Wie baut man am guenstigsten 200qm?

Diskutiere Wie baut man am guenstigsten 200qm? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Wir brauchen ein Haus mit ca 200qm wohnfläche (4 Kinder). Wie baut man ein verklinkertes Haus am preisgünstigsten? Erlaubt ist ein Baufenster...

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  1. #1 jukzi, 10.10.2011
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    Wir brauchen ein Haus mit ca 200qm wohnfläche (4 Kinder).
    Wie baut man ein verklinkertes Haus am preisgünstigsten?
    Erlaubt ist ein Baufenster von 9,5m * 15 m und Dachneigung 35°+-3°
    max. 6,8 traufhöhe, max 12 hoch

    1 1/2-stöckig,
    2-stöckig,
    2 1/2-stöckig,
    3-stöckig oder
    3 1/2-stöckig

    Die Innenaufteilung krieg ich in allen Varianten hin.

    Mit welcher Dachform?
    Pultdach,
    Satteldach oder
    Walmdach

    Vielen Dank für tipps im voraus.
     
  3. #2 saarplaner, 10.10.2011
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    na wenn du das so toll hinbekommst, sollten die kostenfrage doch dann kein Problem sein!

    Leute gibt's! :shades
     
  4. #3 R.B., 10.10.2011
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    Da sieht man´s wieder, "Planung" ist doch gar nicht so schwer. :mega_lol:

    Gruß
    Ralf
     
  5. #4 chf01, 10.10.2011
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    Ich denk, etwas allgemeiner formuliert wäre das schon eine berechtigte Frage. (Konkrete Bausituation kann natürlich das ganze verschieben, aber Tendenzen gibt es sicher) Wird deutlich, wenn man sich die Extremwerte (Bungalow <=> Turm, beide extrem unwirtschaftlich) ansieht. Das Optimum dürfte relativ kompakt sein (d.h. eine relativ geringe Hüllfläche im Vergleich zur Geschossfläche haben.) Ich würd mal auf 2 - 2 1/2 Vollgeschosse (exkl. Keller) tippen. Hängt natürlich von den Grundstückspreisen ab, irgendwann wird auch ein Turm wieder wirtschaftlich ;-)
     
  6. #5 Thomas B, 10.10.2011
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    Viel Geld läßt sich schon mal sparen, wenn man an der Planung spart, zumal wenn man
    Das zeugt von einer gewissen Virtuosität!

    Ich muß gestehen, daß mir bei bestimmten Voraussetzunegen immer nur wenige -dann auch stimmige- Alterantiven einfallen wollen. Daß das geplante Nutzungskonzept sich in 5 verschiedenen Ausprägungsformen (sinnvoll?) umsetzen läßt ist toll.

    Thomas
     
  7. #6 bernix, 10.10.2011
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    ...nur wie optimal, dass ist hier die Frage...

    Gebraucht werden 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei vollwertige Bäder.
    Ausserdem ein Technikraum, der aber evtl in einem Anbau (Garage?) auch untergebracht werden könnte.
    Das Optimum liegt meiner Einschätzung nach bei 1,5 und einfachem Satteldach oder zweistöckig und Pult, jeweils ohne Keller...
    Alles auf einer Ebene wäre auch denkbar, allerdings könnte hier das mehr an Dach und das mehr an Bodenplatte die Treppe und zweite Decke mehr als kompensieren.

    Um einen fähigen Planer wirst du mE nicht herumkommen...:biggthumpup:
     
  8. #7 Baufuchs, 10.10.2011
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    Baufuchs Gast

    Mal abgesehen von "Innenaufteilung krige ich in allen Varianten hin":

    Einen Bebauungsplan gibt es ja offensichtlich.

    Da würde es mich wundern, wenn neben den genannten Festsetzungen nicht auch eine max. Geschosszahl angegeben wäre. Also mal nachlesen, steht in römischen Ziffern im B.-Plan.

    Gleiches gilt für die Dachform, angeben mit SD/PD/FD/WD ?

    @bernix

    Bei Baufenster 9,5x15 = 142,5 m² bringst Du die gewünschten 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene hin?
     
  9. #8 jukzi, 10.10.2011
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    ok, geringe Hüllfläche ist ein recht grober Ansatz der perfekt wäre wenn 1 qm Außenwand soviel kostet wie 1 qm Dach und 1qm Boden . Außerdem dürft Schwerkraft und Wind nicht an meinen Wänden rütteln würden.

    Also anders formuliert: Wie sind eure Erfahrungswerte was ca.
    1qm Dachfäche bei 35° kostet,
    1qm Boden (ohne Grundstückkosten) kostet und
    1qm Außenfläche je nach Stockwerkhöhe kostet?

    Oder was kostet heutzutage ca. 1 kubikmeter umbauter Raum je nach Bauhöhe?
     
  10. #9 Kazuyoshi, 10.10.2011
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    236€ :) zumindest bei uns
     
  11. #10 jukzi, 10.10.2011
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    Der Bebauungsplan lässt 2 geschosse zu, aber der Bürgermeister hat als Ausnahmen 1,5-3 1/2 geschosse erlaubt. Und von einer Ebene war nicht die rede.
    Dachform ist alles erlaubt bis auf Krüppelwalmdach.

    Und "Innenaufteilung krige ich in allen Varianten hin" - hab ich 1 Monat lang ca 30 entwürfe gemacht.
     
  13. #11 Ralf Dühlmeyer, 10.10.2011
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  14. #12 sepp, 10.10.2011
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  15. #13 bernix, 10.10.2011
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    ...stimmt natürlich...hab mich verrechnet...sorry
     
  16. #14 chf01, 10.10.2011
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    > Ansatz der perfekt wäre wenn 1 qm Außenwand soviel kostet wie 1 qm Dach und 1qm Boden

    Größenordnungsmässig kommt das schon hin ;-) Ich glaub allerdings nicht, dass es Sinn macht, da jetzt eine Differentialgleichung aufzustellen. Eingeschossig ist unwirtschaftlich, mehr als 2 Geschosse vermutlich von der Nutzung her suboptimal. Also wird sinnvollerweise ein 2-Geschossiger Baukörper, möglichst ohne Kostentreiber wie Vor/Rücksprünge, Erker, Gaupen usw rauskommen.
     
  17. #15 jukzi, 10.10.2011
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    pro? Kubik oder Hülle?
     
  18. #16 Kazuyoshi, 10.10.2011
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  19. #17 jukzi, 10.10.2011
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    danke für den Link.
    Demnach wäre am billigsten:
    Ein- und Zweifamilienhäuser, zweigeschossig, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, einfacher Standar mit 855 €/qm

    aber 2 1/2 und 3 geschossig sind nicht in der tabelle :(
     
  20. #18 jukzi, 10.10.2011
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    danke!
     
  21. #19 Julius, 10.10.2011
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    Mit einem 3-Geschosser (oder auch schon einem 2,5er) könnte man in ne andere Gebäudeklasse rutschen!
    Aber dashat der fabelhafte Selberplaner sicher alles schon bedacht... :mauer
     
  23. #20 Headhunter2, 10.10.2011
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    Ich sags mir ja immer wieder, "mach IT, da lernst du jeden Tag interessante Leute kennen" :mauer
     
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