Fehlende Unterlagen bei Bauantrag, wegen Baugrenze bei Terrasse

Hallo,

habe soeben nochmals mit dem Leiter des Bauamts telefoniert.

es sind zwei paar Schuhe. Zum einen das Nachbarschaftsrecht und zum anderen das städtebauliche Recht (Heißt das so?)

auf jeden fall ist es so, dass der Gesetzestext nach der HBO nur für das Nachbarschaftsrecht gilt (Terrasse maximal 1 Meter höher) - Dagegen verstoßen wir nicht.

Allerdings gegen das städtebauliche Recht, da eine Terrasse ebenfalls ein Baukörper ist und dieser nicht in der Abstandsfläche sein darf.

Jetzt ist das Problem: Wo steht das eine Terrasse ein Baukörper ist und nicht einfach zur Außenanlage gehört?

Vor lautern Gesetzen blickt man da echt nicht mehr durch.

Ich glaube die haben einfach nicht genug zu tun, dass man sich über sowas aufregt.
Wir werden jetzt einfach diesen f... Befreiungsantrag einreichen, mal wieder Geld zahlen und uns mal wieder verarschen lassen. Da wir eigentlich nicht erst in 3 Jahren bauen wollen und somit nicht die Zeit für eine Klage haben, können wir nur klein bei geben!

Als Bauherr ist man mehr bestraft, anstatt sich auf sein zukünftiges Haus zu freuen!

 

Der Amtsleiter kennt seine Bauordnung nicht.

§6 Abs. 9

"In den Abstandsflächen eines Gebäudes und zu diesem ohne eigene Abstandsflächen sind zulässig erdgeschossige Gebäude und Anlagen nach Nr. 8"

Und in Nummer 8 findest Du die Terrassen.

Ergo: Terrasse in Abstandsfläche zulässig.

fazit:
Dein Architekt soll sich in die Numme reinlesen und selbst mit dem Bauamt reden.

 

Hmm. interessant. Habe gerade mir den Paragraphen in der HBO angeschaut. aber wo steht dieser Absatz 8 mit den Terrassen? Hast du einen link?

 

edit: sorry gefunden

aber, der Kreis hat zu mir gesagt, dass dieser Absatz in der HBO erst mal nur zum Nachbarschaftsschutz gehört, den wir auch einhalten und erfüllen und dann aber die BauNVO zu tragen kommt, da die städtebaulichen Regelungen auch noch eingehalten werden müssen... und das tun wir erst mal nicht, da diese nicht automatisch genehmigt werden, sondern nur genehmigt werden können...

 

Hallo,

dann noch mal die Frage. In wie weit darf das Bauamt sagen, dass Sie zwar das einhalten, aber nicht den §23 Abs. 5 BauNVO.

Denn laut diesem Gesetz dürften Sie ja eine Abweichung einfordern.

Welches Gesetz zählt nun?

Vieleicht ein Anwalt hier

 

Hallo,

Das habe ich ja. Unser Architekt muss sich da momentan selbst einlesen, da er noch nie (baut normalerweise in einem anderen Kreis) ein Problem damit hatte. Ich kenne auch genug Leute die Ihre Terrasse näher an die Grundstücksgrenze gesetzt haben als der Abstand sein müsste und kam auch nie auf die Idee, dass dies ein Problem sei.
unser Architekt sagt aber auch, bevor wir jetzt in irgendeinen Rechtsstreit mit der Stadt gehen und dieses Jahre dauern kann (das wollen und können wir nicht) reichen wir lieber diese Befreiung ein.
Ich wollte hier ja nur nachfragen, obwohl ich auch sehe, dass es unter Architekten, Bauunternehmern und sonstigen Personen verschiedene Meinungen dazu gibt. Das zeigt mir, dass dies einfach sehr schwammig formuliert ist und man keinem einen Vorwurf machen kann, außer den Gesetzgebern, dass dieses nicht deutlich niedergeschrieben wurde.

@ Ralf:
wieso verstehst du jetzt wieder nur Bahnhof?

 

Was versteht ihr denn nicht? Mein Problem? Ist es für euch gar kein Problem? Meine Frage? Ist es ein Problem, dass ich überhaupt Frage? Ein Problem, dass ich Sachen verstehen möchte und mich um bestimmte Dinge auch selbst kümmern möchte?

bitte um Aufklärung.

 

@Juche

Nach §23 BauNVO dürfen "Gebäude oder Gebäudeteile" die Baugrenzen nicht überschreiten.

Dass eine Terrasse kein Gebäude ist, sondern eine bauliche Anlage und somit von §23 nicht erfasst wird, ergibt sich aus der Landesbauordnung.

Wären mit §23 auch bauliche Anlagen gemeint, dann wären diese in §23 (wie in der GRZ Regelung der BauNVO) auch aufgeführt. Sind sie aber nicht.

Wenn Du es einfach haben willst, dann beantrage doch die Freistellung. Du weisst bloss nicht, von welcher Vorschrift das Bauamt da befreien soll. Denn klar gesagt haben die Dir das ja immer noch nicht.

(Im Antrag auf Befreiung ist die planungsrechtliche Vorschrift anzugeben, von der abgewichen werden soll.)


Nochmal: Da muss Dein Architekt ran!

 

Hallo,

also nochmal:

es gibt nur einen sehr einfachen Bebauungsplan. In diesem steht nirgends ein Text.

ich gebe hier an was dort drinnen steht.

Stand: 1977
Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse
Dach: bei zweigeschossiger Bauweise: Satteldach, bei eingeschossiger Bauweise: Satteldach oder Walmdach
Dachneigung: 23°-38°
keine Gauben, kein Drempel
Mischgebiet
GRZ/GFZ: 0,4/0,8
Abstand auf der Seite wo unsere Terasse ist: 5 Meter zum Nachbargrundstück

mehr steht nicht drinnen im B-Plan

Die Änderung der Dachform haben wir mittels Bauvoranfrage genehmigt bekommen: Pultdach 8° Richtung Süden auf unserem Staffelgeschoss

Grüße

 

hier nochmal unser Lageplan, leicht radiert.

http://ministranten-stvitus.de/lage.jpg

und hier der Freiflächenplan

http://ministranten-stvitus.de/frei.jpg