NRW: Terrasse auf Grenzgarage

Grenzabstände haben nachbarschützende Belange. Wenn die betroffene Nachbarin einverstanden ist, könnte es möglich sein, etwas zu bewegen.

Ist nur eine Nachbarin betroffen oder gibt es mehrere Anlieger an der Grenze???

Wenn ein Betroffener nicht mitspielt, gibts keine Chance.

 

Garagen dürfen in NRW als sogenannte "priveligierte Gebäude" nur errichtet werden, wenn diese ausschließlich als Garage genutzt werden.

Eine Dachterrasse ist also unzulässig. Ebenoswenig ist es zulässig, das Garagendach als Zuwegung zu anderen Grundstücksteilen zu nutzen.

Ein bloßes schriftliches Einverständnis der Nachbarin nutzt nichts.

Deine Garage mit Dachterrasse ist nur dann genehmigungsfähig, wenn die Nachbarn an dessen Grenze diese steht eine Baulast eintragen lassen.

Baulasten werden ist Baulastenverzeichnis eingetragen.

Frag also beim Bauamt nach, ob dieses eine Baulast akzeptieren würde und frag Deine Nachbarn, ob sie eine solche eintragen lassen würden.

Ohne Baulast hast Du keine Chance.

 

Auch Garagen sind Gebäude und lösen damit Abstandsflächen aus. Lediglich bei den privilegierten Gebäuden ist eine Grenzbebauung zulässig, da hier der Gesetzgeber bereits eine Interessenabwägung vorgenommen hat. Wie der Fuchs bereits erklärt hat, ist eine Garage mit Dachterrasse kein privilegiertes Gebäude.

Die Eintragung einer Baulast dürfte nicht ganz so einfach sein, da ja die Garage der Nachbarin angebaut ist.

Eine andere Auffassung vertritt das OVG Rheinland-Pfalz, was dir in NRW nicht weiter helfen wird. Danach sind (vereinfacht) Garage und Dachterrasse getrennt zu beurteilen. Die Garage als privilegiertes Vorhaben ist zulässig. Eine Terrasse ohne Überdachung mit einer licht- und luftundurchlässige Brüstung löst danach keine Abstandsflächen aus.

Nach der Begründung zum Entwurf der LBauOach seien Freisitze (also auch Terrassen) Anlagen, von denen keine Beeinträchtigungen wie von Gebäuden ausgingen.

lg fm

 

Für NRW nur dann richtig, wenn die Terrasse nicht auf einem aufgeschütteten Geländebereich mit H über Ursprungsgelände + 1,00m angeordnet ist.

Liegt die Terrasse 1m über Gelände, so ist es eine "bauliche Anlage die zum Betreten von Menschen gedacht ist" und löst damit gem. § 6 BauONW Abstandsfläche aus.

Wirkungen wie von gebäuden müssen in NRW nicht von der Terrasse ausgehen, es reicht die Beeinträchtigung des/der Nachbarn durch den erhöhten Sitz über deren tieferliegendem Grundstück.

 

Und was passiert wenn das Geländer um 1,60 m von der Grenze zurückgesetzt wird
u. die Terrasse dann nur noch eine breite von 2,00 m hätte?

Grüße

 

Möglicherweise ist die Benutzung des Garagendach als Terrasse insgesamt unzulässig
u. nicht genehmigungsfähig.
Dann kann die Behörde einen Rückbau verfügen u. gegebenen Fall ein Bußgeldbescheid
erlassen.

Wenn aber eine Genehmigung des Vorhabens grundsäzlich u. auf Antrag erteilt
werden kann. ( Wie auch immer Änderung ) ?
Handelt es sich beim bauen ohne Bauantrag u. Genehmigung nur um eine
Ordnungswidrigkeit bei der ein Bauantrag nachgereicht werden kann / muß.

Ich würde mich auf jeden Fall mit den zuständigen Sachbearbeiter des Bauamt /
Kreisbauamt unverzüglich u. persönlich in Verbindung setzen um zu erfragen, ob
u. wie der Mangel gegebenen Fall zu heilen ist.

Dies ist keine Rechtsberatung sondern eine persönliche Erfahrung.

Grüße

 

Sie sollten mit Ihrem Nachbarn u. dem zuständigen Sachbearbeiter des Bauamt
einen Termin vereinbaren, wenn es eine Möglichkeit gibt dann erfahren Sie es dort
verbindlich.

Viel Glück

 

Gibt es ja: Eintragung einer Baulast. Geht Baulast nicht, darf das Bauamt nicht genehmigen.

Im Klartext:

Nutzt Du das Flachdach der Garage zu etwas anderem, als dass es verhindert, dass es in deine Garage reinregnet , dann darf die Garage nicht auf der Grenze stehen, sondern muss min. 3m Abstand zur Grenze einhalten.

Dein Nachbar muss das Bauamt auch gar nicht verstehen, er muss nur eine Baulast unterschreiben, mit der er eine 3m breite Abstandsflächenbaulast auf sein Grundstück übernimmt.

Ob in Deinem Fall Baulast möglich ja/nein erfährst Du beim Bauamt.


PS:
Klar kannst Du die Dachfläche begrünen. Nur drüber laufen und darauf sitzen darfst Du nicht.

 

Wenn Du so ein Sensibelchen bist, warum hast Du dann einen derart krassen Schwarzbau riskiert?

 

Na Julius!

Die Garage selbst ist ja kein Schwarzbau. Die darf ja an der Stelle stehen.

Nur eben eine Terasse darf nicht oben drauf...

PS:
Normalerweise fällt Bauämtern sowas gar nicht/sehr spät auf.

Meist erst dann, wenn einer der lieben Nachbarn da mal anruft.

 

Ausserdem sind viele LBOs in der Beziehung vorsichtig gesagt irritierend.

Ein Balkon darf in die Abstandsfläche reinragen, eine gleichgrosse und in gleicher Höhe angelegte Dachterrasse einer Garage nicht.


Und das soll ein Baurechtslaie begreifen, wenn sich selbst Bauämtler vors Hirn schlagen.

 

Die Garage war ja auch schon länger und unbeanstandet da.
Der Schwarzbau ist (wie die Abrißverfügung) nur auf die Terrasse bezogen - aber das reicht ja.

Und wenn die Lage unklar ist - umso mehr Grund, das vorher vom Fachmann klären zu lassen!

 

Dazu muss Dir aber erstmal klar sein, dass die Lage unklar sein könnte - klar Unwissenheit......

Gestern zufällig gesehen:
Autofahrerin nimmt Bus die Vorfahrt, Bus muss bremsen, Insassin fällt und verletzt sich leicht. Autofahrerin hält und sieht das der Bus weiterfährt/abbiegt. Geht daher davon aus, es sei nichts passiert.
Busfahrer erfährt vom Sturz, muss Polizei rufen und die ermittelt wg Fahrerflucht.

Darauf muss man erstmal kommen!!!

 

Ich bin davon überzeugt, dass kein Bauwerk allen Regeln und Geboten die es in Deutschland gibt wirklich entsprechen kann. Erfahrungsgemäß erschliessen sich allen Beteiligten erst bestimmte Sachverhalte (auf die Sie selber nie gekommen wären) wenn man versucht es umfassend darzustellen. Ausgehend von diesem Zusammenhang ist es oftmals besser diese umfassende Darstellung zu unterlassen und lieber erst zu reagieren wenn notwendig.

Dies trifft i. A. auf alle Lebensbereiche zu

 

Das ist eine sehr, sehr, Philosophische Darstellung / Auffassung,
reagieren wenn notwendig, da bin ich deiner Meinung.

Das gleiche gilt Sinngemäß auch für agieren !

Grüße

 

Den wirst Du nur zusammen mit dem Amt finden, so da überhaupt einer rumschwimmt.
Am besten noch zusammen mit einem Bauvorlageberechtigten, der ggf. sowieso gebraucht wird, um den Strohhalm formgerecht einzuwickeln.