schlechter Baugrund

Moin!

Frage Nummer 1: Wirklich "Bauträger"??? Bauträger baut auf "seinem" Grundstück und verkauft Grundtsück + Haus gemeinsam. Oder doch eher Generalunternehmer. Dieser baut Euer Haus auf Eurem Grundstück.

Das ist ein entscheidender Unterschied, denn "Baugrundrisiko ist Bauherrenrisiko".

Gruß

Thomas

 

...wohl eher nicht.

außer wenn Du nachweisen könntest, daß er von diesem "Mangel" vorher gewußt und Dir bewußt verschwiegen hat. Das aber dürfte eher schwierig werden.

Der "Verkäufer" baut nun also auch das Haus...ist das richtig?

Grundsätzlich: Da weder ein Architekt, noch ein bauherr, auch kein Bauträger oder Generalunternehmer den Baugrund von außen betrachtet bewerten kann, ist immer ein baugrundgutachten zu empfehlen. Man kann sich das Geld hierfür (ca. EUR 1.000) auch sparen....ob man dann am Ende wirklich spart????

Thomas

 

..dann wäre ein Rechtsanwalt wohl der richtige Ansprechpartner. Hier im Forum gibt's da auch einige...vielleicht können/ wollen die sich ja mal dazu äußern?

 

Hi,

Was macht das denn für einen Sinn, dem Bauträger vorher das Grundstück abzukaufen, wenn man später eh mit ihm drauf baut?
Das FA wird eh die Hand aufhalten, wenn sie den wirtschaftlichen Zusammenhang
dieser beiden Rechtspersonen feststellt.
Mir kommt das eher so vor, als wollte der Bauträger hier ganz bewusst das
Baugrundrisiko weiterreichen.

Oder kam die Idee von dir selbst?

-c

 

...ja...ja...komisch ist das schon. Aber: wie beweist man dieses (wenn es denn so ist)???

den wirtschaftlichen Zusammenhang wir das FA sicher erkenne. Die sind ja nicht blöd. Insofern dürfte dann auch auf das Haus die Grunderwerbsteuer anfallen.

 

Das war eigentlich klar. Bauen mit BT bedeutet eben, daß man, da man ja Grundstück inkl. Haus erwirbt, auf beides Grunderwerbsteuer zu löhnen hat.

Das wird egerne versucht zu umegehen, indem man daraus eine GU-Konstellation macht.

Das FA aber checkt die Unterlagen und es müßte sich schon um eine sehr müde Truppe handeln, wenn die nicht peilen, daß Verkäufer und Erbauer die selben sind. Und dann könnt Ihr künstlich getrennt haben soviel Ihr wollt...der Fiskus wird (i.d.R.!) den Zusammenhang erkennen und dann heißt es 3,5% aufs haus abzudrücken.

Thomas

 

Moin,

gehörte das Grundstück wirklich dem Inhaber oder seiner Firma? Bzw. hat die Firma das Grundstück dem Inhaber der Firma vorher verkauft?
Es riecht einwenig danach, als wenn das Grundstück nicht im BT Modus verkauft und bebaut werden sollte.

Aber riechen und beweisen ist zweierlei. Ich glaube aber, das man als Inhaber einer Baufirma im Bilde ist, was auf der Baustelle des Nachbargrundstückes passiert. Es könnte nur sein, daß er das Grundstück erst nach dem Bau des Nachbargrundstückes erworben hat.

Helge

 

...gut möglich. das aber würde nur bedeuten, daß der Verkäufer wußte was nebenan los ist. Dies läßt nicht zwingend Schlüsse auf sein Grundstück zu. Natürlich hätte er sies erwähnen können, hätte er es gewußt....

An einem Baugrundgutachten wäre man dennoch nicht vorbeigekommen.

Thomas

 

=> als Käufer ja.

Der Verkäufer hat (zufällig) alles richtig gemacht.
Es gab eventuell Anhaltspunkte für mögliche Komplikationen beim Bau und er hat das Grundstück verkauft anstatt sich mit einem Bodengutachten zu vergewissern. Den den Inhalt des Bodengutachten hätte er dem Käufer mitteilen müssen (Ihm bekannte Mängel muß er erwähnen, und ein bestelltes Gutachten bei Verkauf zu verschweigen wäre zu riskant.)

Oder er wollte nur die Grunderwerbssteuer sparen helfen. Kann natürlich auch der Fall gewesen sein.

Helge