Terrasse wird nicht gebaut - geschuldet?

Ob die Terrasse geschuldet ist oder nicht ergibt sich wohl eher aus der zum Vertrag gehörenden Baubeschreibung. Der BT wird argumentieren, dass in der Wohnflächenberechnung auch solche Teile der Außenanlagen zu berücksichtigen sind, die nicht vom BT erstellt werden.

Allein die zeichnerische Darstellung wird nicht ausreichen. Auch die eingezeichnete Möblierung schuldet der BT ja nicht.

Im übrigen könnte zu diesem Pkt. der Vertragstext noch was hergeben. Den kennen wir aber nicht.

Hinsichtlich der Anrechnung ist es durchaus möglich, dass eine aufwendiger (als eine Terrasse) hergestellte Dachterrasse mit 50% angerechnet werden darf.

 

War das mit der Berechnung nicht eher von der Nutzungsmöglichkeit abhängig wie weit sie einberechnet wird?

 

Auszug aus der amtlichen Begründung zur Wohnflächenverordnung:

 

Also eine tolle, uneinsehbare Dachlandschaft ist dann mehr wert als die 4x4m-Holzterasse im 10x10m- Reihenhausgarten wo alle anderen draufgucken...

Dachterassen sind klasse find ich

 

Wir haben ja einige Bauträger abgeklappert. Die Terrasse bzw. "Außenanlage" war immer Eigenleistung des BH. Außer man hat es ausdrücklich im Vertrag festgelegt (natürlich immer gegen Aufpreis). In jedem "Mustergrundriss" war eine Terrasse aufgezeichnet. Was aber noch lange nicht heißt, dass diese auch im Kaufpreis enthalten ist.

 

Na ja, auch eine an sich 08/15 Dachterrasse hat einen höhern Nutzwert als ein o8/15 Balkon. Da würde man sich schon streiten können.

Und wenn du schon die Wohnflächenberechnung als Hilfsmittel zur Bestimmung der geschuldeten Leistung heranziehst, dann wird der BT damit argumentieren, dass dem Käufer die 1/2 Anrechnung ja bekannt war.

Letzlich wird der BT, wenn du ihn nun zur Herstellung einer Terrasse zwingen willst, in Ermangelung einer Beschreibung der Terrasse eine absolut Billig-Ausführung hinlegen...

Ob´s das dann ist?

 

Wie groß ist denn die im Vertrag vereinbarte Fläche? Entspricht diese der Berechnung einschließlich Terrasse?

 

Hat er doch in #1 schon geschrieben.

Auch bei Wegfall der Terrasse entspricht die Wohnfläche der vertragl. vereinbarten Größe.

 

wäre der erste bauträger , der eine terrasse verschenkt , nur weil sie aus appetitbeimkäuferweckengründen aufgemalt ist . da wird doch das planieren um die bude vierstellig nachgetragen ....

 

Er hat geschrieben, dass der Wegfall der Terrasse innerhalb der 3 % Regelung liegt.

Mich würde interessieren, ob im Kaufvertrag die Fläche mit oder ohne Terrasse angegeben ist. Es könnte ja durchaus sein, dass im Kaufvertrag diese Fläche gar nicht berücksichtigt ist.

 

So habe ich das gelesen:

Auch bei Null-Anrechnung der Terrasse entspricht die Wohnfläche (unter Berücksichtigung der im Vertrag enthaltenen 3% Minderflächenklausel) der im Vertrag zugesicherten Größe.

Also wird der BT argumentieren "wurde nicht einbezogen".

Offensichtlich gibt es aber zwischen der Angabe im Vertrag und der (vor Vertrag übergebenen aber nicht zum Vertragsbestandteil gemachten) Wohnflächenberechnung eine Differenz.

Nun soll aus der Tatsache, dass die Terrasse in den Vertragszeichnungen eingezeichnet ist ein Anspruch auf Herstellung dieser Terrasse abgeleitet werden. Das obwohl in der Baubeschreibung zum Vertrag die Herstellung der Terrasse nicht aufgeführt ist und offenbar in der vertraglich zugesicherten Wohnfläche auch nicht berücksichtigt ist.

 

Die Frage ist, ob die Terrasse vertraglich vereinbart war oder nicht.

Nehmen wir an, nach dem Vertrag wird eine Wohnfläche von 150 qm geschuldet. Die Pläne weisen 142 qm im Haus aus und eine Terrasse von 16 qm. Dann durften die Käufer annehmen, dass die Terrasse erstellt wird, auch wenn die Baubeschreibung hierüber keine Aussagen enthält.

Weisen die Zeichnungen für das Haus ohne Terrasse (aber mit Dachterrasse) 150 qm aus, sehe ich es auch so, dass man nun versucht aufgrund der Zeichnungen "kostenlos" eine Terrasse zu bekommen.

 

Vorsicht: Der Bauherr IST der BT. Du meinst wohl stattdessen den Käufer!

Richtig erkannt. Das oft in der Garage eingezeichnete Auto wird ja leider auch nicht mitgeliefert...

 

Ja nu, dann eben der Käufer

Wenns denn so wäre, dass die Einrichtung, Autos ect. mit im Kaufpreis integriert wären, hätten wir bei uns ein Schnäppchen gemacht

 

Nun, aber die Garage schon. Zum Grundstück (-> Bauträger) gehören ja auch immer alle fest damit verbundenen Dige, also Garagen, Terassen ja, Möbel, Autos nein.
Ansonsten: mit der 3%-Regel wird auch manchmal der Putz berücksichtigt. Hat der BT also bei der Wohnflächenberechnung mit den Rohbaumassen gerechnet, könnte es im fertigen Bau mit der Wohnfläche ohne Terasse eng werden.
Wenn also zur Terasse im Vertrag nichts gesagt wurde, könnte es sein, dass der Bauträger am Ende (Unbeabsichtigt) ein Grundstück mit Haus nach Baubeschreibung+ Plänen schuldet, und auf den Plänen wäre die Terasse drauf. Am besten einen Rechtsverdreher konsultieren, und hier das Ergebnis publizieren

 

Hm, da kann doch irgendwas nicht stimmen...

Aber mal im Ernst: Wenn ich das richtig verstanden habe, hat der BT vor Vertragsschluss eine detaillierte Berechnung übergeben, bei der eine Endsumme von 141 m² rauskommt inkl. Terrasse. Und im Vertrag steht dann der BT schuldet 141 m². Ich denke, dass kann man sehr gut so verstehen, dass die Terrasse geschuldet ist. Wenn ansonsten nichts ausdrücklich geregelt ist, würde ich sogar sagen, man muss es so verstehen.