Hinterlüftung verschliessen

Was passiert wenn ich die Hinterlüftung meines Daches verschliesse?

Ich vermute das in meiner Hinterlüftung Wasserdampf eindringt und deshalb meine Dachisolierung im Winter feucht wird.

 

Naja. Der Fall zieht sich jetzt schon über viele Jahre hin. Mein Problem ist das ich das immer nur feststelle wenn es draßen Minusgrade hat. Es war auch schon ein Gutachter da der meinte das ich falsch lüfte!
Jetzt such ich hier im Raum Nürnberg einen Handwerker der endlich das Problem löst! Hast du vielleicht einen Tipp wer sich das einmal ansehen könnte?

 

Welche Infos braucht ihr noch ?

Und was ist ein DB ?

Sorry, ich bin eben nicht vom Fach

 

Die Dämmung liegt nach sichprobenartiger Überprüfung nicht an der Unterspannbahn an. Das vermutete ich auch schon mal... Und ja es handelt sich hierbei um eine Vollsparrendämmung.

 

Ich hab jetzt mal mehr zusammengeschriebeen und hoffe das bringt einen besseren Einblick:

1, Bauweise des Reihenhauses:
Es handelt sich um eine Massivbauweise mit einem Spitzdach. Das Dachgeschoss ( Warmdach ) ist vorausgebaut. D.h. das komplette Dach wurde natürlich mit Ziegeln eingedeckt. Unterhalb der Ziegel ( bzw. der Lattung ) liegt die diffusionsoffene Unterspanbahn. Zwischen den Sparren wurde komplett Isoliert mit „Thermolan unifit 180mm“ und im inneren wurde die Dampfsperrfolie aufgebracht und mit einer Konterlattung gesichert. Die Hinterlüftung ist im Schnitt 2cm hoch.

2, Unterschiede zu den Nachbarn:
Im wesentlichen gibt es zwei Unterschiede zu den Reihenhäuser der Nachbarn:
2.1, Ich bewohne das Haus Nummer 4 einer 5’er Reihenhausreihe. Zwischen dem Haus 3 ( unsere direkten Nachbarn ) und unserem Haus 4 wurden die Innenräume spiegelverkehrt gebaut. Dadurch liegen 2 Bäder direkt nebeneinander. Ich vermute hier eine höhere Belastung durch Dampf beim Lüften der in die Hinterlüftung eindringt.
2.2, Die Sanitärentlüftung konnte nicht im Dach zwischen den Sparren verlegt werden, sondern musste um den Sparren herum gelegt werden. Dadurch kommt die Sanitärentlüftung in den Innenraum und ist nicht so gut isoliert.

3, Historie der Mängel
15.12.2004 – Übergabe des Reihenhauses
06.01.2005 – Mängelanzeige wegen nasser Isolierung.
15.01.2005 – Dämmung wurde getauscht. Grund war die angebliche Restfeuchte des Neubaues.
18.01.2005 – 2. Mängelanzeige wegen feuchter Isolierung.
29.01.2006 – 3. Mängelanzeige wegen feuchter Isolierung.
27.02.2006 – Verbesserung der Hinterlüftung durch den Bauträger.
Bei der Reparatur wurden folgende Dinge angebracht:
1, Unterspannbahn Lüfterelemente wurde zwischen der unterste Überlappung der Unterspannbahn montiert.
2, Unter jedes Dachfenster wurde ein Lüfterstein eingebaut.
3, Oberhalb der Dachfenster wurden Unterspannbahn Lüfterelemente eingesetzt.
Durchführung der Reparatur am 23.03.2006
01.01.2007 – 4. Mängelanzeige wegen feuchter Isolierung
09.01.2007 – Reparatur der folgenden Dinge:
1, Feuchte Dämmung wurde erneuert
2, HT Dachentlüftung fungierte quasi als Sifon und der war voll mit Wasser, d.h. dieser Sifon wurde durch einen Flexschlauch ( BRAAS ) getauscht, damit sich das bei der entstehenden Entlüftung kein Wasser im Rohr mehr bilden kann.
3, Dampfsperrfolie wurde an der Stelle der Reparatur durch neue Folie ersetzt.
06.01.2008 – 5.Mängelanzeige wegen feuchter Isolierung.
26.08.2008 – Größere Reparatur. Bereits ersichtliche Schimmelbildung an den Sparren und der Unterspannbahn wurde entfernt.
15.12.2008 – 6.Mängelanzeige ( auf dem Fax steht fälschlicherweise 5.Mängelanzeige )
21.04.2009 und 28.04.2009 - Reparatur und Einbau einer elektrischen Raumentlüftung im Bad. Die Entlüftung läuft wenn das Badfenster gekippt wird.
14.12.2009 – 7.Mängelanzeige wegen feuchter Isolierung
Der Bauträger will einen Gutachter bestellen und uns mit einer Kostenübernahme am Gutachten beteiligen. Angebot wird nach Rücksprache und Bitte um komplette Kostenübernahme durch den Bauträger abgelehnt.
03.06.2010 – Bauträger wird aufgefordert bis zum 25.06.2010 ein schriftliches Sanierungkonzept vorzulegen
xx.xx.2010 – Der Fall wird unserm Anwalt übergeben. Unser Anwalt kümmert sich erfolgreich um eine Garantie/ Gewährleistungsverlängerung um weitere 5 Jahre
xx.xx.2011 – Auf weitere Mängelanzeigen wird nicht mehr reagiert. Der Fall geht endgültig zum Anwalt. Der Anwalt bestellt einen Gutachter.
20.10.2012 – Erhalt des Gutachtens. Ergebnis liegt angeblich am falschen Lüftungsverhalten der Bewohner. Obwohl auf dem Übergabeprotokoll vom 15.12.2004 auf täglich 3 maliges Stoßlüften verwiesen wird.

 

@ThomasMD

Eine Temparatur und Feuchteaufzeichnung wurde nicht gemacht.

Der BAuträger hat der Garantieverlängerung zugestimmt.

Der vom Gericht bestellte Gutachter ist zu dem Ergebnis mit der "schlechten" Lüftung gekommen. Deshalb mein Verweis auf das Übergabeprotokoll mit der Empfehlung zum Stoßlüften.

Und die haben das Flexrohr angebracht weil es ( angeblich ) bautechnisch nicht möglich war die Entlüftung auf der einen Seite des Sparren zu belassen. Deshalb wurde die Entlüftung um den Sparren gelenkt.

 

Er fragte uns wie wir lüften. Eine Messung wurde nicht durchgeführt. Aber das mit dem Datenlogger bezüglich Langzeitaufzeichnung werde ich meinem RA noch zukommen lassen und er soll da mal was draus machen. Das hilft mir schon ein bissl.