Wann bezahlen?

...die Zahlungsmodalitäten werden im Notarvertrag geregelt!

 

Vereinfacht gesagt JA. Wie lange das dauert, das kann Dir der Notar zumindest in etwa sagen. Ich kenne eher Zeiten von 4-6 Wochen ab Beurkundung des Kaufvertrags.

Neben dem Kaufpreis bekommst Du natürlich noch weitere Rechnungen, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungen usw. Diese Beträge fallen nach dem Notartermin an, bevor Du den Kaufpreis bezahlen musst.

Gruß
Ralf

 

Eine notarielle Beurkundung wird Dir schriftlich gezeigt. Ferner wird Sie Dir vorgelesen.
Dort steht wann der Geldfluss stattfindet.
In der Regel geht der Geldfluss 1 Tag später gar nicht, wegen:
- gesetzliches Vorkaufsrecht Stadt prüfen
- Unbedenklichkeitsbescheinigung.....
Der Termin wo im Kaufvertrag steht ist bindend.

 

Die Mühlen malen relativ langsam...nur mal unser Beispiel.
---Notartermin 18.11.
---Beurkundung und Rechnung Notar 25.11. ( Zahlungsziel 09.12.)
---Rechnung Auflassungsvormerkung 14.12. (Zahlungsziel 14 Tage)
---Schreiben vom Notar, dass alle Fälligkeitsvoraussetzungen gegeben sind (Eintragung Auflassungsvormerkung; Erklärung der Gebietskörperschaft, dass von dieser kein Vorkaufsrecht ausgeübt wird oder nicht besteht; Vorliegen der Genehmigung nach der Grundstücksverkehrsordung; Sicherung der Lastenfreistellung (in unserem Fall war eine Grundschuld auf dem Grundstück))
und somit der Kaufpreis überwiesen werden kann (Zahlungsziel 14 Tage)
--- Rechnung Erteilung Grundstücksverkehrsgenehmigung 04.01. (Zahlungsziel 01.02.)
--- Bescheid Grunderwerbsteuer 06.01. (Zahlungsziel 09.02.)

... also wahrscheinlich musst Du Dir auch keinen Stress machen

 

Normaler Weise lässt man sich den Notarvertrag in der Entwurfsfassung vorab zur Durchsicht geben. Wie bereits erwähnt, sind die Zahlungsmodalitäten darin verankert. Ausserdem kannst Du vorab so den Vertrag prüfen (lassen) und ggf. weiche Faktoren verhandeln.

 

Seit wann malen Mühlen?
Zum Thema: wir hatten am 18.1 Beurkundung letzten Jahres und waren erst Ende April im Grundbuch eingetragen. Und dabei haben wir selbst den Prozess nie durch Wartezeiten verlangsamt.

@Bankkaufmann: Die Unbedenklichkeitsbescheinigung gibts erst, wenn Kaufpreis und Grunderwerbssteuer bezahlt sind. Ums kurz zu machen: da ist die Sache schon gegessen!

 

da wir momentan auch kaufen oder gekauft haben oder wie auch immer, kann ich auch mal aus erster hand die zeiten von mindestens 4 - 6 wochen bestätigen.

manches braucht etwas länger, z.b. stadt mit vorkaufsrecht, anderes geht es schneller (z.b. bescheid grundsteuer finanzamt).

aktuell haben wir jetzt woche nr. 5 seit notartermin herum und peilen woche 6 an. davor hatten wir noch 10 tage laufzeit bis zur beurkundung.

viel erfolg.

gruß schwarz

 

Kaufst Du von der Stadt oder von Privat?

Wir haben ein städtisches Grundstück gekauft und mussten vorher die Rechnung bezahlen, um überhaupt einen Notartermin zur Beurkundung zu bekommen.

Falls Du auch direkt von der Stadt kaufst: Frage doch einfach bei der Stadt nach, die geben einem sowieso vor, wie´s zu laufen hat.

 

....Korinthenkackerei... meine Tastatur hat das H gefressen *schäm*
Der Satz "...am 18.1 Beurkundung letzten Jahres..." ist grammatisch aber auch nicht ganz astrein. Sooo, quitt :?

PS für den TE: Wir sind auch noch nicht im Grundbuch eingetragen, haben aber schon mal den Grundsteuerbescheid erhalten.