Unser Traum vom Haus...

Servus zusammen,

wir planen im Münchener Umland ein Häuschen zu bauen und sind auch schon an einem netten Grundstück dran. Neben der Grundstückssuche schauen wir natürlich auch nach Häusern. Nachdem ich das Internet nun mehr oder weniger komplett durchgespielt habe, bleiben noch einige Fragen offen.... dazu komme ich später... vorab versuche ich das geplante (oder geträumte) Haus darzustellen:
Das ganze soll E+D ~130m² (wenn möglich zzgl. Keller) mit Satteldach und KFW-Standard werden (KFW40 oder besser).

Wir würden gerne massiv bauen, sind jedoch auch Fertighäusern in Holzständerbauweise gegenüber aufgeschlossen.

Da ich von Natur aus eher skeptisch eingestellt bin und den ganzen Hausbaufirmen ihre Werbeparolen nicht so recht glauben mag, kommt nun ein ganzer Fragenkatalog auf euch zu:

1. Brauche ich um den gewünschten KFW-Standard zu erreichen eine zusätzliche Dämmung auf einer mit Ziegeln gemauerten Aussenwand?
2. Wie verhält sich das mit den sogenannten Isospansteinen (Also Holzspansteine, welche mit Beton verfüllt werden)- empfehlenswert oder nicht?
3. Gibt es Baufirmen, die mit diesen Isospansteinen arbeiten? Ich habe bislang immer nur was von Selbstbauhäusern gelesen - meiner Meinung nach ein Garant für Pfusch am Bau!
4. Ist eine gemauert Ziegelwand, die meines Wissens, Dampfdiffusionsoffen ist, immer noch Dampfdiffusionsoffen, wenn eine Wärmedämmung wie z.B.Styropor o.ä. auf der Aussenseite aufgebracht wird?
5. Gibt es Dämmsysteme, die die diffundierenden Eigenschaften einer Ziegelwand nicht negativ beeinträchtigen?
6. Gibt es Richtwerte, wieviel ein m² gemauerte Ziegelwand kostet bzw. was kostet der m² Aussendämmung - und dann die Frage was kostet der m² mit diesen Isospansteinen (bitte Material zzgl. Lohn)
7. Gibt es Ziegel, die ähnlich der Isospansteine, eine Dämmschicht direkt integriert haben?

Also Grundsätzlich muss ich ja sagen, dass dieses Prinzip der Isospansteine mich schon fasziniert, zumal in einem Arbeitsgang die Mauer erstellt wird und die Dämmung schon dabei ist!?
Das Hausprojekt soll mit einem Architekten realisiert werden. In erster Linie geht es darum einen "perfekten" Rohbau mit eingedecktem Dach und eingebauten Fenstern zu erhalten.
Haustechnik bzw. Innenausbau soll in Eigenregie gemacht werden, da in der Verwandtschaft so ziemlich alles vorhanden ist... Elektriker, Fliesenleger, Heizungsbauer usw... Leider fehlt alles was man für den Rohbau benötigt... also Maurer, Betonbauer, Dachdecker usw...

So, nun dürft ihr mich steinigen ob meiner Unwissenheit/Naivität

Wie gesagt, wir stehen erst gaaaanz am Anfang, aber je mehr Infos ich habe desto besser - glaub ich!!

Danke fürs lesen..
MFG
Teno

 

Also erstmal Vielen Dank für die Antworten...

Zur Diffusionsoffenheit: Meine Eltern haben sich vor einiger Zeit ein Fertighaus in Holzständerbauweise bauen lassen... Im ganzen Haus, wurde eine Dampfsperre aufgebracht. Die Nachbarn haben Massiv gebaut (mit ordinären Ziegeln). Das gefühlte Raumklima war in dem Ziegelhaus deutlich angenehmer - obwohl meine Eltern auch nie Probleme mit Schimmel o.ä. hatten. Auch fand ich es als Kind schon unangenehm, dass das Haus sehr hellhörig war. Wie gesagt, das Haus ist schon etwas älter (ca. 20 Jahre) und ich weiß nicht, ob sich da mittlerweile soviel geändert hat.

Auf Grund meiner persönlichen, subjektiven Erfahrungen, stelle ich also die Diffusionsfähigkeit ziemlich weit nach oben... Nennen wir es eine persönliche Note...

Und JEIN... ich will nicht die Systeme kostenmäßig vergleichen um möglichst billig zu bauen... aber wenn mir beide Systeme das Gleiche (U-Wert, Diffusionsfähigkeit, ggf. Folgekosten durch Verputzen o.ä.) bieten können, entscheidet der Preis.

Und den Rohbau zu kalkulieren, dafür ist gefälligst der Architekt verantwortlich... Dafür wird der bezahlt...

Ich gehe mal davon aus, dass der Architekt schon wissen wird was er tut, wenn ich ihn beauftrage mir ein Haus zu bauen... Aber ich glaube auch, dass es nicht falsch ist sich im Vorfeld selber ein paar Infos einzuholen - Daher meine Fragerei...

@coroner
Du hast wertfrei den Preis in den Ring geworfen...Warum?

 

Super... Das mit der Architektenkammer kannte ich noch garnicht... Ich glaube ich komme nicht an einem beratendem Termin vorbei...

Hmm ich bin drauf und dran irgendeinen morgen anzurufen... Oder kann einer einen guten Architekten im Großraum München empfehlen...


Und ehrlich gesagt, kann ich mit gu-gü-Typ nichts anfangen, aber ich fasse das einfach mal als Kompliment auf...

Ich bin echt mal gespannt, was mir der Architekt erzählen wird... Ich fühle mich wie ein 7-Jähriger kurz vor Weihnachten...
Ich werde es euch auf jeden Fall berichten^^

MfG
Teno

 

Termin mit dem Architekten

Soooo...

gestern hatten wir ein erstes Beschnuppern mit unserem Architekten und vielleicht interessierts hier ja den einen oder anderen.

Wir waren im Vorfeld natürlich bei diversen Hausanbietern, Stichwort Musterhauszentrum Poing, und haben alles mögliche an Bauleistungsbeschreibungen, Hausangeboten usw zum Architekten mitgenommen. Leider hielt KEIN Hausangebot bzw. die dazugehörige Bauleistungsbeschreibung den prüfenden Augen des Architekten stand. Hier fehlte eine Kellerabdichtung, da eine vernünftige Hausentwässerung, mal war der Wandaufbau murks usw.
Fazit: Der Architekt meinte, dass alle Hausangebote weder durchdacht noch vollständig seien. Egal welcher Hausanbieter geprüft wurde, es fehlten im Schnitt immer zwischen 20-30.000 EUR um das Hausprojekt wirklich zu einem vernünftigen Ende zu bringen. Zu den Preisen: Der Architekt hat uns grob überschlägig berechnet, wieviel es uns kosten würde mit ihm ein Haus zu bauen. Das Ergebnis hat uns dann doch überrascht: Im Schnitt liegen wir mit dem Architekten etwa 20.000EUR günstiger als die ganzen Fertighausanbieter.
Hier ist noch zu erwähnen, dass die Hausbaufirmen alle Schlüsselfertig bauen, wo wie bereits erwähnt diverse Posten nicht berücksichtigt wurden und der Architekt einzugsfertig baut...

Wir sind fast vom Stuhl gefallen... Zumal der Architekt alle unsere Wünsche berücksichtigt hat und es ganz nebenbei menschlich auch super gepasst hat.

Wir sind nach gut 2 Stunden beim Architekten wieder rausgegangen und waren richtig froh, dass wir da den Kontakt zum richtigen Fachmann gesucht haben.

Nächste Woche bekommen wir erste Zeichnungen und auch schon mal eine etwas genauere Kostenaufstellung...

Ich möchte jedem potentiellen Bauherren raten, das Gespräch mit einem Architekten zu suchen. Wir wären wohl richtig übel auf die Fre**e gefallen, wenn wir den ganzen hübschen Prospekten geglaubt hätten...

Ich werde natürlich über alles weitere auf dem laufenden halten... Falls es wen interessiert...

Greetz
Teno

 

Sagen wir es so: der Architekt hat einfach nur die Bauleistungsbeschreibung durchgesehen und uns die Dinge aufgezeigt, die schlicht gefehlt haben, was mir als Laie in dem Umfang weder bewußt war, noch aufgefallen wäre. Das böse Erwachen wäre dann irgendwann später gekommen. Ob die fehlenden Gewerke die vom Architekten veranschlagten Preise gekostet hätten entzieht sich dabei natürlich meiner Kenntnis.
Unabhängig davon wird uns der Architekt ja auch was schriftlich bzgl. den Kosten geben müssen und dann ist da sicherlich eine vernünftige Basis vorhanden, mit der man vergleichen kann.