Renovierung / Sanierung in einem Bestandshaus

Geht es hier bereits um ein bestimmtes Haus oder ist das alles hier ins "Blaue" hinein gedacht?

 

Es geht also um zwei konkrete Objekte. Ihr habt doch sicher einen Sachverständigen (Architekt, Bauingenieur) an eurer Seite, der eure Interessen vertritt und euch für solche Fragen zur Seite steht.

Neben der Begutachtung der Bestandsimmobilie, kann er euch auch notwendige Sanierungsmaßnahmen aufzeigen. Vielleicht ist ja noch mehr zu tun als "nur" eine Küche zu versetzen. Oft sind es dann die Dinge die man nicht auf den ersten Blick sieht, die am Ende richtig Geld kosten (Kellerabdichtung, Dachstuhl, etc.).

Mein Rat, Fachmann dazu holen, wenn nicht sowieso schon gemacht und dann seriös die ganze Sache angehen. Deine Frage wieviel es kostet eine Küche zu versetzen kann dir hier über das Internet keiner beantworten, da kommen noch ganz andere Themen auf als ein paar Anschlüsse.

 

Typisch Frau.......an erste Stelle kommt die "neue" Küche, dann das Bad.

Mann hätte wohl gefragt, was die Sanierung des Kellers (Werkstatt) oder der Garage (für´s neue Auto) kostet.

Das Problem ist jedoch, dass die offensichtlichen Dinge meist die geringsten Kosten verursachen. Es sollte daher die Substanz des Gebäudes von einem Fachmann begutachtet werden. Sonst könnte es passieren, dass kein Geld mehr für eine Küche oder Bad übrig ist.

Aber bleiben wir mal bei Küche und Bad. Da geht es ja vorwiegend um Elektrik und Sanitär. Hier muss zuerst einmal geprüft werden, wie alt die vorhandene Installation ist. Aus dem Alter kann man schon verschiedene Rückschlüsse ziehen, beispielsweise über die verwendeten Materialien.

Im einfachsten Fall braucht´s ein paar neue Schalter/Steckdosen (meist eine Frage der Optik), evtl. soll/muss noch etwas versetzt werden, und in die Unterverteilung kommt dann noch ein RCD (Fi). Das ist mit relativ wenig Aufwand zu erledigen.
Ist das Haus schon älter, dann kann es jedoch sein, dass die komplette E-Installation erneuert werden muss. Das geht schnell in´s Geld, und je nach Ansprüchen ist man locker 10T€ los.

Ähnlich verhält es sich mit der Sanitärinstallation. Man sollte auch die Heizung nicht völlig unter den Tisch fallen lassen. Wenn hier umfangreichere Maßnahmen erforderlich werden, dann geht Dein budget allein schon für Elektrik, Sanitär und Heizung drauf.

Eine Wand entfernen und neu aufbauen ist, je nach statischen Verhältnissen, mit relativ wenig Aufwand möglich. Das muss aber ein Statiker durch vorherige Begutachtung klären. Aber auch in schwierigen Fällen gilt, "geht nicht, gibt´s nicht", es ist alles eine Frage des budgets.

Ich verstehe den Wunsch nach "Zahlen", aber hier kann man einfach keine verlässlichen Zahlen nennen. Ein Bad für 6T€ ist ziemlich sportlich, wenn man nicht gerade Billigst-Ansprüche unterstellt.

Versuche Deine Ansprüche zu formulieren, und rede mit Fachleuten vor Ort. Die können Dir eine grobe Kostenschätzung liefern, und wenn es an die Details geht, dann solltest Du ein schriftliches Angebot anfordern, prüfen, und dann auch beauftragen.

Gruß
Ralf

 

Was mir bereits beim Querlesen auffällt:

Das Haus ist über 55 Jahre alt, und zu einer Zeit entstanden, zu der man primär an ein Dach über´m Kopf, und weniger an Komfort, Energiesparen o.ä. gedacht hat.

Wenn dann schon "umfangreicher Modernisierungsbedarf" explizit genannt wird, kann man davon ausgesehen, dass man mit 40T€ nicht weit kommen wird. Da geht es wohl nicht nur um ein paar Leitungen in den Wänden die ausgetauscht werden müssen.

Was ist mit Fassade, Fenster, Türen, Keller, Dach(-entwässerung).......

Das klingt erst einmal schön, aber der Teufel steckt im Detail.
Wie wurde vorher geheizt?
Wurde nur die Therme ausgetauscht oder sind auch Verrohrung und Heizkörper quasi "neu"?
Wurde in diesem Zusammenhang auch die Trinkwasserinstallation geändert?
Wie wird WW erzeugt?

Solche Häuser sind die altmodischen Überraschungseier, nur mit dem Unterschied, dass es keine Schokolade gibt und der Spaß sich schnell in Grenzen hält. Wir hatten auch so ein Haus in der Familie, ähnliches Baujahr, und bereits vor über 10 Jahren wurde der Modernisierungsaufwand mit min. 100TDM geschätzt, und das auch nur weil die halbe Familie aus selbständigen Handwerkern besteht. Mein Vater hat damals das einzig Richtige getan, schnell verkauft.

Wenn ich nun lese, dass Du mit 40T€ diese Modernisierung stemmen möchtest, dann habe ich so meine Zweifel ob das klappt. Lass Dich auf keinen Fall zur Unterschrift drängen, bevor das nicht ein SV begutachtet und Dir eine verlässliche Kostenkalkulation geliefert hat. Auch wenn das etwas Geld kostet, es wird allemal billiger als ein (Sanierungs-) Faß ohne Boden.

Gruß
Ralf

 

Der Makler will/muss verkaufen, von ihm kannst Du kaum eine objektive Beurteilung erwarten. Aber wir haben ja schon einige Punkte genannt, und wenn´s an die Details geht, solltest Du einen Fachmann mitnehmen. Auf jeden Fall nichts vorab unterschreiben, egal ob der Makler einen Handstand macht oder Samba tanzt. Es geht um viel Geld, und zwar um DEIN Geld.

Man sollte sich auch nicht in ein Objekt verlieben, denn Liebe macht bekanntlich blind, und man sieht zu gerne über Schwächen hinweg.

Mal ein Beispiel.

Schau Dir die Fenster an. Sind die noch aus 1954, dann kannst Du, egal ob die frisch lackiert sind oder nicht, davon ausgehen, dass Dir ein Fachmann zu einem Austausch raten wird. Je nach Fensterfläche gehen dann ruckzuck 10-15T€ über die Ladentheke, und Du hast "nur" ein paar neue Fenster.

Frage nach, ob etwas modernisiert wurde, was modernisiert wurde, wann die Modernisierung erfolgte.

Das habe ich bemerkt, und deswegen auch meine Kommentare. Tapeten und Blumen sind das geringste Problem, dafür reichen ein paar Euro, im Vergleich zum Hauspreis ist das verschwindend gering.

Bei einem Haus sind die echten Modernisierungskosten meist gut versteckt, die sieht man nicht auf den ersten Blick (zumindest nicht als Laie). Selbst ein Gutachter kann nicht verhindern, dass mal etwas übersehen wird, aber er reduziert das Risiko erheblich.

Gruß
Ralf

 

Wenn wirklich das OG und nicht das DG eine Höhe von 2,18 m hat, muß man sich
schon fragen, ob es den Aufwand einer Modernisierung wert ist (ist ja kein
mehrere Jahrhunderte altes Haus mit Essemblewert etc. wo man da vielleicht
einen Kompromiß eingeht) bzw. man letztlich soviel umbaut und anbaut, daß
es von Aufwand und Kosten praktisch einem Neubau gleichkommt (man spart
sich die Erschließung und einen Teil der Abrißkosten). Dann bist Du aber
halt ruck zuck bei einer halben Million.

 

Hallo nach Hamburg,

dem Makler nicht alles abnehmen, aber Ohrenschützer würde ich Ihnen empfehlen. Und offene Augen und tatsächlich einen fachkundigen Dritten.

Ich habe im Bekanntenkreis einige Termine mitgemacht, bei denen es auch um "Handwerkerhäuser" oder "Sanierungsbedarfshäuser" ging. Das erscheint mir die Maklerbeschreibung für "besser Abriss und Neubau" zu sein. Sorry, flappsig aber in den von mir betrachteten Fällen Realität. Da muss dann schon sehr viel Liebhaberei oder ein erhaltenswertes Objekt dahinter stehen.

Aus der Ferne zunächst viel Glück und einen interessanten Ortstermin. Und schauen Sie sich auf alle Fälle mehr Projekte an, Reisen bildet, auch in diesem Fall.

svjm

 

Hallo,

wenn ich das richtig verstehe, kostet das Haus dann inkl. eurer Renovierung um die 300T €. Und das für 67 qm "echte" Wohnfläche?! Die Deckenhöhe im OG finde ich schon sehr gering. Für mich wäre das nichts...
Und wenn da schon steht "umfangreicher Modernisierungsbedarf" kannst du davon ausgehen, dass es den wirklich gibt. Wenn es nur "Kleinigkeiten" wären, würden diese meist nicht erwähnt werden. Bei uns wurde auch mal ein Haus aus den 50er Jahren zum Verkauf angeboten. Neue Gasheizung und ALARMANLAGE! Damit wurde in allen Anzeigen geworben. Wir haben uns das Haus angesehen und die Gasheizung war auch das Einzige, was in diesem Haus in Ordnung war. Da hätte man auch alles neu machen müssen. Irgendwann wurde das Haus dann verkauft und abgerissen! Trotz neuer Gasheizung...

Ich würde an eurer Stelle weiter suchen. Irgendwann findet sich das passende Haus. Wir haben über 3 Jahre gesucht.

 

Nun, auch in den 50'ern gibt es eine weite Spanne von Bauqualitäten - man konnte auch damals solide bauen, wenn man wollte und es sich leisten konnte.
67qm Wohnfläche + nachträglich ausgebautes DG mit 2.18m Deckenhöhe sprechen aber dafür, dass beim Bau das Geld sehr knapp war. Ebenso die Teilunterkellerung.
Das lässt dann nicht erwarten, dass es unter der Oberfläche allzu toll aussieht.
(Unser Büro ist beispielsweise Wiederaufbau 1949 und dafür relativ solide gebaud (wenn auch heute Sanierugnsstau in der Haustechnik.) War damals aber auch ein Fabrikant, der seine Villa wieder aufgebaut hat...

 

Der Kaufpreis soll 260.000€ sein. Bei einem m²-Preis von 350€ kannst du das Haus kalkulieren. Frag beim Amt mal nach den vergleichbaren m²-Preisen, bezogen auf Lage und die Grundstücksgröße.
Bspl. 1000m² Grundstück - 500m² Bauland a´350€ = 175.000€ + 500m² Gartenland a´50€ = 25.000 Summe für unbebautes Grundstück 200.000m².

 

Wenn das Grundstück schon nicht passt .... ich würde mich weiter umsehen.

 

Hallo Christina, nimm in Deinem Fall mal ca. 250 € in die Hand und treffe Dich mit einem Fachmann auf an deinem Objekt. Der xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx oder so hat eine Adressenliste. Such Dir den in deiner Nähe raus. Du hast so mehr gewonnen als verloren.

Denn jedes Haus ist anders. Und jedes Problem oder jede Idee ist unterschiedlich je nach Gebäude zu behandeln. Eine Stunde kostet im Durchschnitt 75 € wenn Du Dich nur mit dem Profi unterhältst. Nimm einen Beratenden Ing. der ist unabhängig und nicht darauf angewiesen Dir etwas zu verkaufen. Der lebt eher von einer guten Beratung!

Die anderen wollen alle nur Ihre Produkte verkaufen.

Viel Erfolg. -
Hildegard