und für 60T.
Erst mal hänge ich die fehlende Daten wie Fläche usw. dann antworte ich auf deine andere Fragen:

181qm Wohnfläche,
960 cbm BRI ,
268 qm Nettogrundfläche und die Kostenschätzung mit einer Doppelgarage.

Zwei volle Geschosse ca. 90m² Bebauungsfläche und ein Dachspitz mit 24° Neigung und 50cm Kniestock.
An die Giebelseite bekomme ich eine Terassetür 2x2, eine schmale Tür am Spitz teilbar/kippbar in der Mitte(Sicherheitsverglassung ohne Gelände) und auf die andere Seite zwei Balkontüren unten 1m Breite und zwei oben in gleiche Linie. Es handelt sich um dreifachVerglasung, ansonsten klassische Fenster ohne Sprossen und sonstiges.Werde wahrscheinlich in Betracht ziehen(je nach Kosten) liegende/Panorama Fenster (liegende Balkontür?) im Dachspitz, im Bad und Küche zu setzen oder mindestens im Spitz.Bei dem breiten Tür handelt sich um denke ich keinen Schiebetür.
Auch wenn die Abdichtungen 9000€ kosten sollten, ist das im Preis, da handelt sich wahrscheinlich um Fehler, glaub mir die sind echt kulant trotzdem gehöre auch nicht zu naiven Art. Versuche ich auch irgendwie die Planung anzuhängen in späteren Beitrag...

 

@planfix,
es ist dachauer Gegend, die Trockenarbeiten sind mit 5500€ aufgelistet, darauf werde ich vermutlich verzichten, da ich lieber später ausbaue, auch wenn nicht viel erspart.Es sind Treppen auf allen Ebenen wie auch Fußbodenheizung, Dachkonstruktion ist für 24-er Dämmung vorgesehen, mit eventueller Option(Preis?) statt Verbretterung aussen, einen neuen System mit Nut und Feder, welche zusätzlich dämmt (Null Ahnung wie das heißt).
Auch, wenn nicht vollständige Auflistung, es handelt sich um Schlüsselfertigen Kostenplan die ich um oben genannte Leistungen leichter machen kann.
Manche Firmen, nennen die Handwerkerleistungen mit dem Absicht so günstig, damit der Kunde auf die nicht verzichten kann, schließlich gewinnt eine BU damit auch zusätzlich.In meinem aktuellen Haus(120m² DHH 2001)habe ich die Türe in ganzem Haus samt Keller(eine Schiebetür)dh. 11 Türen (davon zwei Holz aber nicht die Zarge) für glaube ich 3,5T€ samt Einbau und Edelstahl schicke Drucker(heisst das so?), das war vor etwa 6 Jahren bei Baywa erworben(skandinavischer Hersteller?).

Die Firma nutzt nur beste Materialien, wie Rolladenkasten, Dämmung usw.Ein MA von mir der Geld ohne Ende hat, baut gerade durch die Firma ein Haus mit Bussystem und alles erdenkliches aufgepumpt, es ist keine kleine Firma jedoch nur in Region tätig.Mir wurden alle Querschnitte gezeigt als Muster wie man Fenster einbaut/dämmt uvm.Die Preis für die Fenster erscheint mir nicht unbedingt übertrieben günstig, eher normal, nach dem ich mich bei Baywa wiederum erkundigt habe und das waren qualitative Teile, außerdem bei Fenster hat man immer 2-3 Mechanismen Hersteller überhaupt.

Jetzt zum Heiztechnik und Sanitär, 50T sind sehr happy, das weiß ich und es handelt sich um Wärmepumpe(Luftpumpe)in Verbindung mit Solar, Fußbodenheizung überall außer Keller, da kommen nur normale Heizkörper für ab und zu Betrieb(macht Fußbodenheizung im Keller eigentlich nicht große Sinn für spontane Aufenthalt und bei Kostensenkung Bedarf oder?).
weiß nicht genau um was es geht mit dem 9000€ für Starkstrom, da wenn ich einen zweiten Zähler bauen lasse kostet es auch zusätzlich.

 

Danke, ist klar

 

Und noch den Rest.
Gerade habe ein Mail von einen Architekt geschrieben der in der Gegend bekannt ist und mein aktueller Haus entworfen hat(nur die Pläne) da der gleichzeitig auch der damalige Grundstückseigentümer war, erhoffe mir ein Vorteil bei eventuellen Zusammenarbeit. Hat mir vorgeschlagen zusammen bei dem Hausbau zu arbeiten, der hat eine erprobte Firma mit dem der seit Jahren arbeitet ... denke konnte auch eine gute Lösung sein, wenn tragbar natürlich.

Keine Ahnung, warum die Miniaturen so winzig geworden sind.
Darf man auch per Imageshack oder zb. direcktupload hochladen?

 

Das wäre noch zu klären, bei unsere letzter Treff, hat mich der Firmenchef zum Luftpumpe mit großen Sollarfläche überredet, was hat das mit Gas an sich..? Wir haben hier kein Gas, bitte nicht lachen, aber die Heiztechniken überwältigen mich momentan.Öl scheint am einfachsten, sichersten, aber...wahrscheinlich ohne Zukunft, Erdwärme ist cool, aber Flächenkolektoren(abgesehen von Bepflanzung)ja, die teuerste Bohrung mit Risiken verbunden, da man weiß nicht, ob in Zukunft Jemanden die Wärme nicht ausgeht(kenne Jemanden das schon nach 2-3 Jahren investieren in alternativen muss, da auf ein mal nix geht) Ach ja, mein haus soll eine S/W Ausrichtung haben, jedoch die Dachfläche geht Süden mit leichten Neigung zu Osten glaube ich, daher darf ich laut Bauamt, statt erlaubte 9m²(?) bis 12m² Sonnenkolektoren einsetzen.Am Samstag, werde mich mit BU Inhaber treffen, dann weiß ich genauer die Fragen zu stellen.
@mls,
um die Pläne in PDF umzuwandeln(da ich die so wie gestellt per Mail bekommen habe)muss ich erst mal überlegen, ob ich das kann, habe aber noch kein Versuch gewagt.


Darf ich fragen als Freund des massives, welche 24-er Ziegel setzt man meist in Verbindung mit 12-er WDVS ?