Vollfinanzierung möglich?

Diskutiere Vollfinanzierung möglich? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich würde mich interessieren, ob folgendes Finanzierungsvorhaben möglich wäre, oder ob ich mir die Anfrage bei den Banken am...

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  1. #1 danibert, 20.01.2012
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    Hallo zusammen,

    ich würde mich interessieren, ob folgendes Finanzierungsvorhaben möglich wäre, oder ob ich mir die Anfrage bei den Banken am besten sparen soll.
    Finanziert werden soll eine selbstgenutzte Eigentumswohnung, normale Wohngegend im Großraum München (50km entfernt), das Haus ist ca. 12 Jahre alt

    Kaufpreis der Immobilie: 140.000,- zzgl. 12.000,- Kaufnebenkosten
    Verfügbares Eigenkapital 0,-
    Kosten für Umzug, Einbauküche, Renovierung, etc. fallen nicht an.

    Die finanzielle Situation sieht wie folgt aus:
    Kreditnehmer: 2 Personen (meine Frau und ich, 37 und 38 Jahre alt)
    Einkommen A: 1620,- netto (angestellt, unbefristeter Vertrag)
    abzüglich Kindesunterhalt: 305,-

    Einkommen B: 860,- netto (angestellt, unbefristeter Vertrag)
    abzüglich Ratenkredit: 344,- (läuft noch 26 Monate)

    Weitere Zahlungsverpflichtungen haben wir nicht. In der Schufa finden sich keine negativen Einträge. Ich habe einen Score von 98.9%, den Score meiner Frau weiß ich derzeit nicht, dürfte aber ähnlich liegen.

    Zusätzlich habe ich ein Nebeneinkommen aus einer selbständigen Tätigkeit. Das Gewerbe betreibe ich seit 2003. Der Gewinn vor Steuer lag in den letzten 3 Jahren wie folgt:
    2009: ca. 11.000,-
    2010: ca. 12.000,-
    2011: ca. 8.000,-
    Wie weit dies durch den im letzten Jahr gefallenen Gewinn anrechenbar ist, weiß ich nicht.

    Wie stehen die Chancen, eine solche Finanzierung bewilligt zu bekommen?
     
  2. #2 Juergen Mehler, 20.01.2012
    Juergen Mehler

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    Bei 5% Annuität macht das 630€ im Monat.
    Ob die bank das mitmacht weiß ich nicht.
    Würde euch das reichen was übrig bleibt?
    Was ist wenn noch was unvorhergesehenes passiert?
    Den Gewinn aus der Selbstständigkeit würde ich nicht anrechnen...wenn er da ist...schön.

    Viele Grüße,
    Jürgen
     
  3. #3 R.B., 20.01.2012
    R.B.

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    Das wird eine heiße Nummer und es würde mich nicht wundern wenn die Bank dankend ablehnt. Es wäre besser abzuwarten bis der Ratenkredit weg ist. In München mit vielleicht 1.200,- € netto (nach Abzug der Rate), da kommt man nicht weit.
    Die Bank wird es wohl ähnlich sehen.

    Gruß
    Ralf
     
  4. #4 GeorgPuetz, 21.01.2012
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    Fast alle Banken werden es ablehnen. Stichwort: negatives Eigenkapital. Soll heißen, euro Vermögensbilanz ist negativ, weil kein Eigenkapital vorhanden, dafür aber noch ein Ratenkredit. Erschwerend kommt hinzu, dass die Liquiditätsbetrachtung auch noch auf Kante läuft. Fazit: kaum Chancen.
     
  5. #5 Niederbayer, 21.01.2012
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    Ihr seit 37 und 38 Jahre alt und habt kein Eigenkapital. Wie wollt Ihr in Zukunft eine zusätzliche Kreditrate stemmen? Das ganze ist eine 110% Finanzierung. Ist euch bewusst, dass Ihr die ersten fünf Jahre zwar eine Tilgungsrate zahlt, aber euer "Vermögen" sich nicht vermehrt. Mein Tipp: EK ansparen, mindestens 20% und dann nochmal überlegen.
     
  6. #6 Rudolf Rakete, 21.01.2012
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    Ich denke 20 % ist nicht unbedingt nötig aber mind. 15%.

    Mein Tipp einen Vermögensberater mit den Bankanfragen betrauen, der kann dies anonym und Ihr bekommt keinen Schufa Vermerk. Es gibt nämlich bei mehreren Anfragen (so wurde mir berichtet) einen Schufa Vermerk.
     
  7. #7 ecobauer, 22.01.2012
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    Mich würde mal erst interessieren, wie ihr jetzt wohnt und was ihr dafür im Monat aufbringen müsst!
    Da könnte sich dann durchaus etwas ergeben, wenn die Immobilie von der Marktlage her eine "gute"Sicherheit ist!
     
  8. #8 bobby81, 23.01.2012
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    Ich sag mal so:
    Es ist schon schwierig, ohne Kredit und Unterhalt! Würde aber mit mühe und Not evtl. klappen!
    Aber ohne EK und mit einem Kredit ist es unmöglich!
    Es wird keine (seriöse) Bank machen!

    Vorschlag:
    Kredit abbezahlen und EK aufbauen!
    Dann wird es in Zukunft besser ausschauen!
     
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