Überschreitung Grundflächenzahl

Wird schon auf dem Plan kontrolliert. Willst du später beim Bauen davon abweichen?

Abriss.

 

Bei genehmigungsfreien Vorhaben und Befestigungen wird wohl keiner nachmessen kommen.

Allerdings werden den Kommunen für kleines Geld Luftbilder für die Gissysteme angeboten, die von der Auflösung weit über den üblichen Standard hinaus gehen.

Wie der Zufall will, sind die Flächen damit schnell digitialsiert und ausgwertet.

BW führt z.B. zurzeit die gesplittete Abwassergebühr ein und erfasst deswegen die befestigten Flächen.

 

Kontrolliert wird es wohl nicht, allerdings sind mir Fälle bekannt, wo es einen Rückbau gab. Oft kommt was ans Licht bzw. auf den Schreibtisch der Bauaufsicht, wenn ein Nachbar was beantragt mit der Begründung "Bei dem ist es doch auch genehmigt worden!". Ein bisschen Restrisiko ist also dabei.

 

Baunutzungsverordnung
2. Abschnitt - Maß der baulichen Nutzung (§§ 16 - 21a)
§ 19
Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche(1) Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind.

(2) Zulässige Grundfläche ist der nach Absatz 1 errechnete Anteil des Baugrundstücks, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf.

(3) Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die im Bauland und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt. Ist eine Straßenbegrenzungslinie nicht festgesetzt, so ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die hinter der tatsächlichen Straßengrenze liegt oder die im Bebauungsplan als maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche festgesetzt ist.

(4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von

1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
2. Nebenanlagen im Sinne des § 14,
3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird,

mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden. Im Bebauungsplan können von Satz 2 abweichende Bestimmungen getroffen werden. Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt, kann im Einzelfall von der Einhaltung der sich aus Satz 2 ergebenden Grenzen abgesehen werden

1. bei Überschreitungen mit geringfügigen Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bodens oder
2. wenn die Einhaltung der Grenzen zu einer wesentlichen Erschwerung der zweckentsprechenden Grundstücksnutzung führen würde.

2 vorherige Gesetzesfassungen

 

Wie groß ist denn die GFZ?

 

Im B Plan o. örtlichen Festsetzungen der Gemeinde, falls es keinen B Plan
gibt.

 

Tschuldigung!

GFZ ist auch falsch, ich meinte auch GRZ!
0,2 ist ja nicht viel, 20 % also.

Guck mal in die BauNVO §19 und 21a. Da red mal mit dem Bauamt dann.

 

GRZ + 50 % - mehr geht in der Regel nicht.

Für mich sieht es so aus, als ob durch die Verlegung der Zufahrt ein Nachtrag zur Baugenehmigung fällig werden könnte, weil die Stellplätze nicht mehr erreichbar sind.

Stellplätze werden übrigens nicht genehmigt, sondern es wird deren Nachweis gefordert. Das nur zum scheinbaren Widerspruch zu genehmigungsfreien Carports und Garagen. Genehmigungsfrei heißt auch nicht, dass es dafür keine Bestimmungen gibt, die einzuhalten sind.

 

Die Stellplätze sind doch keine Anlagen, die Du genehmigen lassen musst?? Die müssen lediglich vorhanden sein, um die Auflagen aus dem B-Plan zu erfüllen.

Die GRZ wird im übrigen anscheinend entweder gar nicht kontrolliert oder ein Grossteil unserer Nachbarn wird rückbauen müssen. Manche kommen bei erlaubten 0,3+50% also maximal 0,45 vor lauter Pflasterung tatsächlich eher so bei 0,9 raus ^^

 

In dieser Form exakt im Freundeskreis passiert. Die gebaute Garage muss jetzt nach viel hin und her Rückgebaut bzw. versetzt werden - für viel Geld...

Und das, wo es auf dem Nachbargrundstück genehmigt wurde, dann Freunde "nachgemacht" und der Dritte im Bunde dies auch wollte.

 

Und wenn mein Vordermann über Rot fährt, fahr ich natürlich hinterher und mecker danach wenn das Bußgeld kommt.