Bin neu hier - brauche Hilfe zum Thema Massivbau

für den Anfang reichts schon, wenn du deine falschen Vorstellungen der Realität anpasst....

 

Da bist Du nicht mehr auf dem laufenden. Seit ca 2-3 Jahren haben sich die Verhältnisse geändert. Um an Handwerker zu kommen landest Du erst mal in der Warteschleife. "Mal schnell" geht überhaupt nicht. Die Baubranche hat momentan kräftig Aufwind, die Unternehmen nutzen das aus und picken sich die Rosinen raus. Wenig lukrative Aufträge werden schon im Keim mit Phantasieangeboten erstickt.
Und auf die Kosten pro Kubikmeter kannste auch nichts geben, viiiiel zu viele unwägbarkeiten.

Mein Tip: Las Dir nen Plan zeichnen, von wem auch immer (Arch. oder BU oder Katalog) und holt Euch danach Angebote ein. Weitere Leistungen von z.B. Architekten könnt Ihr nach persönlichen Sicherheitsbewustsein oder Geldbeutel definieren

 

250,-€ pro m³ + z.Z. gültige Mehrwetsteuer umbauter Raum schlüsselfertig sind heutzutage nicht viel. ( schwach ).
Aber wenn Sie eh bauen möchten sollte man aufgrund der Eingabeplanung die natürlich
genehmigungsfähig sein sollten und des LV. über die Angebote ein Festpreis / Ist Preis ermitteln können.
Und durch einen entsprechenden Vertrag auch verbindlich/ FiX ausgestalten können.

Die zweite Variante wäre einen Bauträger, ein verbindliches Angebot mit Festpreis
für die gewünschten Leistungen machen zu lassen u. entsprechende Vertragserfüllungs-
bürgschaften zu erbringen.

Für Vertragsprüfung u. Prüfung des Leistungsumfang würde ich einen geeigneten Fachmann konsultieren Baurechtsexperte / Anwalt. ( vor Vertragsunterzeichnung).

Grüße

 

Hallo Stephanie,

Ich behaupte ganz keck, daß Du hier überhaupt keinen Vergleich anstellen kannst. Weder qualitytiv, noch quantitativ. Jeder bietet das an, was er für Gut und Richtig erachtet (oder was für ihn gut und richtig ist!), der eine vergißt etwas (-> macht sich positiv im Endpreis bemerkbar), der andere schreibt mehr rein....

....sagt wer????? Im Augenblick sind viele Unternehmen bis über beide Ohren mit Aufträgen voll...da kann es durchaus sein, daß IHR kämpfen müßt einen zu kriegen. Und das zu dem Preis, den er anbietet.

Womit doch schon sehr schön dargestellt ist, daß man solche Angebote nicht mal ansatzweise bewerten kann. 15 % Teurer/ günstiger bewegt sich nicht innerhalb der Spanne, die man mal nachlassen kann. Da werden unterschiedliche Dinge, unterschiedliche Qualitäten,... angeboten. Der klassische Äpfel - Birnen - Vergleich. Wobei die ja sogar relativ ähnlich sind....sagen wir stattdessen lieber: Äpfel - Kürbis - Vergleich. Das trifft es wohl eher.

Wenn die Kostenkalkulation/ Finanzierung Eures gutend Freundes auf dieser Formel m3 x 250 fußt, sollte er sich schon mal über eine Nachfinanzierung Gedanken machen. Zum einen sind diese m3-Preise immer nur ein erster Schritt um ganz grob die Richtung (Größe) des Objektes zu erfassen, nicht aber um damit bei der Bank vorstellig zu werden, zum anderen kann ich aus meiner Erfahrung sagen, daß man für 250 (in unserer Region) ein EFH nicht mehr wird realisieren können. Allerdings halte ich die Info 350EUR auch für hochpreisig. Die Wahrheit liegt wohl irgendwo dazwischen.

Gar nicht! Sicherer wird's, wenn eine detaillierte Kostenschätzung vorliegt. 100-%-ige Sicherheit aber gibt es nicht!

Grüße

Thomas

 

Klar kann das der Architekt...wenn alles klar definert und beschrieben wurde. Natürlich auch dann nur mit einer gewissen Unsicherheit, denn er weiß ja nicht zu welchen Preisen die Firmen etwas anbieten werden. Daher ja auch der Ausdruck "Kostenschätzung".

Auch der BU kann dies nicht. Er kalkuliert von mir aus, daß Sanitär EUR 12.500 bei Euch kostet und wird -wenn er eine gewerkeweise Aufdröselung vornimmt?- Sanitär z.B. für EUR 14.500 anbieten. Liegt er leicht daneben, wird so etwas aufgefangen, stimmt siene kalkulation verdient er gut, wird es gar billiger, wird es für ihn noch besser.

 

Das die Kosten hinterher den gleichen Betrag ausmachen als gedacht oder errechnet ist ein weiter Irrtum. Da bist Du weder mit Architekten noch mit BU auf der sicheren Seite. Einigermassen sicher ist nur wenn Du ein großzügiges Polster miteinplanst. Spätestens bei den Aussenanlagen fallen die meisten auf die Nase.
Und ein richtig gutes Angebot zu erstellen kostet Zeit. Die Zeit ist vergebens wenn es keinen Auftrag gibt. Von daher wirst Du von Firmen die wenig Interesse haben auch keine brauchbaren Angebote bekommen. Mögliche Lösung: Baubeginn erst in mittlerer Zukunft, damit das Einkommen der Baufirma gesichert ist.

 

...überlege mal Steffi: Wenn ich eine Ausschreibung (Leistungsverzeichnis) für einen Rohbau rausklopfe, kostet mich das (je nach Schwierigkeit und Größe des Ganzen) 2-3 Tage Arbeit (Massen ermitteln, definieren, checken, zusammenfassen,...). Andere Gewerke gehen schneller, andere dauern ebenfalls. In summa sind es bei einem EFH sicher 2 - 3 Wochen Arbeit. Das soll ein BU für umme in dieser Detailtiefe für Dich machen....verstehe ich das richtig?

Thomas

 

DAS siehst du komplett falsch,
wir haben jetzt einen Inder eingestellt der die Schlange vor unserer Tür bändigt....

 

Ein schlüsselfertiges EFH zu bauen ist dann doch ein wenig aufwändiger und umfangreicher als einen Computer aus vorgefertigten Bauteilen zusammenzuschrauben.

Daher ist es auch nicht möglich so etwas 'mal eben' detailliert anzubieten. Das hatten wir aber alles auch schon hier im Forum.
Die meisten kleinen Baufirmen sind eh nicht in der Lage sowas schlüsselfertig zu machen. Die fallen dann schonmal weg.

Das schränkt Deine Auswahl schon stark ein.

 

Die ist auch dort wo Euer Grundstück liegt erlaubt? Nur mal doof gefragt!

 

Ui, da verschätz Dich mal nicht!

 

Dann werd dir erst mal darüber klar, dass eine Überschreitung der Kostenschätzung eines Architekten von 30% zulässig ist.

 

weil es allein in den von Dir aufgeführten Gewerken tausend verschieden Möglichkeiten gibt

 

Keine Terrasse? Keinen Stellplatz für das/die Auto/s? Keine Wege von der Straße zum Haus? Kein Gartenhaus? ...

 

Von welchem Budget reden wir denn?