Planung Hausbau/kauf

Niemals zu den preis. Rechne am ende mir 300 000 gesamt kosten.

55000 Grundstück
190000-200000 Haus
20000-40000 Bau Nebenkosten

Oder bauen die mit Pappe?

 

An sich halte ich mit diesem Einkommen und dem zu erwarteten EK einen Hausbau für möglich.
Ein paar Punkte wären aber abzuklären.

1.) Familienplanung: Wie sieht ein möglicher Kinderwunsch aus, denn das kann sich oft recht negativ auf das Einkommen auswirken.
2.) Preise des Hauses: 170000,00 € für 120-140 qm halte ich für extrem optimistisch. Wie sieht es mit Erschliessungskosten, Keller, Sanitärinstallationen, Außenanlagen, .... aus. Aus eigener Erfahrung (ich habe vor 7 Jahren gebaut), glaube ich nicht, dass der Preis hält. Da musst Du dann schon viele Kompromisse eingehen.

Als wir gebaut haben, hatten wir EK für das Grundstück (ca. € 70000,00) plus alle Nebenkosten (Erschliessung, Notar, Steuer, ...). Unsere Einkommenssituation wär ähnlich, unsere Kinder waren aber bereits schulpflichtig, sodass 2 Einkommen möglich sind. Wir haben dann für das Haus (185 qm + Keller) € 270000,00 aufgenommen und wir zahlen jetzt pro Monat € 1150,00 am Zins und Tilgung zurück.

 

230000 Euro der Preis dann brauchst du ca 300 bis 330.000 Euro. Willkommen in der Realität.

 

*schulterzuck* Klar findest du nix negatives geschrieben über Fertighausfirmen...

Die haben nämlich flinke Finger beim Abmahnen!

Glaub einem Hausmakler/Handelsvertreter/Hausvertreter mal grundsätzlich gar nix!

Ich habe eine Zeit lang in einer Fertighausaustellung gearbeitet. Da meinte einer der Älteren zu mir: Hier sitzen locker 1000 Jahre Knast die noch nicht abgesessen sind...

Ich kenne kein Gewerk (ausser vielleicht bei Versicherungen vor ein paar Jahren) wo SO viel gelogen und betrogen und übervorteilt wird wie im Hausverkauf...

Da geht gar nix ohne Fachverstand an der eigenen Seite!

Gruß Holger

 

Hi,

kommst Du aus Neunkirchen/Saar? Ich würde auch sagen, dass es mit einem Neubau nicht so gut aussehen wird mit den 250000. Auch im Saarland bekommt man die Grundstücke nicht geschenkt, außer man zieht in ein 300 Seelen-Dorf hinter Wadern, da hat man dann für 30000 Euro Platz für einen eigenen Fußballplatz.
Bekannte haben für 150000 ein älteres Haus erstanden (Raum Illingen), in das man aber problemlos nochmal seine 100000 versenken kann, um nicht die Ausstattung und Heizkosten von 1953 zu haben. Alleine was da schon zusammenkommt an Gelder für Notar, Ämter und Vermesser, da sind schon die ersten Tausender weg und man hat eine Wiese und muss dafür dann auch noch sofort Steuern zahlen

Ansonsten das übliche, das man hier liest:

- Geh im Vergleich mit Deinen Wünschen zu einem Architekten. Wir haben in ersten Gesprächen das Angebot bekommen, dass mal für einen überschaubaren Betrag ein erster Entwurf gemacht wird, der bei Beauftragung verrechnet wird.

- Bzgl. Finanzierung: Verschiedene Banken besuchen, die einem unverbindlich mal ein paar Zahlen nach Deinen Gegebenheiten durchrechnen für ein Annuitätendarlehen. Verschiedene Laufzeiten mit 15, 20 oder 30 Jahren, wie sieht dann jeweils der Restbetrag aus... Sondertilgungen erfragen, nach welcher Zeit fallen Fälligkeitszinsen an... Einbau von KFW-Fördermitteln...

- Nicht dem Fertighausverkäufer alles glauben. In Mannheim in der Fertighausausstellung konnte man so ziehmlich jedem Verkäufer einen Preis nennen, den man zahlen könnte und das war bei egal welcher Zahl immer "kein Problem".

- Kinder in Planung, wie lange könnte der geplante Monatsbetrag auch mit einem Gehalt bezahlt werden...

Gruß
bauloehr

 

*GRÖÖÖHL*

Du glaubst doch nicht im Ernst, das im isdochegalhaus-Forum Negatives stehen wird was andere vom Kauf abhalten würde???

 

Bzgl. der Grundstücksgröße mit 400qm. Schau Dich mal in "frischen" Neubaugebieten um, zu denen man auf den Webseiten der Orte noch die Pläne mit Grundstücksgrößen findet (Ottweiler, Merchweiler, Wemmetsweiler, Heusweiler Illinger Str. bzw. am Hela, Sulzbach beim Six&Four). Dann sieh Dir mal an, wieviel Platz noch da um ein Häuschen bleibt. Auch wenn man nicht jeden Samstag mit Mähen verbringen möchte, wäre mir die Nähe zur Nachbarterasse sehr unangenehm; Privatsphäre ist da was anderes.

 

Sicher dass du hier nicht alle Anbieter über einen Kamm scherst? Hast sicher schon mit FH gebaut. Vorher kann man sich ja kein Urteil erlauben.

 

Das Eine (Finanzierungsbedarf, Laufzeiten, Zinssätze etc.) hängt nunmal unmittelbar mit dem Anderen (Grundstücks- und Hauskosten mit allen möglichen Nebenkosten) unmittelbar zusammen.
Die Vorschreiber wollten Dir nur aufzeigen, dass Du einem Anbieter/Berater = Verkäufer mit einem gesunden Misstrauen entgegen treten musst. Wenn es soweit ist, ist eigener externer Sachverstand sehr wichtig.

Aber es ist ja alles im grünen Bereich, weil Du Dich ja weit vor dem Bauvorhaben (2-3 Jahren) mal anfängst Dich "schlau zu machen".

In Deiner jetzigen Phase ist m. E. wichtig:
Führ ein Haushaltsbuch, dann bekommst Du einen Überblick über regelmäßige wie unregelmäßige Einnahmen und vor allem Ausgaben.
Spart jetzt so viel wie möglich, ihr habt (noch) zwei Einkommen, Miete + Nebenkosten sind geringer als der spätere "Abtrag" + Nebenkosten.

Zu Deinen konkreten Fragen:
Ich halte es bei dem gesetzten Budget für kaum/nicht machbar (siehe Vorschreiber)
Über Finanzierungsarten stöber auch hier mal im Forum. Ein Annuitätendarlehen hat m. M. die größten Vorteile. Sei auch bei einem Bankberater sehr kritisch.
Über Laufzeit + Zinssätze macht es erst Sinn sich genauer zu informieren, wenn euer Bauvorhaben konkreter wird. Erst dann kennst Du in etwa Dein Eigenkapital, das Finanzierungsvolumen und die dann am Markt üblichen Zinssätze.
Du kannst aber bereits jetzt im Internet mit Finanzierungsrechnern verschiedene Modelle ganz leicht rechnen lassen. Lass Dich jedoch von den zum Teil sehr niedrigen Zinssätzen nicht täuschen. Die gelten nur bei entsprechenden Sicherheiten.

 

gibt es zur abwechslung auch mal was konstruktives oder teilst du nur noch platte sprüche aus?

@ eazylein - du solltest hier keine namen einstellen. das forum ist keine werbeplattform für fertighaushersteller.
zu deinen zahlen, mit 170.000 € für das haus und 55.000 € für das grundstück incl. nebenkosten rechnest du sehr optimistisch. geh da nicht zu knapp dran, es weiss niemand, ob die zahlen in 2 - 3 jahren noch bestand haben werden, wenn du dann baust. ich halte es für gewagt, hart an der unteren kante zu planen.

 

Er schreibt ja, dass er mit einem Darlehen von 250.000 rechnet. Dazu dann noch die 30.-40.000 EK. Das klingt schon nacher ner vernünftigen Größenordnung für die geplante Wohnfläche (vorausgesetzt man will keinen gehobenen Standard bauen und hat zig Sonderwünsche).

 

Leute, lasst bitte die Firmennamen aus dem Spiel. Ich habe keine Lust hinter jedem Beitrag aufzuräumen.

Was die Eingangsfragen betrifft, JA, mit den Zahlen kann man was anfangen. Wie das in 2 oder 3 Jahren aussieht, darüber kann man nur spekulieren. Ob es Euch gelingt das EK in den 2 Jahren auf 30-40T€ zu erhöhen, was sinnvoll wäre, da kann ich nur Daumen drücken.

Bei 250T€ max. Finanzierungssumme + 30-40T€ steht ein budget von 280-290T€ zur Verfügung. Wenn ich den Beitrag richtig verstanden (interpretiert?) habe, dann ist eher eine bodenständige Lösung gewünscht. Das sollte mit dem budget machbar sein.

Von der Einkommensseite sieht auch alles gut aus. Ich würde noch den worst case rechnen, sprich wenn Kinder angesagt sind usw.

Gruß
Ralf

 

hehe worst case = Kinder
soweit isses schon

 

Aus finanzieller Sicht ist es leider so.

Na ja, es ginge noch schlimmer....wenn beide Verdiener ausfallen, aber dann ist die Finanzierung sowieso kein Thema mehr.

Gruß
Ralf

 

Gestern an der Bushaltestelle musste ich leider feststellen, dass gesunde Kinder nicht der Worst-Case sind