Anbau an vorhandenes Haus- Ausführungsmöglichkeiten

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  1. #1 santro, 08.05.2011
    santro

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    Hallo Zusammen,
    der ist Zustand ist ein 8x8m Haus, Keller halb im Boden, halb über dem Boden

    Mein Vorhaben
    Auf der Rückseite möchte ich eine Einliegerwohnung ca 33m² anbauen
    ca 11x3m also 3m paralell zur Hauswand und auf 8m Länge sowie
    jeweils 1,5m überstehend für mehr Sonneneinfall da es Nordseite ist.
    Die Einliegerwohnung soll ebenerdig sein, maximal 1 Stufe.
    Das Dach je nach Kosten als Balkon nutzbar sein.
    Da die Raumhöhe 1 ½ Etagen beträgt gibt es wahrscheinlich eine abgehängte Decke.

    Nun zu meinen Fragen:
    1. Aufbau des Bodens und der Grundplatte
    2. Aufbau der Wand, Stein oder Holzständerbauweise
    3. Aufbau der Decke die als Balkon nutzbar sein soll
    4. Anschluss an die bereits stehende Hauswand
    5.
    Für mich relevante Entscheidungspunkte:
    Soviel wie möglichst selbst bauen, daher eher Holzständerbauweise
    Kosten mit ca. 25 000 inklusiv Bad und Tapete

    Elektriker, Gas/Wasser Installateur und Fliesenleger habe ich in der Verwandtschaft.

    Da wir ca. 2,5m Abstand vom Nachbar halten müssen und nur ein Gesamtmaß von ca. 5,5m haben
    sollten die Wände möglichst dünn ausfallen (da wir bei einer 0,3m Wand nur noch 2,2m Abstand
    zum Nachbar haben).

    Im Voraus schon einmal Vielen Dank für Eure Vorschläge
    Gruß Santro
     
  3. #2 Lebski, 08.05.2011
    Lebski

    Lebski Gast

    Und jetzt? Suchst du einen Hellseher?
     
  4. #3 H.PF, 08.05.2011
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    Vergiss die 25.000 Euro schon mal ganz schnell wieder... Damit kommst du auf keinen Fall hin. Das wird locker das Doppelte...

    Du vergisst gerade die Baunebenkosten, du brauchst einen Architekten...

    3 m Innenbreite, 11 m Länge, sehr interessante Arbeit mit viel Hirnschmalz...
     
  5. #4 santro, 08.05.2011
    santro

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    Die 25 000 sollen ja nur die Materialkosten sein da ich den Anbau zu 100% selbst bauen will

    Die Baunebenkosten
    Planung mach ich selber für den Architekten gehe ich von ca.300€ aus, da er ebenfalls zur Verwandtschaft gehört. Da dieser allerdings sehr wenig Zeit hat sollte ich wissen was ich bauen will.
    Baugenehmigung sollte mit 800€ ebenfalls reichen.
    Versicherungen weis ich jetzt noch nicht. Macht aber den Topf auch nicht fetter. Die Finanzierung für 30 000 ist bereits geklärt.
    Über den Grundriss Bad, Küche und Wohn/Schlafzimmer bin ich mir auch schon im Klaren
    Also was bleibt ist:
    1. eine Bodenplatte 11x3m (ca.3000€)
    2. eine Wand von 11m, 2 Wände von ca. 4m (ca.7000€)
    3. ein Dach begehbar, wen dies die Kosten sprengt entfällt das begehbare Dach eben (ca.4000€)
    4. Eine Isolierung sowie 4 Fenster und 1 Haustüre (ca. 7 000€)
    Das sollte doch für 25000€ Materialkosten machbar sein oder?
     
  6. #5 Baufuchs, 08.05.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    - Innenputz
    - Außenputz
    - Estrich
    - Bodenbeläge
    - Elektroinstallation
    - Abdichtung der oberen Decke
    - Entwässerung
    - Heizung
    - Tapeten Anstrich

    u.v.m.

    gibts für ummesünst?
     
  8. #6 H.PF, 08.05.2011
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    Jau, das kostet doch nix...


    Mit deiner Kalkulation fliegst du so was von böse auf die Fresse... Da gräbst du noch mit der Nase Furchen in den Beton...


    Du hast viel zu viel nicht einkalkuliert und ich finde deine Preise schon ziemlich knapp berechnet, Alle!

    Du hast da viel Kleinzeug nicht reinkalkuliert...

    Und das Kleinzeug macht schon viel aus!
     
  9. #7 Baumal, 08.05.2011
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    300€ für ne baugenehmigung.... :mega_lol: du bist ein witzbold...
    auch wenn der architekt zur verwandschaft zählt...
     
  10. #8 refa77, 08.05.2011
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    :respekt

    Habe gar nicht gewusst das man als Schreiner alles machen kann, von der Planung, Kalkulation über Ausführung inkl. Mängelbeseitigung.... !!!!
    Bleib bei dem was du gelernt hast, machen andere auch....!!!!
     
  11. #9 00imperator, 09.05.2011
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    Mannomann, ich kann mir das Schmunzeln nicht verkneifen. In etwa ist es das, was wir gemacht haben, nur bei Dir etwas kleiner. Ich sage Dir schonmal: Das wird so nix und auch viel teuerer. Du hast einen, ne zwei wichtige Punkte vergessen: den Statiker und die EnEV.

    Der Statiker wird Dir ganz schnell erzählen, wie Du zu bauen hast, also ob Du mit ein paar Holzbalken auskommen wirst oder ob hier Steine, Beton, o.ä. zum Tragen kommt. Dann wird Dir der Statiker den Energienachweis erstellen, der Dir vorgibt nach welchen Maßgaben zu dämmen ist. Da Du hier einen Neubau hinstellst wird die EnEV voll greifen. Evtl. Inkl. Solaranlage, etc...

    Der Statiker, den Du wohkl nicht in der Familie haben wirst, der wird sich übrigens nicht mit dem Architektenhonorar abspeisen lassen. Kalkulier hier mal einiges mehr ein. Ohne ihn wirste nie eine Baugenehmigung bekommen. Plane auch schonmal die Gebühren bei der BG Bau mit ein.

    Das soll kein Gartenhäuschen werden, Du planst einen Anbau mit Einliegerwohnung!
     
  13. #10 gunther1948, 09.05.2011
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    hallo
    die jungs kenn ich auch, klingeln und wollen den bauantrag gleich mitnehmen.
    da geh ich lieber in den pfälzerwald und schau mir die bäume an.

    gruss aus de pfalz
     
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