Feuchte Außenfassade?

Erster Eindruck: Da der schwarze Streifen vom Fenster an beginnt, sieht es so aus, als wäre jahrelang Küchendunst oder Zigarettenqualm an der Fassade hochgestrichen. Ersteres könnte die Schimmelbildung begünstigt haben. Auf dem zweiten Foto sieht man, dass die Wand zum Keller hinunter feucht ist. Wie sieht es dort von innen aus?

 

So wie es aussieht kein Schimmel sondern Algen. Hier etwas Ursachenforschung betreiben:

Wie sieht es mit Dachüberstand aus?
Hat die Fassade im veralgten Bereich eine Wölbung nach außen?

Vermutlich hält der Dachüberstand aufgrund zu geringer Ausladung das Regenwasser nicht von der Fassade ab. Durch stehende Feuchtigkeit im Kellerabgang wird auch hier das Algenwachstum begünstigt.

Ein Foto von weiter weg für mehr Übersicht wäre günstig.

 

Hmm...gestattet mir hier auch als Nichtfachmann eine Anmerkung:

1. Interessant wäre der angesetzte Kaufpreis der Immobilie.
2. zeigen mehrere Leute Interesse an der Immobilie
3. Besteht ein Gutachten über die Immobilie

u.s.w......

Du selbst, so jedenfalls mein Eindruck, haderst ein wenig mit der Entscheidung...mit Recht wie ich finde.

Ich würde mich vom "Inneren" nicht blenden lassen.

Sollte dir das Objekt dennoch zusagen, würde ich an deiner Stelle ein Gutachten erstellen lassen -das meiner Einschätzung bei wenigen Huntert Euro liegt- dich aber vor explodierenen Sanierungskosten schützen würde.

Für mein Empfinden ist ein Altbau zu sanieren ein äußerst waghalsiges Unterfangen, weil man nie weis, was auf einen zukommt, insbesonders dann, wenn ggf. ein begrenztes Budget zur Verfügung steht.

Gruß Sigi

 

War die Tatortreinigung unterwegs?

Je umfangreicher die Renovierung war, um so schwieriger ist es nun eventuelle Schwachstellen zu entdecken.

Himmelsrichtung der Fassade? Umgebung (Gebäude, Bäume o.ä.)?

Gruß
Ralf

 

@R.B (Ralf),
Ich würde mir sogar Gedanken machen: War die Innenrenovierung umfangreich oder "oberflächlich" um eventuelle Schwachstellen zu "überdecken" ?

Warum wurde nicht das komplette Haus renoviert?

Man(n) weis es nicht.....

 

Mit Fragen setzt du m. M. nach nicht dich unter Druck, sondern denjenigen, der das Objekt veräussern möchte.

Was nutzt denn der Wunsch nach "eigenen vier Wänden" wen dich eine Sanierungsmaßnahme in den finanziellen Ruin treibt...

 

Deswegen auch mein Kommentar mit der Tatortreinigung.

Bei einer Nordfassade ist ein Algenbewuchs schon denkbar. Stutzig macht mich der Bereich, also am/über dem Fenster, und warum der Rest der Fassade noch relativ gut aussieht. Wäre es nur auf die Himmelsrichtung zurückzuführen, dann wäre auch der Rest der Fassade stärker betroffen. Evtl. kommen hier mehrere Effekte zusammen. Ständig gekipptes Fenster wäre denkbar, oder aber der Rolladenkasten ist irgendwo nicht "dicht". Vielleicht erwärmt sich dort die Luft oder es kommt Raumluft nach draussen.

Gruß
Ralf

 

Auch hier fällt mir auf, daß die Rollladen noch nicht soo alt sein können... ich weis nicht so recht wie deuten.

Sind die Fenster auch noch nicht so alt wie das Haus....Fenster sind gekippt...
Innensanierung Aufgrund nicht durchdachter .....wie drück ich das aus?

Ich sags mal so...alles geschönt, Sorry.

Wie gesagt, bin kein Fachmann, aber ich würde die Finger weg lassen...

Und noch was am Rande bemerkt.. Admin, Modis,, Spezi´s, wenn ihr der Meinung seid, ich schreibe Blödsinn, dann bitte ich um ein offenes Wort.. nur so lernt man!

 

Ich habe da die selben Überlegungen wie Ralf, deswegen hatte ich nach der Wölbung gefragt. Ich meinte damit " eine bauliche Auswölbung aufgrund einer "ungeraden" Mauer". Das wäre eine Erklärung für den parziellen Bewuchs, gerade bei geringem Dachüberstand. Im Kellerabgang wäre auch zu klären ob hier Wasser stehen bleibt oder zur Fassade hingeführt wird, ich vermute mal das dem so ist.

Zur Schadensbehebung müsste die Fassade gereinigt, und mit einer Siliconharzfarbe gestrichen werden. Damit wäre das Problem des Algenbewuchses nicht gelöst, aber es würde wieder ein paar Jahre ohne Schaden funktionieren. Schwieriger wirds im Kellerabgang. Wenn das Wasser nicht von der Fassade weggeleitet wird und evtl. länger steht müssten die Treppen gerichtet werden, danach Putz und evtl. Mauerwerk, je nach Schaden. Das sollte aber wirklich ein Gutachter vor Ort überprüfen.

 

Keine Angst, wenn du Blödsinn redest bekommst du noch früh genug dein Fett weg.

 

hallo
kellerabgang ist eigentlich nur so zu sanieren, dass die treppe von der wand wegkommt.
das graue auf der wand ist kein schimmel sondern wie der jürgen (der malermeister) geschrieben hat algen. teuflische falle die sitzen ganz hartnäckig in dem putz und als folgeerscheinung tauchen da meistens noch so dunkelrote pilze auf.
lass mal die feuchtigkeit der wand messen.

gruss aus de pfalz

 

Sodele, ich hatte jetzt die Möglichkeit, das Gebäude vor Ort zu besichtigen. Hatte mich einfach interessiert ob meine Vermutungen zutreffen. Um es kurz zu machen, sie tun es. Das Gebäude hat ringsherum nur ganz geringe Dachüberstände und ist dadurch schon mal prädestiniert für einen Algenbefall. Die besonders stark befallenen Flächen sind tatsächlich konvex gewölbt, hier läuft das Wasser bei Regen natürlich drüber. Zusammen mit einer Fassadenfarbe die schon reichlich abgewittert und zusammen mit dem alten Putz ordentlich Wasser speichert ist der Algenbewuchs unausweichlich und absolut nachvollziehbar.

Im Mauerwerk, gerade im Kellerbereich blühen Innen wie Außen Salpeter und Co. auch hier das typische Erscheinungsbild. Eine Sanierung kommt hier mit Sicherheit ziemlich teuer da m.E. das Mauerwerk abgegraben werden müsste usw. Da ist die reine Fassadensanierung noch das kleinere Übel.

Danke nochmal an den Fragesteller der es mir ermöglicht hat meine Vermutungen zu dem Fall vor Ort zu überprüfen. Genau das kann ich jedem nur empfehlen wenn sich die Gelegenheit dazu ergibt.