Zusätzlicher Praxisanbau. Wer sollte diesen finanzieren - Mieter oder Vermieter??

ich gehe mal davon aus, daß die sache nicht unter das WEG-recht fällt.?
üblich ist genauso, daß sich ärzte, gemietete praxisräume selbst ausstatten
(beläge, elektro, sanitär, decken etc.) diese "kosten" werden in zusammenhang mit dem mietverhältnis gegengerechnet. (Vertragsdauer-abschreibung oder vergütung seitens vermieter). deshalb ist es legitim den anbau vom vermieter bauen zu lassen und das ganze mit einem instandhaltungsvertrag abzudeckeln um schäden am eigentlichen eigentum abzusichern.

 

aber nicht den kompletten Anbau finanzieren..

da hast du mich falsch verstanden, es kümmert mich nicht ob du das kannst oder nicht

 

warum denn nicht? wenn der vermieter nichts dagegen hat?
es ist immer eine kosten-nutzen rechnung.
wenn ich weiss ich zeichne einen vertrag über 10 jahre an diesem standort und ein umzug würde teurer kommen (viellecht noch schlechtere lage) why not?
ich habe früher wohn-geschäftshäuser betreut, was glaubst du haben manche mieter (ärzte etc.) in den mietraum gepumpt? da ist ein kleiner anbau lächerllich.
immer eine sache der steuerlichen verwertbarkeit.

 

Dann darfst Du nicht vermieten, bzw. die Räumlichkeiten nur so vermieten wie sie sind. Findest Du einen Mieter, dann ist alles klar. Findest Du keinen Mieter, dann hast Du Pech gehabt.

Würdest Du auf meinem Grundstück ein Haus bauen, dafür noch jeden Monat zusätzlich zur Grundstücksmiete auch noch Miete für das Haus an mich abdrücken, und mir dann das Haus nach 10 oder 20 Jahren schenken? Und das alles ohne Absicherung?

Du solltest das unbedingt mit einem Steuerberater und Fachanwalt besprechen. Da lauern eine Menge Fallstricke.

So kann sich beispielsweise durch den Anbau die zu zahlende Grundsteuer erhöhen. Es kann von Vorteil sein, wenn Du anstatt mit Eigenkapital den Anbau mit Fremdkapital finanzierst. Zinsen wären abzugsfähig. Dazu die Abschreibung die evtl. auch mit 4% angesetzt werden könnte. USt. wird sicherlich auch ein Thema. Baut der Arzt den Anbau und schenkt ihn Dir quasi, dann kann auch das eine Steuerpflicht auslösen, neben den ganzen anderen Problemen die vertraglich geregelt werden müssten.

Ganz so einfach ist das nicht, daher Fachmann konsultieren.

Gruß
Ralf

 

Wie hoch ist bei Euch die Miete die man pro m2 für Praxisräume verlangen kann?
Dann kann man das ja schnell überschlagen und sieht schon in welche Richtung das geht.

Gruß
Ralf

 

Also etwa 500,- €/Monat für den Anbau, macht 6.000,- € p.a.

Das lohnt bei dem kurzen Horizont nicht. Unterstellen wir eine Nutzungsdauer (analog zur Abschreibung) von 25 Jahren, dann müsste die monatliche Miete müsste schon in Richtung 10,- €/m2 gehen. Dann käme man auf eine Brutto-Rendite im Bereich 3,6%. Was davon Netto übrig bleibt, das muss der StB beantworten.

Gruß
Ralf