Hauskauf Vor- und Nachteile ? Altbau

planer hinzuziehen, der die bestandsaufnahme macht, deine punkte mit dir durchspricht, dir die lösungsmöglichkeiten und kosten aufzeigt. weitere planer z. b. statik wird er dir benennen, wenn es notwendig ist.

 

Wie soll Dir hier jemand einen konkreten Tipp zu DEM Objekt geben.
Ich bin in Altbauten gewesen, da bin ich schreiend wieder rausgelaufen. Und ich bin in Altbauten gewesen, da war nix!

 

Was willst Du überhaupt erreichen?
Das wird mir nicht klar aus Deiner Formulierung.

Nutzungsänderung? Grundrißänderung? Verbesserung des Ausstattungs-Standards? Erhöhung des Rest-Nutzungsdauer?

Eigennutzung? Vermietung? Rentierliche Geldanlage?

 

Falsch gedacht, das Geld ist nicht weg, sondern es hat Dich vor Schaden bewahrt.

Die wichtigste Frage ist doch, was bekommst Du für Dein Geld? Ich zahle lieber 500,- € für einen Sachverständigen, als dass ich später 50.000,- € in einer Sanierung versenke die ich nicht vorhersehen konnte. Gerade bei älteren Gebäuden ist es sehr schwierig Mängel aufzudecken. Dazu gehört eine Menge Erfahrung und Fachwissen, und als Laie steht man da auf verlorenem Posten.

Wichtig ist, dass man mit dem Sachverständigen vorab alle Fragen zu den Kosten der Begutachtung klärt. Das erspart Überraschungen. Es macht beispielsweise einen erheblichen Unterschied ob er den Zustand des Gebäudes genauer begutachten soll, oder ob er gleich noch Vorschläge, wenn möglich mit Kostenermittlung, zur Sanierung der Schäden unterbreiten soll.

Für Dich als Kaufinteressent ist ja auch wichtig zu wissen, ob der Kaufpreis realistisch ist. Du kennst zwar die Preisvorstellungen des Verkäufers, doch wer sagt Dir, ob der Preis nicht völlig überzogen ist? Bei einem älteren Gebäude können die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen den Kaufpreis bei weitem überschreiten. DU wärst nicht der Erste, der mit so einem Klotz am Bein untergeht.

Meine kürzeste Begutachtung mit einem SV war in weniger als 15 Minuten erledigt. Danach meinte er nur noch "vergiss es!". Der Verkäufer hat geflucht, ich habe dumm aus der Wäsche geschaut. Auf dem Weg zum Auto sagte er noch, "wenn Du unbedingt willst, dann Grundstückspreis abzüglich Abrisskosten". Für mich war dann klar, das Objekt ist nichts für mich.
Was soll ich sagen, ich hätte ihm problemlos das doppelte Honorar bezahlt, denn diese 15 Minuten haben mir sehr viel Geld gespart. In Gedanken hatte ich ja schon den Umbau geplant, aber mit einem Totalschaden hatte ich nicht gerechnet.

Ich kann nur empfehlen, einen Sachverständigen suchen der sich mit älteren Gebäuden auskennt, und dann gemeinsam das Objekt begehen. Findet er nichts, dann bist Du auf dem Weg ein Schnäppchen zu machen, findet er doch etwas, dann kannst Du das Objekt besser einschätzen.

Gruß
Ralf

 

Du brauchst einen, der Sanierungserfahrung hat.
AK NRW suchen, dort nach Architekten in Deiner Nähe suchen und nach den Schwerpunkten schauen.
Das gleiche bei der Ing.-Kammer

Leitungen aller Medien kannst Du bei so einer alten Substanz zu 99,99999% vergessen! Also neu.

Holzdecke - kommt drauf an.

Dachausbau geht auch bei Dach ohne vorhandene Unterspannbahn. Ob Sinn macht - örtlich prüfen!

 

gerade wenn du so viel - dach, decken, installationen - abgesichert haben möchtest, noch in funktion, zustand, geschätzte restwertzeit etc. kommst du um mindestens 2 planer architekt + statiker nicht umhin.

 

als Nichtfachmann kann ich Dir vielleicht doch ein paar Anregungen geben:
Fass ohne Boden ist recht vage formuliert, da recht abhängig vom zur Verfügung stehenden Gesamtkapital und Deinen Vorstellungen bzw. Wünschen und Ansprüchen. Vom Prinzip her ist jedes Haus ein Fass ohne Boden, da man ständig investiert.
Altbauten haben in meinen Augen nicht unbedingt Nachteile - im Gegenteil. Ich bin z.B. absoluter Sanierungsfan. Ein Neubau würde für mich NIE in Frage kommen.
Für mich ist immer wichtig, dass die Grundmaße bzw. Raumaufteilungen passen. Dass bislang wenig gemacht wurde kann auch ein Vorteil sein, da das Haus hierdurch nicht "verbastelt" ist.
Teuerste Posten sind eigentlich immer Dach, Heizung, Fenster und Türen sowie Fassade. Daher sollest Du prüfen, dass die Substanz in den Bereichen gut erhalten ist. Ich achte immer darauf dass der Dachstuhl gut erhalten ist und so wenig wie möglich Balken gewechselt werden müssen. Wenn dann och die Deckenbalken und Innnen- und Außenwände in Ordnung sind (auf Risse achten) hast Du schon mal gute Voraussetzungen. Wenn der Keller trocken ist, passt es schon fast.
Elektrische Anlage spielt eine untergeordnete Rolle, da diese oft so veraltet ist (teilweise Alukabel), dass komplett erneuert wird. Diese Kosten sind bei einer Komplettsanierung eher ein kleinerer Posten. Alles andere sind dann Details, die man zur Not später klären kann.
Wenn Du die Kosten eines Fachmann scheust kannst Du ja auch einen (oder mehrere) erfahrenen Handwerker aus dem Bekanntenkreis um eine Einschätzung bitten. Oft wissen die einzelnen Gewerke, wo die Schwachstellen eines Hauses sind und worauf Du dann achten solltest.
Wichtig ist, die Sache nüchtern zu betrachten und Dich nicht von Emotionen leiten zu lassen.

 

Was Du meinst, ist eine Holz-Beton-Verbunddecke. Die ist nicht durch "mal eben" Beton auskippen zu erreichen, die muss vorher genau berechnet werden, kann nicht von jeder Firma gemacht werden und ist kein Schnapper.

Knarzen hat auch nichts mit Standsicherheit zu tun, wird sich aber reinen Holzbalkendecken auch auf lange Sicht in den Griff kriegen lassen - auch ohne HBV.

Eine absolute Sicherheit kann Dir vor dem Kauf keiner geben, nur eine relative!

 

die aussagen werden dir die planer erst machen, wenn eine bestandsaufnahme erfolgte. d. h. in deinem fall mehrere suchöffnungen anlegen. der architekt wird dir die statik meistens nicht machen. es sei denn, du nimmst mit Gunther kontakt auf.

 

Saniere ja auch gerade einen Altbau (50er Jahre) und ich kann Dir sagen, dass wir nun auch einen Estrich mit Fußbodenheizung im OG auf der Holzbalkendecke gegossen haben und man im Prinzip nicht mehr merkt das da Holz drunter ist. Wir wohnen noch nicht drin von daher weiß ich noch nicht wie der Schallschutz aussieht wenn oben die Kinder toben, aber da der Krach der Handwerker im EG kaum zu hören ist wenn sie oben werkeln bin ich guter Dinge. :-)

Ob die Holzbalkendecke den Estrich trägt haben Architekt und Statiker geprüft und grünes Licht gegeben. Aber hier gibt es eigentlich für fast alles eine Lösung. Ist wie immer dann nur eine Geldfrage und ob es sich dann lohnt zu sanieren. Unsere Sanierungskosten (incl. Anbau) werden auch über Kaufpreis liegen. Aber der Kaufpreis entsprach bei dem alten Haus ca. dem Grundstückswert. Ob am Ende ein Abriss+Neubau zu den gleichen Kosten realisierbar gewesen wäre kann ich noch nicht 100%ig abschätzen aber im Moment glaube ich das wir mit der Kernsanierung soweit alles richtig entschieden haben.

Schönen Gruß
Julia