Nun bauen wir doch.... reicht das Budget.. eine Frage an Experten

Hallihallo,

nach dem ganzen trallala bzgl. eines gebrauchten objekts ist nun die entscheidung gefallen.. wir bauen selbst...
nun gehts los.. ganz wohl ist mir nicht dabei, da ich immer angst habe, dass was schief gehen könnte, ich hab keine ahnung.. mein mann auch nicht (sieht er natürlich anders) ..darum mal eine frage an die experten.
wir haben uns für ein 576qm "großes" Grundstück entschieden.
das Grundstück ist schön rechteckig (ca. 19x-29m).
bebaut werden darf es mit einem EFH mit gegenläufigem pultdach (traufhöhe, 6,5 /4,50 FH 10m).
Soweit so gut. das grundstück kostet inkl. Notar und Grunderwerbssteuer ca. 95.000€.
40.000 € haben wir für Baunebenkosten veranschlagt (Garage, Terasse,Bepflanzung, Renovierung und Bodenbeläge, allzu groß ist das Budget nicht.. also wird der Garten wohl erstmal nicht so üppig :-)
Für unser Traumhaus blieben ca. 250.000€.
Dafür hättten wir gerne 3 Kinderzimmer + Schlafzimmer und Bad in der 1. Etage und im EG einen großen Wohn/Ess/Küchenbereich, ein Arbeitszimmer, HWR Raum und ein GästeWC mit ebenerdiger Dusche.
Ein Keller ist in unserem Budget wohl leider nicht möglich.
Als "Extras" hätten wir gerne:
- Fußbodenheizung
- 2 ebenerdige Duschen (EG+1Etage)
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Fensterläden im EG an den bodentiefen Fenstern im Wohn/Essbereich
- bodentiefe Fenster in der 1. Etage
- ein versetztes Pultdach
- behindertengerechte Türen sprich 90cm breit
- das Haus soll ca. 180qm groß sein

nun die frage.. ist das wohl finanziell machbar? wo steht man sich besser mit architekt frei planen, oder doch mit einem generalunternehmer?
hat man in einem pultdachhaus noch die möglichkeit auf ein DG?

Nur raus mit der Sprache :-)

lg

 

bauen werden wir im münsterland (NRW).

die 180qm sollen "alles" enthalten, also flure, hwr raum, usw. kein plan wie man das nennt. ich sags mal so.. wenn ich die mauern abziehen sollen "innen drinnen" 180qm bleiben.

ich versuchs mal so pi mal daumen zu schätzen:
EG:
- GästeWC (inkl Dusche) = 4qm
- Küche/Wohn/Essen = 50qm
- HWR Raum = 8qm
- Arbeitszimmer = 12qm
- Restfläche = Flur/ Treppe = 16qm

1. Etage:
- 3x Kinderzimmer (je 16qm) = 48qm
- Bad = 12qm
- Schlafzimmer= 18qm
- Flur/Treppe = 12qm

so stell ich mir das jetzt grob vor...

wenn es nicht möglich ist für 250TS zu bauen... tja dann bleibt nur eins... kleiner bauen.. ich werde nicht "noch mehr" geld aufnehmen.
ich steh nicht auf abzahlen bis 60.
dabei fand ich lag ich gar nicht so unrealistisch mit knapp 1400€ den qm.
aber naja, man lernt nie aus.. bzw. werde ich mir mal "echte" angebote einholen.
mal sehen was kommt.
wer noch meinungen und erfahrungen hat.. her damit :-)
weiß nicht ob meine extras liste zu lang ist, aber ich dachte ich beweg mich damit noch im erträglichen rahmen :-)

 

gut fände ich wenn ihr etwas zu meinem anliegen sagt statt nur brombadegs vorliebenfür ein haus zu kommentieren :-)
ich hab auch gerade noch mal gegoogelt dort stehen 1200-1400€ pro qm für eine mittlere ausstattung.
münsterland ist ja auch nicht zu vergleichen mit münchen usw.:-)

gibts leute aus der umgebung die ahnung haben?

 

erwähnen wollte ich noch, dass es sich nicht um ein fertighaus (sprich holzständerbauweise) handeln soll, sondern wollen wir massiv bauen.
und es handelt sich um die stadt senden.

 

sind dann unsere "Extras" da mit abgedeckt?
oder sind die in einer "mittleren" ausstattung nicht drin?
ich mein so viele dinge sind das doch nicht.. meiner meinung nach.. aber ich bin ja laie.

 

da ich eh nicht auf schnick schnack stehe trifft das schon ganz gut.
mit "normaler" ausstattung kann ich sehr gut leben.
erker, gauben usw. sind mir eh ein graus.
ich mag klare linien.. kein chichi.. am liebsten bauhaus pur..
ist aber eh nicht erlaubt:-) was meinen mann wohl freuen dürfte.

gibt m. e. wirklich nur wenige dinge die ich "unbedingt" haben will.
bei mir ist es halt das bad.. die ebenerdigen duschen sind ein echtes MUSS und vieeel licht.. daher auch die ebenerdigen fenster..
klar über den nutzen einer fußbodenheizung kann man streiten.
ich selbst müsste die in der 1. etage nicht mal haben. finds halt praktisch, da man dann einfach stellen kann wie man mag. für die kinder die gerne auf dem boden spielen ist es sicherlich auch ganz nett.
dafür brauch ich keinen kamin, den ich evtl eh nur 2x im jahr anzünde usw.
und behindertengerchte türen.. naja.. ich denke halt mal an später.. wenn ich vielleicht nicht mehr so fit bin (ok.. bin jetzt 34.. aber so ein haus soll ja halten).. dann will ich nicht anfangen alles umbauen zu müssen.
soll dann alles halt schon so sein, dass ich im EG alles hätte.. daher auch die dusche im gästewc. das büro wird zum schlafzimmer und feddich...

naja, aber das hört sich dann ja doch schon ganz gut an, dass das klappen könnte.