Erfahrungsbericht, angeblich "knappe" Finanzierung

ähnlich

wir haben uns bei ähnlicher Einkommenslage auch zum Bauen (2006/2007) entschlossen, und es bislang alles andere als bereut.

Wir fahren 2 Autos und fahren wie früher in den Urlaub - natürlich können wir nicht ohne auf den Euro zu schauen im Urlaub alles raushauen - aber wenn man etwas kostenbewusst ist, kann man ohne merkbare Einschränkung machen. Wir haben weiter regelmäßig gespart für Rente, Kinder,...

Damals hat meine Frau wg. Kindern nicht gearbeitet, daher war ich bei der Entscheidung Alleinverdiener. Wenn es eng geworden wäre, könnte meine Frau einfach wieder arbeiten.
Zugegeben: Dazu haben wir über die Eltern eine "Versicherung" (Zusage zu unterstützen), falls die Finanzierung einmal scheitert - das ist schon beruhigend und hat die Entscheidung erleichtert)

Bei der Sondertilgung hilft bei uns auch noch einige Jahre die alte EHZ.

Inzwischen sind wir aus dem Gröbsten raus.
Was ich völlig "unterschätzt" habe, ist der Spielraum, der sich aus den kleinen Gehaltserhöhungen ergibt. Regelmäßig mal 1,5-2% tarifliche Erhöhung und eventuell auch mal eine individuelle Gehaltserhöhung - während die Annuität immer gleich "niedrig" bleibt. Allein dadurch haben wir viiiieel mehr Spielraum.
Gut auch, dass wir das entgegen der Empfehlung des "Beraters" nicht in die Finanzierung einberechnet haben, und somit etwas kleiner bauen mussten...um das Vorhaben realistischerweise stemmen zu können.

Jetzt arbeitet meine Frau auch wieder Teilzeit - ich kann an keinem Punkt meiner Lebensführung erkennen, dass ich mich noch wirklich"einschränken" muss. Klar - mehr Geld kann man immer leicht durchbringen. Aber alles, was wir brauchen, können wir kaufen; alles, was wir wollen, können wir uns in der Regel auch lnach mehr oder weniger Sparzeit leisten.

 

Wenn ich auf Dienstreise bin und mein Arbeitgeber alles bezahlt, was kann ich dann noch absetzen?
Für alles, wo es trotzdem Steuererleichterungen gibt, stehen aber auch zusätzliche Ausgaben gegenüber....gehen also vom Gehalt ab.

 

ok, aber dann kannst du das ja wirklich beinahe mit einplanen, bzw. ist dein verfügbares Einkommen im Monat 250 EUR höher und die Situation stellt sich bequemer dar (es wird nur nachschüssig jährlich ausgezahlt).

Trotzdem aber, dass Du das nicht von vorneherein mit einberechnet hast - man hätte ja auch mit 250 EUR höheren Raten kalkulieren können - ich bin mir sicher, dass Dir viele Bankberater gern ein höheres Darlehen angedreht äh verkauft hätten - dann wär kein Geld für Sondertilgungen da und die Reserve falls mal was ungeplantes passiert...

 

Solch eine Finanzierung kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen.
Ich schätze mal seine Monatsrate auf mindestens 1000 bis 1100,- bei einem Prozent Tilgung. Einen top Zinssatz vorausgesetzt.
Dazu noch 2 Autos und Unterhalt ? Wie hat er denn unter solchen Vorraussetzungen überhaupt ein Darlehen bekommen ?
Er hat zwar 90000 EK - aber ist das so ausschlaggebend ?

 

@feivelmaus67
hat dein Freund nicht Sondertilgungsmöglichkeiten?

Ich habe auch nur 1% gewählt. Derzeit verdienen meine Frau und ich zusammen mind. 5000€netto. Je nach Lage sind es auch 5500€.
Aber meine Frau möchte irgendwann in diesem Jahr Schwanger werden. Das haben wir seinerzeit beim Kauf berücksichtigt und daher 1% Tilgung gewählt. Aber ich habe mich zudem versichern lassen, dass jedes Jahr Sondertilgung in Höhe von 5 Prozent möglich ist. Ferner kann ich innerhalb der Laufzeit des Kredits 3mal den Tilgungssatz wechseln. Hier ist verhandeln mit der Bank angesagt.

Grüße

 

kann mir jemand sagen wieviel für eine Bank unterm strich übrig bleiben muss? wir wollen auch bauen. ich bin student mit einem 400 euro job, meine frau ist vollzeitberufstätig mit ca. 1750 euro und nem 400 euro job. Bei dem Angebot was wir vorliegen haben bzw. der probeberechnung kommt ein positiver betrag raus. derzeit um die 150 euro. also die tragbarkeit wäre gegeben. reicht das einer bank zunächst? klar mehr ist immer besser ) meine faru ist im öffentlichen dienst beschäftigt und ich bin auch irgendwann mal mit dem studium fertig und steige ins berufsleben ein. hat jemand erfahrungswerte?

 

Was habt Ihr denn für eine Probeberechnung vorgenommen?
Was die Bank finanziert hängt von Deinem Eigenkapital und Deinem Finanzierungsbedarf ab. Habt Ihr Eigenkapital?
Eure Voraussetzungen sind zum jetzigen Zeitpunkt alles andere als optimal, ich kann mir schwer vorstellen, dass die Bank das anders sieht. Warum nicht erst ein bisschen sparen und einen Job suchen? Mit einem Haus bindest Du Dich vor Abschluss Deines Studiums (BWL?) schon an einen Wohnort - was, wenn Du da nachher keinen Job findest? Wird dann verkauft?

 

Es freut mich das es anscheinend bei euch so wunderbar klappt. Gefährlich sehe ich es nur euer Beispiel als Steilvorlage für alle andere angehenden Bauherren zu nehmen, bei denen die Finanzierung "knapp" erscheint. Nicht jeder ist so konsequent oder kann im Vorfeld die Konsequenzen der Einschränkung richtig einschätzen.

 

Dem schließen ich mich an, inkl. Punkt und Komma.

Gruß
Ralf

 

DANKE, dieser Beitrag hat mir aus der Seele gesprochen!

 

Mir nicht. Ich habe mir auch als Student meine erste Hütte gekauft. Hochgebastelt bis zur dritten Gebrauchtimmobilie. (Nein, nicht in MV oder in der Pampa)
Eine Ausbildungsversicherung für den Nachwuchs , Zusatzversicherung für Goldzähne und BU (Schon mal übliche Bedingungen gelesen?) , Küchen über 3k€ oder Neuwagen halte ich nach wie vor für herausgeworfenes Geld.
Hätte ich Bedarf für derlei, würde ich heute noch zur Miete wohnen.
Wenn man die Ansprüche konsequent den Gegebenheiten anpasst, klappt es auch wie bei Micha.

 

Damit haben "die Deutschen" oft ihre Probleme.
Nach meine Einwanderung fiel mir das schon schnell auf.

 

hallohalli feivelmaus,
jetzt würde mich doch interessieren, wie die Finanzierung aktuell steht (nur Größenordnung)?
gruß und dank,
def