2 Wohnungen in DHH nicht erlaubt ?!

Nun...wenn in einem B-Plan dies explizit ausgeschlossen ist, dann hat die Gemeinde sich da i.d.R. was bei gedacht. Dies kann auch "willkürlich" so sein. Weil man dort dies oder jenes nicht will.

Es gibt zwar die möglichkeit der Befreiung von den festsetzungen des Bebauungsplanes, aber keinen Anspruch darauf, daß dem stattgegeben wird. Schließlich hat die Gemeinde/ Stadt hier die planungshoheit und wenn es einem "nicht gefällt" wie der B-Plan gestrickt ist, dann darf man sich dort eben nichts kaufen oder klopft vorher fest, daß eine Befreiung genehmigt wird.

Ein weiterer Grnd kann übrigens auch das Stellplatzproblem sein. So sind bei uns i.d.R. 2 Stelllätze / Wohneinheit nachzuweisen. Für Euch hieße dies 4 Stellplätze auf dem Grundstück....

Thomas

 

....mal unter uns: Ihr seid zu sechst. Da kommen Standard-DHH schon an die Ggrenze ihrer leistungsfähigkeit. Will sagen. Normal sind doch so um die 120 - 140 m². Kriegt jedes Kind sein eigenes Zimmer und auch den Eltern steht der Sinn nach Privatsphäre, so werden die Zimmer wohl eher klein.

In diesem Bauvolumen noch eine 2. Wohneinheit unterbringen zu wollen, würde -logischerweise- Eure Wohneinheit deutlich kleiner werden lassen oder das Haus als solches deutlich größer....je nachdem.

Abgesehen von den B-Plan-Beschränkungen bzgl. der 2. WE, sehe ich hier auch evtl. Schwierigkeiten die benötigte Fläche auf der zum Verfügung stehenden Baufeld (Baugrenzen) unterzubringen.

Stell doch mal den B-Plan hier ein bzw. ein Ausschnitt daraus....

Thomas

PS: Warum wollt ihr überhaupt eine weitere Partei im Hause haben???? Noch nicht genug Action?

 

Hab das auch so verstanden. Am Anfang 2 WE genutzt durch die 6 Mitglieder der Familie. Und wenn dann die 4 Kids aus dem Haus sind, vermieten!

 

Ich denke eher, dass dort Wohnraum für erwachsene Kinder entstehen soll.

Vielleicht könnt ihr das Haus so planen, dass es baurechtlich als Einheit zählt, aber familienintern als zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu nutzen ist (geschlossenes Treppenhaus, zwei Küchen,...). Für eine Großfamilie/Mehrgenerationenfamilie sicher eine mögliche Lösung. Vermieten wäre dann jedoch nicht möglich.

(Oder darf man so gar nicht bauen?)

 

O.K., die Intention scheint nachvollziehbar.

Dennoch: Wird man tatsächlich nach -sagen wir...- 15 Jahren , in denen man das Haus als alleiniger bewohner bewohnt hat, mit "Fremden" teilen wollen? Warum nicht dann lieber das dann zu große Haus verkaufen und sich was Kleineres, Passenderes suchen. Wohnraum im Keller....schwierig. Kann bei Hanglage funktionieren...inder Ebene immer ein arger Kompromiss mit Tücken und Problemen....

 

Warten wir einfach mal ab, was die Vierfachmutter dazu sagt

 

Wofür 2 Wohnungen? Das wäre hier die spannende Frage, denn die Gemeinde ist wohl dagegen weil

Bei einer DHH hat man es normalerweise eher mit beengten Platzverhältnissen zu tun. Sollen dann 2 Wohnungen entstehen (2 Bäder, Küchen, getrennter Eingang, usw.) dann kostet das alles sehr viel Platz. Natürlich ist fast alles machbar, aber wenn dann noch 80m2 oder 100m2 pro Wohneinheit übrig bleiben, dann macht es auch keinen Spaß.

Ich könnte mir vorstellen, dass es kein Problem wäre, wenn man 2 Wohnbereiche schafft, aber halt nicht 2 komplette Wohnungen. Werden diese Bereiche in der Familie genutzt dann ist es was völlig anderes als wenn 2 Wohnungen vorhanden sind, von der eine auch noch zur Vermietung steht.

Deswegen meine obige Frage, "wofür 2 Wohnungen".

Gruß
Ralf

 

Es kommt im Leben meistens anders als man denkt. Klingt banal, ist aber meine Erfahrung. Deswegen würde ich mir heute nicht den Kopf über ungelegte Eier zerbrechen, sondern erst handeln, wenn es notwendig wird.

 

Beantworte mal die Fragen.

Gruß
Ralf

 

Sorry meinerseits, da hatte ich zu schnell gelesen.

Wie gesagt, beim Thema "Vermietung" hört der Spaß auf, das dürfte der Knackpunkt sein. Ob irgendwo bei Euch in der Gegend so etwas genehmigt wurde spielt keine Rolle.

Verschiedene Wohnbereiche sollten problemlos sein, aber in Deinem Fall werden 2 getrennte Wohneinheiten angedacht, und das wird wohl zu Problemen führen. Andererseits wird die geplante Nutzung nur mit 2 Wohnbereichen nicht umsetzbar sein.

d.h. Geplante Nutzung überdenken, oder ganz von diesem Gedanken verabschieden.

Ich würde es nicht auf eine Konfrontation mit den Baubehörden ankommen lassen, und irgendwelche "Tricks" führen auch zu nichts (gibt nur Ärger).

Gruß
Ralf

 

Jetzt wird´s lächerlich.

Nimm Dir einen Architekten und einen Fachanwalt, und dann viel Spaß.

Gruß
Ralf

 

Das wird der Ton sein, den ihre Kinder den ganzen Tag anschlagen, das färbt halt ab. Daher: Bitte Bitte nicht böse sein :-))