Hauskauf - BJ 2005 - komische Risse!??

Diskutiere Hauskauf - BJ 2005 - komische Risse!?? im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo liebe Bauexperten, ich weiß eine Fernprognose ersetzt vermutlich nicht den Gang zu einem Sachverständigen, aber da ein Hauskauf ja doch...

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  1. #1 xyzabc83, 26.10.2012
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    Hallo liebe Bauexperten,

    ich weiß eine Fernprognose ersetzt vermutlich nicht den Gang zu einem Sachverständigen, aber da ein Hauskauf ja doch ein Lebensprojekt - zumindest für mich - ist, bin ich für jeden Tipp, Rat, Meinung sehr froh.

    Hatten letzte Woche eine Hausbesichtigung, welches uns grundsätzlich sehr zusagen würde, tolle Lage, gewünschte Gegend, 220 qm Wohnfläche ohne Keller, 800 qm Grundstück etc. Preislich für uns machbar, aber aber diese Risse... Verkäufer kann im Grunde nicht erreicht werden, da er sich seit langem im Ausland befindet, Mieter weiß nicht Bescheid wie und was, darf aber auch nichts machen, nicht mal die Wände tapezieren oder Ähnliches.

    Also ich wäre dankbar, wenn sich ein Fachkundiger oder Erfahrener User bitte einmal die Bilder ansehen könnte.

    Bild 1 + 2: solche Risse befindet sich in allen Ecken nach außen
    Bild 3: "Nahtstelle" mitten im Wohnraum

    Schöne Grüße aus Bayern
     

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  3. #2 Wachtlerhof, 26.10.2012
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    Das KANN ein Faß ohne Boden werden. Solange Du nicht weißt, warum diese Risse entstanden sind, solltest Du dieses Haus nicht kaufen wollen. Da kannst Du richtig Geld versenken.

    LG - Gisela
     
  4. #3 helge2, 26.10.2012
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    Der jetzige Mieter darf noch nicht einmal tapezieren ?

    Grußhelge2
     
  5. #4 gunther1948, 26.10.2012
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    hallo
    bild 1+2 betondecken oder gipskarton?
    bild 3 von aussage 1+2 abhängig.
    etwas mehr angaben zu den verwendeten baustoffen wäre schon hilfsreich. plan mit stützweiten, deckendicken. müsste vor ort geprüft werden.

    gruss aus de pfalz
     
  6. #5 Headhunter2, 26.10.2012
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    Siehe gunther. Mir fällt dazu noch ein:
    - falls keine Außenwände, lässt sich (Statikunterlagen, Grundrisse) feststellen ob es tragende Wände sind?
    - wenn Außenwände, sind an diesen Stellen auch außen Risse erkennbar?
    - Glaskugelmodus Bild 2: Lässt sich herausfinden ob an dem Gebäude noch größere Um- / Ausbaumassnahmen stattfanden _nachdem_ der Innenputz schon längere Zeit drin war, z.B. Ausbau Ober/Dachgeschoß?
     
  7. #6 xyzabc83, 26.10.2012
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    Danke für eure Antworten.

    - Es handelt sich um Betondecken, es betrifft lediglich die Außenwände innen, von außen ist nichts ersichtlich
    - Plan derzeit leider noch immer nicht vorhanden - warten fast 2 Wochen darauf
    - weitere Ausbaumaßnahmen vermute ich nicht, der Bau wurde im Grunde schlüsselfertig beauftragt, leider ging Baufirma1 pleite, Baufirma 2 hat es zu Ende geführt.
    (- Ja die derzeitigen Mieter dürfen am Haus nix verändern, nur Bilderrahmen waren ihm erlaubt worden, kein streichen etc.)
     
  9. #7 Inkognito, 26.10.2012
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  10. #8 gunther1948, 26.10.2012
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    hallo
    aussen keine risse dann sind die drillmomente unwahrscheinlich.
    ich tippe auf fehlende entkoppelung wand zu decke, d.h da fehlt eine trennlage auf der mauerkrone.

    gruss aus de pfalz
     
  11. #9 Inkognito, 26.10.2012
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    Durch welche Kraft entstehen Ihres Erachtens diese Risse? Behinderte Wärmedehnung?
     
  12. #10 gunther1948, 26.10.2012
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    hallo
    kriechen und schwinden.

    gruss aus de pfalz
     
  13. #11 Julius, 26.10.2012
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    Und warum das?
    Eine solche mietvertragliche Regelung wäre ME im Übrigen schlichtweg unwirksam.
     
  15. #12 DanSch, 27.10.2012
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    .. und wie will dann der Herr Verkäufer sein Haus verkaufen wenn er nicht erreichbar ist und sich im Ausland befindet ? - Ohne pers. Erscheinen beim Notar wird das sowieso nichts.

    Mit wem hattet Ihr die Hausbesichtigung ? Einem Makler ? - Dann hat dieser einen Auftrag vom Besitzer und somit auch Kontakt.
     
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