Weiße Wanne nicht korrekt ausgeführt

Hallo,

wir haben eine DHH gekauft welche gerade von einem BT erstellt wird.

Heute war ich mit einem Gutachter auf der Baustelle um den Keller vorm Verfüllen zu inspizieren. Der Gutachter war nicht zufrieden und hat mir sofort einen Bericht erstellt.

Der Inhalt:

Die Mängel in der Kellerabdichtung der WU – Wanne aus 3- schaligen Elementen sind relevant:
Die entsprechend der Baubeschreibung geschuldete „Weiße Wanne“ ist nicht eingebaut.
Die Gesamtdicke der Kelleraußenwände ist 25 cm.

Bei der Beurteilung der senkrechten Fugen fällt auf, dass die Wandelemente mit relativ kleinen Abständen, von ca. 1 cm, montiert sind und dass die Fugentiefe bis in den Ortbetonkern reicht.

Die vom Deutschen Ausschuss für Stahlbeton herausgegebene „Richtlinie
wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton“ empfiehlt unter Punkt 6, Tabelle 1, eine Mindestdicke von 240 mm, die hier offensichtlich, mit ca. höchstens 150 mm, deutlich unterschritten ist.

Die offen stehenden Fugen der Wandelemente sind bei der Wanddicke nicht mit anzusetzen.

Beim Ausbetonieren der Wandelemente wurden die Fugen zwischen den Elementen offensichtlich nicht verschalt und nicht mit WU - Beton geschlossen.

Die Wasserundurchlässigkeit der WU – Wanne ist unter diesen Umständen nicht gewährleistet.
Die Kellerfenster sind nicht wasserdicht und die Kellerlichtschächte sind nicht wasserdicht geplant.
Sie entsprechen in dieser Ausführung nicht den hier zitierten Anforderungen
nach DIN 18195:

„Der Keller ist von außen gegen Wassereindrang abzudichten.

Zur Bestimmung der Abdichtungsart ist die Feststellung der Bodenart, der Geländeform und des Bemessungswasserstandes am Bauwerksstandort unerlässlich. Dies gilt nur dann nicht, wenn grundsätzlich nach der höchsten Wasserbeanspruchung geplant wird.
....
Eine Nachbesserung der WU - Wanne durch zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen von außen und die Abdichtung der Kellerfenster oder der Lichtschächte ist erforderlich.


In der Baubeschreibung steht:

"Die Kellerbodenplatte wird in wasserundurchlässigem Beton ohne Trennfuge zum Nachbarhaus, die Kellerwände in wasserundurchlässigem Beton mit Trennfuge erstellt. Die Ausführung der Stahlbetonkellerkonstruktion erfolgt als weiße Wanne."

Bis nächste Woche soll ich die erste Rate von 25% des Baupreises bezahlen. Ist es angemessen daß ich dabei einen gewissen Betrag erstmal zurückbehalte und auf Nachbesserung bestehe? Wenn ja, wieviel ungefähr?

Hoffe jemand kann mir einen Ratschlag geben.

Viele Grüße
Held

 

Einspruch.

Wenn es kein BT, sondern ein BU/GU ist, wird dieser einen Zahlungsplan vertraglich vereinbart haben, der Abschlagszahlungen nach Baufortschritt vorsieht.

Hat der nur den Rohbau im Vertrag, könnten die 25% passen, also BGB konform sein. Teilabnahmen sind i.d.R. nicht vorgesehen, so dass die Rate bei Erreichen des Bautenstands fällig ist.

Wird schlüsselfertig gebaut, passen die 25% nicht, weil der in Rechnung gestellte Betrag nicht dem Wertzuwachs entspricht, den der Bauherr erhalten hat.

Bei Mängeln können bis zum 2-fachen der Mängelbeseitigungskosten einbehalten werden. Bei gravierenden Mängeln kann die Zahlung der Rate bis zur Mängelbeseitigung verweigert werden.

Im übrigen müsste der BU/GU so er denn Abschläge fordert auch Sicherheit gem § 632a gestellt haben.

@Held

Mal hier lesen und uns dann schreiben ob es ein BT/GU/GÜ ist.

 

Da ich mal davon ausgehe, dass kein Notar einen von der Makler-Bauträgerverordnung abweichenden Zahlungsplan beurkundet, gehe ich nicht von einem BT aus.

Aber warten wir mal ab.

 

Mann...das sind ja viele Antworten...damit hatte ich jetzt nicht gerechnet.

Das Haus wird von einem Bauträger gebaut, Schlüsselfertig. Im gleichen Baugebiet stehen noch weitere 14 DHH (also 7 Häuser) die alle nach gleichem Muster gebaut werden.

Die erste Abschlagszahlung ist zu entrichten: "Nach Beginn der Erdarbeiten (30 % abzüglich 5 % Sicherheitseinbehalt,siehe auch nachfolgende Ziffer 4)", in diesem Fall 25%. Das wären so ca. 80.000 Euronen.

Letzte Woche wurde ich aufgefordert die erste Rate zu zahlen (bis 05.08.). Was soll ich nun tun? Ist es rechtens einen Teilbetrag einzubehalten? Wenn ja, muß ich dazu irgendwas beachten?

Viele Grüße
Held

 

@papabaut

Immer langsam mit den jungen Pferden.


Merke: Es geht nicht nur um das Haus, sondern auch um das Grundstück, denn das kommt auch vom BT.

Das entspricht exakt dem Zahlungsplan der Makler-/Bauträgerverordnung und deshalb hat es der Notar auch so beurkundet:

 

Ja, das hatte ich wohl vergessen zuwähnen, das Grundstück mit dem Haus drauf wurde zusammen gekauft. So ist das doch bei BT üblich.

Also este Rate bezahlen da mehr oder weniger fürs Grundstück und bei der nächsten Rate evtl. etwas einbehalten, korrekt?

Die zweite Rate wäre "nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten 28 %". Dann evtl. etwas einbehalten, oder?

Das Problem ist eben daß der BT die Grube Anfang nächster Woche verfüllen will. Daher hat der Gutachter gestern schnall was zusammengeschrieben damit ich das gleich noch an den BT schicken konnte. Ist ja eigentlich auch im Interesse des BT daß er die Grube nicht wieder öffnen muß.

Bis jetzt habe ich mich nur per email an den Bauleiter des BT gewandt. Soll ich das jetzt auch noch per Einschreiben machen? Sollte ich auch drohen?

Will mich ja auch nicht verkrachen mit denen...

Gruß
Held