annuitäten darlehen,meinung?

Diskutiere annuitäten darlehen,meinung? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Habe heute von der Bank folgendes Angebot erhalten und bitte um den Rat der Experten hier im Forum;) Finanzierungssumme 170000,- :...

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  1. #1 ailthom, 08.03.2011
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    Hallo!

    Habe heute von der Bank folgendes Angebot erhalten und bitte um den Rat der Experten hier im Forum;)

    Finanzierungssumme 170000,- :

    100000 zu 4,68% eff monatliche Rate 511,- 30 Jahre Zinssicherheit
    (Gesamtsumme nach 30J 184132,-)

    70000(KfW 124) zu 4,58% eff monatliche Rate 345,- 15 Jahre Zinssicherheit
    (Restschuld nach 15 Jahren 54387,-)


    Danke für eure Meinungen und Tipps !
     
  2. #2 R.B., 08.03.2011
    R.B.

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    Wozu 30 Jahre Zinssicherheit?

    Evtl. mal mit 20 Jahren rechnen und den Zinsvorteil nutzen um den Tilgungsanteil zu erhöhen.

    Gruß
    Ralf
     
  3. #3 Bautz, 08.03.2011
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    Sieht so weit alles OK aus. Wenn Du noch 10 € mehr pro Monat investierst, hast Du einen Volltilger (bei Darlehen 1). :D

    Hier würde ich evtl. noch mal nachrechnen...;):

     
  4. #4 ecobauer, 08.03.2011
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    Das Angebot 1 scheint mir etwas seltsam!
    Mit was werden denn die 30 Jahre Zinssicherheit erkauft oder dargestellt???

    Und die Gesamtsumme nach 30 Jahren sollen wohl eher die Gesamtkosten nach 30 Jahren sind, wobei auch bei der angegebenen Zahl schon mal 5.000,-€ fehlen.

    Wie sieht denn das Angebot in allen Einzelheiten aus?
     
  5. #5 ailthom, 09.03.2011
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    Das Angebot ist von der Spurdi Bank!
    Die 30 jährige Zinsbindung läuft über die MHB(eine Hypothekenbank)
    5% kostenlose SoTi pro Jahr.Tilgung kann man auch 3 mal kostenlos ändern.

    Ja hast recht,das sind die Gesamtkosten!84132,89,- Sollzinsen

    Finde das Angebot nicht schlecht,weil ich eine ziemlich hohe Sicherheit drin habe,auch wenn es vielleicht im endeffekt etwas teurer ist.Aber das weiss man ja auch nie...

    Werde Freitag noch ein letztes Gespräch mit der Hausbank suchen...


    Vielen Dank für eure Ratschläge:28:
     
  6. #6 ecobauer, 10.03.2011
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    Wenn dem so ist, würde ich wohl nicht zögern da zuzuschlagen.
    Als Kunde habt ihr sowieso nach 10 Jahren das Recht, mit 6-monatiger Kündigung auch aus solchen Verträgen auszusteigen, wenn dies sinnvoll erscheint.
    Also, etwa für die Nachtruhe tun!!!
     
  7. #7 ailthom, 11.03.2011
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    Nabend!

    So und hier nun zum Vergleich das heutige Angebot meiner Hausbank :

    Bankdarlehen 100000,- 10Jahre Festzins, eff 3,79% 10% SoTi 400,-Rate
    BSV 70000,- Laufzeit 20 Jahre eff 3,95% 456,-Rate


    Also nach meiner Berechnung ist dieses Angebot, sofern der Zins nach 10JAhren nicht bei 7% liegt günstiger als das vorherige Angebot

    Bereitstellungszinsen bei beiden 12 Monate frei....


    Danke für Eure Tipps!

    Schönes Wochenende;)
     
  8. #8 nightyhawk, 12.03.2011
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    Hat die Bank dieses Recht auch?
     
  9. #9 Bautz, 13.03.2011
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    Nein.
     
  10. #10 ailthom, 19.03.2011
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    Hallo bräuchte dringend nochmal den Rat der Experten!

    Und zwar hab ich jetzt den Finanzierungsvorschlag zum Kreditantrag:

    Beim obigen Angebot und auch im Beratungsgespräch hab ich bei dem Bankdarlehen einen Sollzins von 3,70% und effektiv 3,79 % (10Jahre fest)


    und auf dem Schreiben welches ich jetzt zum Kreditantrag unterschreiben soll
    steht: Soll-/Effektivzinssatz(v.H.) 3,70 / 4,52 Auszahlungskurs 100,000


    Was mich jetzt mächtig verwirrt: Warum ist der effektivzins jetzt soviels höher???:irre
     
  11. #11 Commerzgandalf, 19.03.2011
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    In dem Zeitraum zwischen Angebot und Vertrag haben sich die Zinsen erhöht.
     
  12. #12 ecobauer, 19.03.2011
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    Stell mal die gesamten Konditionen ein. Da ist auf jeden Fall etwas faul!! Und die Frage heißt: Was haben die da jetzt in den Eff.zins reingerechnet, was da vorher nicht drinne war!
     
  13. #13 ailthom, 19.03.2011
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    So,hier die gesamten Konditionen:

    Anuitätsdarlehen der KSK:

    Darlehensbetrag 95000,-
    Sollzins 3,70
    Eff Zins 4,52
    Auszahlungskurs 100,00
    Tilgungssatz 1%
    Zinsvereinbarung: fest bis 30.03.2021
    Monatl. Belastung 372,09,-
    12 Monate Bereitstellungszinsen frei
    10% Sondertilgungen

    + ein weiteres Darlehen über einen BSV....


    Werd Montag auf alle fälle mal nachhören was da evt faul ist !!!!
     
  14. #14 ecobauer, 19.03.2011
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    Aus den Angaben ergibt sich nicht, welche Kosten da den Effektivzins hochtreiben.
    Aber es müssen irgendwelche weitere Modalitäten im Effektivzins stecken, die diese hohe Differenz erklärt.
     
  15. #15 Bautz, 20.03.2011
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    Waren das nicht mal 100000?

    Diese Werte könnten der neuen Verbraucherkreditrichtlinie geschuldet sein. Danach muss nämlich der Effektivzins für die gesamte Laufzeit (nicht Zinsbindungsfrist!!) ausgerechnet werden. D.h. die Banken rechnen hier mit fiktiven Anschlusszinsen nach Ende der Zinsbindung.

    Mit anderen Worten sind die Effektivzinsangaben heute noch sinnloser, als sie früher ohnehin schon waren.
     
  16. #16 ailthom, 21.03.2011
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    @ Bautz:

    Danke,diese Antwort hat mir die Bank heute auch gegeben :28:

    Ja,waren vorher 100000,- Sind jetzt aber bei dem Bankdarlehen 95000,- und beim BSV 75000,-

    Viele Grüße und danke für die guten Tipps.
     
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