Tipps für den Kaufvertrag

Fakt ist doch:

Verkäufer braucht den Erlös des Hausverkaufs zur Finanzierung seines Neubaus.

Nun hat er jemanden (euch) gefunden, der bereit ist, sein Haus zu erwerben, obwohl wegen Beantragung/Bewilligung der Fördermittel unklar ist, ob der Vertrag überhaupt zur Durchführung kommt.

Die evtl. Vertragsauflösung habt also nicht ihr zu vertreten, sondern der Verkäufer.

Also sollte der auch die Kosten einer Rückabwicklung tragen.

Umgekehrt:

Der Verkäufer ist bereit, mit euch schon jetzt einen Vertrag zu schliessen, damit ihr 1,5% Grunderwerbsteuer spart.

Er könnte ja auch mit dem Verkauf warten, bis die Bewilligung der Fördermittel durch ist.

Fazit:

Verhandlungssache.

 

na dann verhandele mal mit ihm.

 

Ich bin Laie, also vorsicht mit meinen Aussagen.

Die Grunderwerbssteuer wird Fällig mit Eintragung im Grundbuch, würde für mich heißen du musst noch dieses Jahr ins Grundbuch.

Kaufpreis wird zumeist bei Eintrag ins Grundbuch fällig.

Solltest du eine Bank zur Finanzierung benötigen wirst du diese wohl auch noch vor Abschluß benötigen. Die Bank sollte man auf jeden Fall auf die Ausstiegsklausel hinweisen.
Dem Verkäufer mitteilen was dich die Rückabwicklung der Finanzierung kosten wird, bzw. was auf Ihn zukommt.

Unabhängig davon ob WFA klappt oder nicht wohnt der Verkäufer zwischen Kaufpreiszahlung und Auszug/Rückabwicklung in euerem Haus. Dh. er sollte wohl Miete Zahlen, Ihr braucht einen Mietvertrag.
Der Mietvertrag soll dann auch zu einem Tag X befristet sein, oder ab Tag X steigt die Miete um 50%. Sonnst kriegst den nicht aus der Bude wenn sich sein Hausbau verzögert.
Vielleicht auch 30% des Kaufpreises einbehalten solange nicht Ausgezogen.

Irgendwie verstehe ich nicht warum er das Geld für EK benötigt. Sollte der Kaufpreis im Rahmen liegen wird die Bank das Haus ja wohl als EK akzeptieren.
Dann benötigt der Verkäufer natürlich eine Zwischenfinanzierung, da reden wir über mehr als 1,5% Verhandlungsspielraum.

Gruß

 

@gonso

Für die Fälligkeit der Grunderwerbsteuer ist die Eigentumsumschreibung im Grundbuch keine Voraussetzung.

Schon der Abschluss des Notarvertrages löst die Grunderwerbsteuer aus.

Eine Kopie des Vertrages schickt der Notar automatisch ans Finanzamt, i.d.R. liegt kurze Zeit nach Vertragsabschluss schon der Grunderwerbsteuerbescheid beim Käufer.

Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die sog. "Unbedenklichkeitsbescheinigung" aus, die u.a. Voraussetzung für die Veranlassung der Eigentumsumschreibung durch den Notar ist.

Zu Kaufpreiszahlung:

der Kaufpreis soll ja vor Bewilligung der Fördermittel gar nicht gezahlt werden, denn der Vertrag soll bei Nichtbewilligung rückabgewickelt werden.

Die Frage ist, wie man die Kaufpreiszahlung vereinbart, wenn dann eine Bewilligung erteilt ist. Dann nämlich braucht der Verkäufer den Verkaufserlös (zahlt dann für die Zeit des Verbleibs im Objekt Miete) oder er muss bis Fertigstellung seines Hausbaus zwischenfinanzieren.

@Daniel187

Natürlich kann man so was vertraglich regeln. Notar hilft weiter.

Die für beide Parteien risikoärmere Variante wäre ein Optionsvertrag. Also sinngemäß "Käufer kauft Objekt X nach Bewilligung der Fördermittel zum Preis Y" gem. beiliegendem Vertragsentwurf. Nachteil: Da der grunderwerbsteuer auslösende Vertrag erst nach dem 1.10. zustandekommt, wird 1,5% mehr Grunderwerbsteuer fällig. (Aber man kann eben nicht alles haben).