Eigentümer verstorben: Käufer noch nicht im Grundbuch...

Laienmeinung. Das mit dem Kaufvertrag ist gegessen, sobald er beurkundet wurde. Da kommt IMHO auch ein Erbe nicht mehr raus. Auf den Ablauf (Zug um Zug) könnte aber ein Versterben Einfluss haben. Wohin geht der Kaufpreis? Wer kümmert sich um den Auszug, wenn evtl. noch unklar ist wer überhaupt geerbt hat, etc. Ich würde mich nicht verrückt machen, ein kurzes Gespräch mit dem Notar ist sicherlich nicht schädlich.
Schwebend unwirksam bedeutet, dass der Vertragspartner durch Willensbekundung den Vertrag wirksam oder unwirksam machen kann. Z.b. Taschengeldparagraph. 6 jähriges Kind kauft Auto, Vertrag schwebend unwirksam, kann durch Eltern genehmigt werden oder in den Zustand als hätte es den Vertrag nie gegeben zurück versetzt werden.

 

Ich vermute es gibt für euch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Wenn ja, kann euch wenig passieren -außer dass der Vollzug sich ein wenig verzögern kann.

Zahlt ihr über ein Notaranderkonto? Wenn nicht, wird es etwas komplizierter. Ihr müsst dann höllisch aufpassen, dann an die richtigen zu zahlen.

 

Da steht aber auch "Betreuungsgericht". Ist wie beim Kind. Alte Dame (unter Betreuung), verkauft ihr Haus. Kann Sie aber gar nicht, kann nur Ihr Betreuer. Bei der Veräusserung wesentlicher Vermögensbestandteile muss IMHO das Vormundsgericht diesen Vorgang prüfen. Es übernimmt quasi die Rolle der Eltern. Kann also ja oder nein zum Vertrag sagen.

Gesetzt den Fall mein obiger Absatz ist korrekt, dann wäre der Vertrag IMHO aber von vorneweg schweben unwirksam, da er der Zustimmung des Gerichts bedurft hat, und ist es nicht erst durch den Tod der alten Dame geworden. Die Käufer sind entweder schlecht informiert/beraten worden, oder haben das Risiko nicht sehen wollen. Und BTW: Aus meiner Sicht hat der Artikel fast Bild Niveau.

Gesetzt euer Verkäufer konnte auch Verkaufen ist aus meiner Sicht nach der Beurkundung die Messe gelesen. Mögliche Probleme in der Abwicklung (Kaufpreiszahlung, Termin) sind ja hier und auch in dem Artikel schon angerissen worden.

 

Kaufvertrag bim Notar ist "heilig". Dann kommt der Eigentümer (auch nicht die Erben) nicht wieder heraus.

 

Die realen Gegenbeispiele oben hast Du aber gelesen, oder? Heilig ist da so absolutistisch nichts. Gegenbeispiel?

Kaufvertrag ohne Auflassung, Verkäufer beurkundet zweimal, der andere Erwerber wird zuerst als neuer Besitzer eingetragen. Und nu?

Es sind andere Scenarien möglich, wenn auch sehr unwahrscheinlich, oder besser noch auf "nicht relevant sein im konkreten Fall" abprüfbar.

 

hey jens 73,

meine freundin und ich hatten vor kurzem diese problematik bei unserem notar angesprochen. der hintergrund war der, das wir von einem älterem pärchen (beide 88) ein efh gekauft haben. klar und das dauert ja alles ein wenig mit voreintrag im grundbuch usw usw.

ich fragte den notar was denn jetzt wäre, wenn die eigentümer vor dem voreintrag (also noch lange vorm eigentümerwechsel ) versterben würden.

kann ja viele ursachen haben. und was das anging beruhigte er mich. er meinte sobald der kaufvertrag notariell beurkundet ist (ist er mittlerweile) kann nichts mehr passieren. dann geht das erbe auf die erben über und die müssen den notarvertrag erfüllen. ende aus.

hoffe ich konnte dir weiterhelfen.

tom

 

Ich empfehle hier das http://www.rechtspflegerforum.de/ da kann man sich ganz normal anmelden. Sind dort alles Experten!

 

Dass der Vertrag noch nicht rechtsgültig war, wussten die Käufer. Deswegen werden solche Verträge auch beim Notar unterzeichnet.

 

Im Zweifelsfall würde ich diesen Notar fragen der den Vertrag beurkundet hat. Da genügt 1 Anruf und man hat Klarheit. Er weiß ja mit wem er was beurkundet hat, also sollte er die Frage auch zuverlässig beantworten können.

Gruß
Ralf

 

Man sollte daher gleich beim Zuständigen nachfragen, bevor man sich hier im Forum verwirren lässt.