Wie schnell müssen Mängel nach Bauabnahme behoben werden?

naja, das zauberwort ist: angemessener zeitraum.
für so eine lapalie würde ich jetzt 1-2 wochen für angemessen halten, es sei denn, es ist das einzige fenster in dem betreffenden raum, dann eher 1 woche.

einfach eine drittfirma einschalten geht nicht!

das prozedere ist einfach so, dass der AN in einer angemessenen frist, diese muß schriftlich auch so dargestellt werden!, das recht und die pflicht hat, seine garantieleistungen zu erfüllen.

also schrift und mit termin aufforden!
wenn die nummer 3 mal ins leere gelaufen ist, dann könnt ihr fremd vergeben, müßt aber die fremdfirma selbst zahlen und könnt euch, mit etwas glück, über den richtigen dienstweg die kohle zurückholen.

geduld und die richtige form ist sicherlich der kostengünstigere weg.

 

Muss man tatsächlich 3 Mal anmahnen?

Gruß
Ralf

 

Isa, sehe ich anders.

Der Anspruch auf Einforderung der Kosten von Fremdfirmen ist nicht an eine fixe Zahl von Aufforderungen, sondern an eine wasserdichte (Teil)Kündigung der Leistung mit vorhergehender Fristsetzung, verbunden mit der Ablehnungsandrohung, gekoppelt.

Dem eigentlich zuständigen muss also klar sein, was ihm alles blüht, wenn er schlampt.

Sowas würde ich immer einen Anwalt machen lassen!!!

 

naja, ich warte ganz gerne mal ab, bis ich dir kanonen auf die spatzen richte.

der anwalt macht das ja auch nicht für umme.

der ersteller hat auch ein recht auf nachbesserung.
die frage ist hier eher, ob der Gu auch sofort seinen AN einschaltet und warum das so lange dauert. ... denk ich mal.

 

OK - wenns bloß das Luftgewehr sein soll , dann vom Anwalt formulieren lassen und auf eigenem Birefkopf schreiben.

 

Klar doch. Mich hatte nur die "3" gewundert. Bei Mahnungen wegen fälliger Zahlung wird ja auch oft gesagt man müsse 3 Mal mahnen, was nicht stimmt.

Gruß
Ralf

 

Ich kenne nur 3 Schritte bzw. Schreiben:
1. Mangelrüge mit angemessener Frist zur Beseitigung
2. Nachfristsetzung mit Ablehnungsandrohung (Die Konsequenz aufzeigen, dass man den Vertrag kündigen wird, und eine Ersatzvornahme durchführt)
3. Kündigung des Vertragesteils, der Betroffen ist. (Teilkündigung)
Soweit die Auskünfte, die mir von RAs bekannt sind.

Danach eine andere Firma beauftragen, und dann zeitnah die Abrechnung an den Betroffenen weiterleiten.
Dann warten, ob Geld kommt (eher unwahrscheinlich), dann die hoffentlich vorhandene Gewährleistungsbürgschaft benutzen.

 

Habt ihr immer so viele Probleme mit Euren Vertragspartnern,oder warum muss immer alles so förmlich ablaufen?
Wir haben auch mit GÜ gebaut und trotz Abnahme noch ein paar Dinge offen.

In solch einem Fall schreib' ich eine Mail oder rufe an und der GÜ informiert den entsprechenden Handwerker, der sich dann mit uns in Verbindung setzt. Einige von denen waren auch schon mehrmals da.

Das hat bisher immer wunderbar funktioniert, auch nach der Abnahme.
Ich denke aber auch, dass man dem Handwerker bei einem defekten Rolladen 2-3 Wochen Zeit geben sollte. Es sei denn, man ist in seinem Schlaf stark beeinträchtigt...
Aber in den Wintermonaten ist dies ja auch weniger dramatisch als im Sommer.

 

Ist echt total super für dich, dass dein GU immer kommt. Der des OP macht das offenbar nicht, wie hilft ihm das jetzt weiter?

Ich würde schriftlich nochmal anmahnen und schonmal mit Anwalt drohen.
Falls dann immer noch nichts passiert nen Anwalt einschalten. Manche bekommen den Hintern erst dann hoch.

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Naja, es ist jetzt nicht so, dass nicht mal was vergessen wird.
Aber da kann man ja mal freundlich nachfragen und nicht direkt mit einem Anwalt um die Ecke kommen...

Bei uns war heute bspw. erst der Treppenmonteur da, weil eine Stufe geknarrt hat.
Das hatte ich irgendwann im August mitgeteilt.
War halt auch nicht wirklich dringend, von daher hat's mich nicht gestoert.

Wenn jetzt aber z. B. die Heizung nicht funktionieren wuerde, waere das ein anderer Fall. Da wuerde ich dann auch 2 oder 3-mal anrufen und es kaeme wahrscheinlich am naechsten Tag jemand.

 

Das Recht hat sich bereits im Jahre 2001 geändert!! Also bitte nach geltendem Recht wie folgt verfahren.

Es ist zu unterscheiden:

BGB-Bauvertrag:

Dem AN muß die Mangelerscheinung angezeigt werden, um ihm Gelegenheit zu geben, die Berechtigung des Mangels zu überprüfen und gegebenenfalls zu beseitigen.

Die Mangelanzeige sollte bereits mit einer angemessenen Frist zur Beseitigung des Mangels verbunden werden. Anderenfalls muß dies in einem zweiten Schreiben nachgeholt werden.

Zugang der Mangelanzeige mit Fristsetzung muß beweiskräftig sichergestellt werden, also Einschreibe mit Rückschein oder besser ein Bote, der sich das Schriftstück vorher durchliest und dann beim AN abgibt/in dessen Briefkasten einwirft ( bestensfalls sich den Erhalt vom AN durch Unterschrift bescheinigen läßt ).

Wurde die Mangelanzeige mit einer angemessenen Fristsetzung verbunden und ist diese Frist ergebnislos abgelaufen, kann der AG zur Ersatzvornahme übergehen, d.h. selbst oder durch einen Dritten auf Kosten des AN nachbessern. Stattdessen ( und besser, weil dann der Beweis nicht vernichtet wird ) kann er auch zunächst einen Vorschuß in Höhe der voraussichtlichen Nachbesserungskosten fordern und nach Eingang des Vorschusses die Ersatzvornahme ( s.o. ) durchführen.

Also nichts mit

- Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung
- nichts mit Kündigung
- nichts mit 3 Mal anmahnen ( = Verwechslung: Wenn der AN nachbessert und die Nachbesserung gescheitert ist, hat der AN maximal und bei viel gutem Willen noch 2 weitere Nachbesserungsmöglichkeiten. Also anderer Fall! ).

VOB-Bauvertrag:

Es ist zu unterscheiden:

1. Mangel vor Abnahme:

Mangelbeseitigungsaufforderung mit angemessener Fristsetzung und Kündigungsandrohung für den Fall der nicht fristgemäßen Nachbesserung

Kündigung des Vertrags nach fruchtlosem Fristablauf.

Ersatzvornahme.

Diese Reihenfolge ist beim VOB-Bauvertrag vor Abnahme strikt einzuhalten. Anderenfalls ist der Anspruch futsch.

2. Mangel nach Abnahme:

Wie beim BGB-Bauvertrag.

 

Siehst Du richtig.

 

Das wirst Du nun nie erfahren.