Langfristiger Finanzierungsplan DHH

Diskutiere Langfristiger Finanzierungsplan DHH im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Massivbau DHH Gesamtkosten 295.000 EUR Eigenkapital 15.000 EUR Darlehen 280.000 EUR Je 2 Darlehen mit den gleichen Bedingungen zu 200.000...

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  1. #1 sw84244, 30.03.2011
    sw84244

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    Massivbau DHH
    Gesamtkosten 295.000 EUR
    Eigenkapital 15.000 EUR
    Darlehen 280.000 EUR

    Je 2 Darlehen mit den gleichen Bedingungen zu 200.000 und 80.000 EUR, da wir in 15 Jahren Zwischen-/Gegentilgen wollen.

    Sollzins 4,80% (Effektivzins 4,91%)
    Tilgung 1,00%
    Sondertilgung 5,00% (1 x pa bei min. 2.000 EUR)
    Sollzinsbindung 30 Jahre
    Bereitstellungszins 3 Monate frei (wollen wir nach Möglichkeit auf 6 Monate verhandeln)
    Keine Bearbeitungs-, Gutachten- oder Kontoführungsgebühren.
    Rate 1353,33 EUR / Monat

    Geplant ist eine 80.000 EUR Zwischen-Gegentilgung in 15 Jahren sowie eine jährliche Sondertilgung von 2.500 EUR.

    Bitte keine Debatten über "Ihr solltet höher regeltilgen" .. wir wollen bewußt eine niedrige Regeltilgung haben und am Ende des Jahres sondertilgen um die Flexibilität zu halten.
     
  3. #2 Baufuchs, 30.03.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Und was ist nun die Frage?
     
  4. #3 sw84244, 30.03.2011
    sw84244

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    Ach komm .. ist doch klar, dass ich Meinungen zum Angebot haben will, oder nicht?

    Hier gibt es über 100 weitere Finanzierungsmodelle im Forum, wo auch Kommentare zu abgegeben wurden :winken
     
  5. #4 R.B., 30.03.2011
    R.B.

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    Du hast doch die Marschroute schon vorgegeben. Was soll man dann noch dazu schreiben? Ob der Zinssatz ein Hundertstel zu hoch ist?

    Wenn das Angebot Deinen Vorstellungen entspricht, warum nicht. Mein Fall wäre es nicht, aber meine Vorstellungen wären auch mit Deinen Vorgaben nicht vereinbar.

    Gruß
    Ralf
     
  6. #5 Clou, 31.03.2011
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    Was ich noch nicht verstehe: Warum müssen es zwei Darlehen sein? Nach 10 Jahren kann man ja in beliebiger Höhe sondertilgen.
     
  7. #6 sw84244, 31.03.2011
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    Damit ich nicht das gesamte Darlehen kündigen muss, wenn ich Zwischentilgen will und die Zinsen dann ggf. schlechter stehen.
     
  9. #7 Clou, 31.03.2011
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    Aus dem BGB:

    Ich verstehe das so, dass man in 15 Jahren einen Teilbetrag, zum Beispiel 80TEUR, kündigen könnte, der Rest des Darlehens aber ganz normal weiterläuft. Disclaimer: Ich bin kein Jurist.
     
  10. #8 sw84244, 31.03.2011
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    Hmm?? Das habe ich bisher so auch nocht nicht gewusst. Gute Frage, muss ich nochmal nachhaken, oder weiß hier einer mehr?
     
  11. #9 Bautz, 31.03.2011
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    Genau so ist das.
     
  12. #10 david1880, 05.04.2011
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    hier mein angebot, welches ich bekommen habe....
    Datum: 30.03.11

    Darlehensbetrag : € 60.000,00

    Zinssatz nominal : 4,35 % p.a. / effektiv 4,43 %
    Tilgung : 2,00 % p.a. *
    Auszahlungskurs : 100 %
    Bearbeitungsgebühr : keine
    Schätzgebühr : keine
    Kontoführungsgebühr : keine
    Sondertilgungen : jährlich in Höhe von maximal 5 % vom ursprünglichen
    Darlehensbetrag pro vollem Kalenderjahr möglich
    Bereitstellungszinsen : 3 % p.a. (freie Zeit 6 Monate)
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 317,50
    Restschuld nach 10 Jahren : € 45.153,87 (ohne Berücksichtigung von Sondertilg)

    *Während der Zinsbindung sind zwei kostenfreie Tilgungssatzänderungen, zwischen 1 % u. 10 % möglich.

    1.Konditionen (freibleibend) KfW Programm 153 Energieeffizient Bauen

    Darlehensbetrag : € 100.000,--
    Zinssatz nominal : 3,75 % p.a. (regulärer Zins 4,05 % p.a.)
    Anfänglicher effektiver Zins : 3,80 % p.a.
    Tilgung : 1,92 % p.a.
    Zinsfestschreibung : 10 Jahre
    Auszahlungskurs : 100 %
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 312,50 (1.Laufzeitjahr)
    € 472,50 (2.bis 10. Laufzeitjahr)
    Bereitstellungszinsen : keine
    Restschuld nach 10 Jahren : € 78.887,37
    Sonstige Bedingungen : Der KFW Zinssatz wird von der ING-DIBA bis 30.04.11 mit 0,30 % p.a. subventioniert.

    5.Konditionen (freibleibend) KfW Programm 124 Wohneigentumsprogramm

    Darlehensbetrag : € 100.000,00
    Zinssatz nominal : 4,35 % p.a. (regulärer Zins 4,65 % p.a.)
    Anfänglicher effektiver Zins p.a. : 4,42 % p.a.
    Tilgung : 1,30 % p.a.
    Zinsfestschreibung : 15 Jahre
    Auszahlungskurs : 100 %
    Bereitstellungszinsen: 3 % p.a. (freie Zeit 2 Bankarbeitstage und 4 Monate)
    Mtl. Rate für Zins + Tilgung : € 362,50 (1. Laufzeitjahr)
    € 470,84 (2. bis 15. Laufzeitjahr)
    Restschuld nach 15 Jahren : € 74.523,44
    Sonstige Bedingungen : Der KFW Zinssatz wird von der ING-DIBA bis 30.04.11 mit 0,30 % p.a. subventioniert.

    6. Monatliche Belastung gesamt (1. Laufzeitjahr)

    ING-DIBA Darlehen € 317,50
    KFW Energieeffizient Bauen € 312,50
    KFW Wohneigentumsprogramm € 362,50

    Monatliche Belastung gesamt € 992,50

    7. Monatliche Belastung inkl. Tilgung gesamt (2.bis 10. bzw. 15. Laufzeitjahr)

    ING-DIBA Darlehen € 317,50
    KFW Energieeffizient Bauen € 472,50
    KFW Wohneigentumsprogramm € 470,84

    Monatliche Belastung gesamt € 1.260,84


    7. Der durchschnittliche, anfängliche effektive Jahreszins beläuft sich für alle 3 Bausteine auf:

    4,19 % p.a.
     
  13. #11 sw84244, 06.04.2011
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    Also 260k Darlehen zu einem Mischzins von 4,19% hört sich ja gut an, ist aber unter Berücksichtigung vom Energieeffizienten Bauen und 'nur' 10 Jahren Laufzeit bei zwei der Darlehen. Hmm .. weiß nicht.

    Danke für die Info!!
     
  15. #12 Bankmensch, 06.04.2011
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    Nachdem die besagte Bank heute Ihre Konditionen erhöht hat ist das Angebot wohl hinfällig
     
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