Sinnvolles und günstiges Hauskonzept

Und woher weisst du jetzt, was dein Haus mit Architekt und freier Vergabe gekostet hätte?

 

Die ersten Gespräche mit Architekten (waren nur 2) waren schnell erledigt weil der geschätze Preis das Budget übertroffen hätte.

Die Planungskosten wären deutlich höher ausgefallen....

 

Ich sag doch - Einbildung ist auch eine Bildung

Ich hatte oben 30T für folgende Leistungen angesetzt (und dabei großzügig aufgerundet)
Architekt 1-8 (also auch und gerade Bauleitung im Sinne des Bauherren!!!)
Statiker (einschl. Bewehrungsplänen und Bewehrungsabnahme)
Fachplaner für San/Hzg+Elt
EnEV-Nachweis
Gebühren und Nebenkosten

In Deinen 20T ist weder die Bauleitung des GÜ drin, denn die bringt er selber mit, noch eine, die auf Seiten des Bauherren steht.
Addieren wir also mal eine Minimal-"Bauleitung" mit der Intensität -Alle 14 Tage um die Ecke gucken- und eine bauherrenseitige BQÜ für 3.000 € dazu, ausserdem die Bewehrungspläne und Bewehrungsabnahme sowie die Fachplanung für Sani+Elt und schon war Dein Budget deutlich zu teuer.

Jaja - Wertpapiere sind halt keine exakte Mathematik, sondern viel Hoffnung und Glaube

 

Oder anders - Individuelle Planung einschl. Statik und EnEV-Nachweis bis incl. Bauantrag für das Budget des TE gibts mit Deinem Inhaltskatalog für die Hälfte Deines Budgets.

Noch Fragen, Kienzle???

 

Bitte mal fertigrechnen...wenn's beliebt:

Dein GÜ sagt: Planung/ Statik und der ganze Klimbim kosten 20.000 EUR.

Die Architekten sagen: Bei uns kostet Planung und das ganze Zuegs 40.000 EUR.

Das heißt jetzt für Dich, daß GÜ günstiger?

Nun: Auch der GÜ will Geld sehen. Er verlangt also für seine Leistungen, für sein Wagnis, Personal, Werbung und was weiß ich nicht alles, auch Geld.

in Summe wird der GÜ wahrscheinlich ein Stückchen teurer sein, im besten fall hgleich teuer. Hier hat der A. den "Vorteil", da er keine Festpreise macht, daß er einen entsprechenden vom BH zu löhnenden Sicherheitszuschlag (falls in der kalkulation mal was neben raus geht oder Preiserhöhungen kommen....) nicht erheben muß.

Für den GÜ kann so eine Sicherheitszuschlag ein echter Mehrgewinn sein (wenn er ihn nämlich am ende gar nicht benötigt hätte) oder natürlich unbillige Härten (Preisabweichungen) abfedern. In jedem falle hat der BH diesen zu zahlen....

 

Wie sollte denn ein GÜ oder auch BT bei gleicher Leistung billiger sein als die Einzelvergabe mit Architekt?

Der GÜ/BT muss doch den Architekten und die Fachplaner genauso bezahlen. Und dazu kommen dann weitere Aufgaben, die der GÜ/BT übernimmt (Bauherrenaufgaben) welche sonst der Bauherr selbst wahrnehmen muss, und der GÜ/BT sich legitimerweise bezahlen läßt. Zuzüglich Risikozuschlag....

Mag schon sein, dass Häuser mit Einzelvergabe im Schnitt teuerer sind. Woher das kommt, hat Baufuchs in einem anderen Thread sehr treffend beschrieben: Weil hier kein vorkonfiguriertes Paket (Anzahl der Steckdosen, Bodenbeläge, Badausstattung...) vorhanden ist, wählt der Bauherr alles selbst aus, und erwischt dabei meist eine höhere Ausstattung...

 

Nein Thomas. Ich war in in einem Immobüro. Eine Archi, Statiker, Planer etc. die gemeinsame Büros haben. Die hatten Entwürfe die ich dann ändern konnte. Sie haben einen GÜ empfohlen war aber nicht zwingend.

Diese bekommen für Ihre Arbeit 20.000 Euro. Der GÜ ist erstmal außen vor.

Nun da die Pläne da waren wurden anderen GÜ etc die Pläne vorgelegt mit einer Preisschätzung und wir waren selbst überrascht das viele meinten für den Preis unseres GÜ nein bzw ja nur ohne Keller

Einzeln würde ich bei den vielen Firmen hier im Ort nie die Konditionen des GÜ erhalten die mit Ihm schon 20 Jahre Haus für Haus bauen. Und von schlechter oder ungenügender Planung kann ich und andere Bauherren nichts sagen. Es fehlt nichts was ich beim Archi bekommen hätte.

 

Ah ja. Und ich dachte immer, bei Wiederholungsleistungen gäbe es Ab- und keine Aufschläge.

Mei gudsder Lebekräftig, die haben Dich so langsam über den Tisch gezogen, dass Du die Reibungswärme als Nestwärme empfunden hast.

 

Lieber Ralf bau doch weiter Turnhallen und versuch nicht bei Kollegen Dinge zu interpretieren in die du keine Einsicht hast. Klar hab ich aus dem Legosystem dort gebaut

 

Es gibt Architekten, die genauso wie Vertreter anderer Berufsgruppen, ungern von ihrer gewohnten und bewährten Vorgehensweise abweichen und es gibt andere, die es als Aufgabe sehen, bis zum Letzten aus Angeboten das Bestmögliche rauszuholen, nach Alternativen zu suchen, Sachen einfach, günstig und gut zu gestalten. Ja sogar Idealisten gibt es. Nach so einem würde ich suchen, beim GÜ wär ich mir nicht sicher, dass der die Kreativität bringen oder sich leisten kann.
Claus

 

Schau Dir das mal an:
http://video.google.com/videoplay?docid=7395592071651794657#

Wenn Du damit leben kannst und auf so "nette", aber teure Dinge wie Holz-Alu-Fenster verzichten kannst, reden wir weiter.

 

Ansprüche?!

....also...was ich aus Deinen Anforderungen entnommen habe, willst Du etwas schlichtes, lockeres, großzügiges, mit viel glas...wenn möglich individuell auf Deine Wüsnche getrimmt (Beispielhaft angehängt eine Skizze wie so etwas aussehen könnte...!).

Die einzusetzenden Materialien (Holz/ Alu als Bsp.), die angedachten Grundrissansprüche usw. sind eher nicht geeignet dies bei dem genannten Budget umsetzen zu können. Deine gestalterischen Ansprüche scheinen (?) auch nicht mit den Standard-Katalog-Grundrissen vieler GÜs konform zu gehen. Du wirst also eher eine individuelle (einmalige) Lösung anstreben, die sich nicht schon 100-fach bewährt hat, von der man den Preis exakt definieren kann usw.

Fazit: Ansprüche abspecken und sich doch mit katalogisirten Standardlösungen anfreunden (es gibt da durchaus Gute!) oder das Budget aufstocken.

Grüße

Thomas

 

was mir immer mal über den weg läuft, sind komplett mit osb oder sperrholzplatten(?) verkleidete räume, gar böden. eventuell kann man da einiges im innenausbau sparen. wenn mans mag

ich glaube auch, wenn man konsequent alle oberflächen wo es geht materialsichtig lässt oder nur funktional finished, bspw. den estrich nur streicht, kann was geiles, aber gleichzeitig preisgünstiges bei rauskommen.
man brauch dann nur einen architekten der mit harter hand regiert, falls der bauherr zu weich ist

 

nur schade, daß sowas nicht unbedingt mit deinem sportlichen budget harmoniert