Was muss aus Eigenkapital bezahlt werden?

Ah, okay...

Für mich gehört eine neue Küche in die Hausfinanzierung mit rein, ich weiß das man die braucht und deswegen kalkulierte ich die immer direkt mit rein. Wie soll man sie sonst bezahlen wenn man die Kosten nicht mit einrechnet?

Deswegen gab es bei mir nicht so die Unterscheidung zwischen Eigenkapital und Privatgeld...

 

Ja aber die Küche finanziert nicht die Bank mit dem Hausdarlehen.

 

Wer sagt das? Bei mir hat sie es gemacht, habe aber auch nicht gefragt, hatte aber die Kosten der Küche in meine Finanzierungsaufstellung von Anfang an reingeschrieben. Habe mir nie Gedanken gemacht, ob der Beleihungsauslauf davon beeinflusst wird.
M.E. ist es völlig egal, ob die Bank das nun macht oder nicht. Du brauchst i.d.R. eine Küche, genauso wie evtl. noch weitere neue Möbel etc. evtl. nicht einsparbar oder aufschiebbar sind, im Ggs. zu z.B. Aussenanlagen. Das alles muss eben mitfinanziert werden und zwar +/- gleichzeitig. Wenn ich nicht gerade eine >100%-Finanzierung mache, dann schiebe ich eben etwas hin und her, falls die Bank das so braucht. Ich habe ja auch noch andere Rechnungen, die ich sonst aus EK bezahle oder bezahlen würde.

Die Frage nach dem zeitlichen Einsatz vom EK muss man auch nicht ganz so starr sehen. Lass eben den Betrag für die Küche liegen bis er benötigt wird. Man braucht eh eine Liquiditätsreserve während der Bauphase.

 

Meiner Bank war das völlig schnuppe. Bin zum Berater mit meiner Aufstellung, bestehend aus

1. Baukostenschätzung vom Architekt (incl. Grundstück und aller Nebenkosten)
2. 30.000 Sicherheitszuschlag ( teurer wird's eh)
3. 10.000 Küche (eher knapp, ich weiß)
4. Eigenkapital

Finanzierungsbedarf = 1+2+3-4

Wann und wofür ich jetzt mein EK einsetze, ist der Bank auch egal, das bestimme ich.

 

Hat den Konditionen bestimmt geholfen.

 

Für die Konditionen war das vollkommen irrelevant. Beleihung 65%, aber auch mit 60% wäre es nicht (noch) günstiger geworden.

 

Ich mache mir gerade auch Gedanken über das Thema.
Leider habe ich den Thread nicht gesehen und ein eigenen aufgemacht:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?65954-Was-ist-alles-finanzierbar

 

Hallo,

bei uns hätte Bank A die Küche vom EK bezahlen lassen, die Bank die uns jetzt finanziert "bezahlt" auch die Küche.
Wobei es im Endeffekt egal ist, zahlt man z.B. die Küche selbst, behält man eben mehr EK zurück, so steckt man das gesamte EK schon vorher in die Finanzierung und
ruft dementsprechend den Kredit ab.
Wichtig ist es nur, wenn man rechnerisch zu wenig EK hat, weil es dann on Top zu den Gesamt-Kosten kommt.
Unsere Bank hat gesagt, in einem leeren Neubau kann man nicht wohnen, ergo gehört das gesamte notwenige Neuinventar dazu.

Grüße

 

Das hat doch alles nichts mit Eigenkapital zu tun.

Entweder die Küche wird mit in die Finanzierung aufgenommen, oder halt nicht. Ist sie in der Finanzierung mit drin, dann wird sie bezahlt, egal ob aus den zur Verfügung gestellten Darlehen oder dem eingebrachten Eigenkapital.

Es ist auch völlig schnuppe ob der Notar, der Schornstein, Keller, Küche oder was weiß ich aus dem EK bezahlt wird. Sinnvoll und üblich ist, dass die Bank zuerst die Verwendung des EK sehen möchte, und erst dann wird auf das Darlehen zurückgegriffen.
Wenn ich das EK nicht sofort einsetzen möchte, dann lasse ich es halt bei der Finanzierungsplanung außen vor.

Man sollte nicht Eigenkapital mit Vermögen verwechseln.

Gruß
Ralf