Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen

Ich vermute, Sie wohnen in dieser Wohnung, oder? Das kommt nämlich nicht ganz raus...

was mich als allererstes interessiert: Wann ist der Umbau erfolgt? bisher weiß ich nämlich noch nicht, welche Anforderungen zugrunde zu legen sind... Sind Sie Eigentümer oder Mieter?

zu energetischen Anforderungen: dafür muss man noch mehr wissen. Wenn es vorher ein unbeheizter Raum war, gibt es Anforderungen nach EnEV, die einzuhalten sind. Wie hoch diese Anforderungen sind, hängt vom Einzelfall ab ("Ausbau eines Gebäudes um beheizte [...] Räume" §9EnEV2009).
Wenn es vorher aufgrund der bestimmungsgemäßen Nutzung beheizt waren, dann gibt es vermutlich keine neuen Anforderungen.

zum Kondensat: das kann schon vorkommen bei niedrigen Außentemperaturen. Ob es zuviel ist: kann man aus der Ferne nicht beurteilen.

zur Beheizung: das möge bitte ein Haustechniker bewerten.

 

Nun - das ist doch bei der Besichtigung der Wohnung zu sehen gewesen.

Warum wird also jetzt im Nachhinein darüber gemeckert?? Zug und nicht ordentlich funzende Heizkörper bemerkt man/frau erst nach dem Einzug, aber offensichtliches lässt dich bei der Erstbesichtigung feststellen.
So what?

 

nicht ganz: die EnEV greift da schon, nur kann man dann abweichen, wenn die Einhaltung der Vorschriften das Erscheinungsbild oder die Bausubstanz beeinträchtigen:
Beleg: §24EnEV2009:

Bezüglich der Heizung: Sie schreiben 34 Jahre. könnte knapp sein. da stellt sich die Frage, wann in 1978 der Kessel eingebaut wurde. Vor dem 1.10. oder danach...
Siehe §10 EnEV 2009

 

Dann ist es sehr gut möglich, dass die Hydraulik hinten und vorne nicht mehr stimmt, und somit auch nicht alle Heizkörper ordnungsgemäß versorgt werden. Sind 2 Heizkörper "hintereinander" geschaltet, dann muss zuerst einmal geprüft werden, wie die wirklich verschaltet wurden. Einrohr- oder Zweirohrsystem? Evtl. ist nur ein voreinstellbares Ventil zugedreht, oder die Rücklaufverschraubung, oder aber (s.o.) die Hydraulik macht Euch, bzw. dem Vermieter, hier einen Strich durch die Rechnung. Du solltest dieses Verhalten einfach dem Vermieter mitteilen, der wiederum den Heizungsbauer beauftragt.

Was das Alter des Kessels betrifft, so wäre es möglich, dass dieser noch betrieben werden darf. Der Verweis auf die EnEV wurde ja schon zitiert. Ansonsten könnte man einmal den Schorni fragen, der sollte die Daten in seinem "Archiv" haben. Normalerweise weist der Schorni darauf hin wenn ein Kessel nicht mehr betrieben werden darf.

Denkmalschutz bei einem Gebäude 1950? Kann ich mir nur schwer vorstellen, aber es gibt nichts was es nicht gibt. Ein Anruf bei der Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung sollte hier Klarheit schaffen.

Ob es sinnvoll ist wenn Du als Mieter anfängst dem Vermieter gegenüber die EnEV zu zitieren, darüber kann man streiten. Die Frage ist, wie so oft, ob Du das angemietet hast was nachweislich vertraglich vereinbart war. Von einem Haus Bj. 1950 kann man, selbst nach Sanierung, keinen Neubau erwarten. Ich vermute einmal, dass Dir im Mietvertrag eine wärmegedämmte Fassade nicht zugesichert wurde.

Nachdem aber die Fenster getauscht wurden, solltet ihr darauf achten, dass ordentlich gelüftet wird. Von einer KWL war ja nicht die Rede, also gehe ich mal davon aus, dass auch keine verbaut wurde.

Gruß
Ralf

 

Hai Pepe

Das Meiste wurde ja schon erörtert, aber:

- Frage die Vermietungsgesellschaft mal nach dem Energieausweis. Der ist zwingend beizubringen.
- Die Zugerscheinungen sind nicht hinzunehmen, da ist eindeutig gepfuscht worden. Mietkürzung androhen!
- Hydraulischen Abgleich der Heizanlage einfordern.
- Zum Heizkessel: Der kann auch älter sein! Da wurden reichlich Inbetriebnahmedaten aus Gefälligkeit falsch angegeben, seitens der Schornis........... ( Bin nicht vom DMB, sondern nur ggf. Käufer und meist Vermieter, da stößt man auf so einiges an Ungereimtheiten) Also mal genaue Nachforschung androhen.
- Zu Denkmalschutz: Den `organisiert´ eine Kommune gern mal für Gebäude aus den 50ern, wenn die nur so gelabelt einen Käufer vielleicht finden ( erhöhte Abschreibung) Das ist aber nichts Neues. Wird dann kein Investor für die ( Bauhaus angehauchte ) Hütte gefunden, ist sie plötzlich einsturzgefährdet, irreversibel asbestverseucht, o. ä. und darf abgerissen werden......
- Die Lichtkuppel sollte wohl 3- fach Acryl sein. Ein zusätzlicher Lichtfilter in der Deckenebene wird hier häufig eingeplant. Also dampfdicht
eingebaute Verglasung auf Ebene der Decke oder etwas höher.

Also Mängelliste an den Vermieter!

Joe

 

Ist er in diesem Fall nicht!
Denn:

Auf welcher Rechtsgrundlage?

Da wird sich der Vermieter aber fürchten...
Was geht den Mieter an, wie alt der Heizkessel ist?

Deine Behauptungen bezüglich des Gefälligkeits-Denkmalschutzes sind hanebüchen.
Und selbst wenn - für den Mieter macht das "warum" keinen Unterschied.


Entscheidend ist vielmehr:
Wurde die Bezeichnung "saniert" irgendwo schriftlich zugesichert?
Dann kann man zumindest einen gewissen technischen Standard verlangen.
Im Denkmal darf der aber auch nicht übermäßig sein.

 

Das sehe ich anders. §16 Abs. 2 macht eigentlich deutlich, dass der Energieausweis zu gänglich zu machen ist. Ausnahmen finde ich hier keine.

Auf keiner. Verlangen ist aber gut. Für alle Seiten auf Dauer.

Den Mieter geht es tatsächlich nichts an. Ich würde als Mieter auch nicht weiter nachfragen. In dem Falle: Was ich nicht weiss .. Ob der Kessel nun 40a oder 50a alt ist, macht bei der Heizkostenabrechnung zum Schluss genau keinen Unterschied.

Zeig mal die Definition für "saniert". Da kannste gar nichts verlangen. Das Wort saniert hat den selben Mehrwert wie "stilvoll", "geschmackvoll" oder "wertig" ... reines Werbesprech.

Den Satz: "Im Denkmal darf der aber auch nicht übermäßig sein" ist in dem Zusammenhang für mich unverständlich.

 

in §16 Abs. 2 steht:

demnach hat nur ein potentieller Mieter diesen Anspruch. Nicht ein bestehender in einem bestehenden Mietverhältnis.
Wenn man das Wort für Wort auslegt, hat er hier demnach keinen Rechtsanpruch nicht mehr bzw. diesen schon "verwirkt". klingt hart, ich weiß.
Aber probieren kann man es.

Aber mal andersrum: was bringt der Energieausweis? Er hat nämlich nicht Anspruch auf die vollständige Wärmeschutzberechnung...
(klingt auch hart, ich weiß...)

 

Gleiches gilt entsprechend für den Vermieter ... bei der Vermietung ... einer Wohnung. Da stehts. Dies gilt je nach Lesart (spätestens auf Verlangen) auch für Mietverhältnisse, die seit Gültigkeit dieser Passage geschlossen wurden. Bei der Vermietung ist kein Zeitpunkt, sondern ein Prozess - dieser läuft, solange das Mietverhältnis andauert und somit ist während des Mietverhältnisses der Ausweis forderbar. Das Verlangen ist zeitlich nicht begrenzt. Aber das ist auch wurscht. Ich würde ihn verlangen - das bringt ggf. den Vermieter dazu, nochmals über Optimerungsmöglichkeiten am Objekt nachzudenken (hydr. Abgleich/Optimierung der Vorlauftemperaturen/Absenkungszeiten ...)

Was der Ausweis bringt? Ganz einfach: Gebäude werden saniert. Es werden neue Energieausweise ausgestellt. Die Mieter werden zukünftig vermehrt den Energieausweis verlangen (bzw. sind ab enev2013 beriets bei der Vermietungofferte die Daten offen zu legen) und werden sicher bald die besser sanierten/errichteten Gebäude beziehen. Damit wird auf die Vermieter der Druck aufgebaut bei einer Änderung des Gebäudes dieses bestmöglich zu ertüchtigen/zu errichten. Für einen politisch gewollt aufgebauten Druck aufgrund einer unaussäglichen oberflächlich vergleichbaren Zahl braucht es keine Wärmeschutzberechnung. Es geht allein um die Reduzierung des Primärenergiebdarfs (wie auch aus dem neuen Präampel der enev2013 zu entnehmen ist) und damit um die Einhaltung/Unterschreitung der Kyoto-Verpflichtungen.

Über Härte brauchen wir nicht sprechen. Das ist müßig.

Wir haben hier vier Parteien:
1. Der Mieter - will billig gut wohnen.
2. Vermieter - will so viel als möglich auf die Mierter umlegen und seine Bude voll haben.
3. Wir, die Ings. - wollen gute Gebäude abliefern und immer wissen warum etwas ist, wie es ist.
4. Gesetzgeber - ist Verpflichtungen eingegangen, welche er nun per Gesetz nach unten durchzusetzen versucht und die Regeln für 1 und 2 festlegt.

 

Ich versteh nicht so ganz was dein Ziel ist...

Magst du den Vermieter nicht und willst Ihm eins auswischen?

Oder bist du so in die Wohnung verliebt, dass du auf jedenfall hier wohnen willst und deswegen alles ordentlich gemacht werden soll?
Weil vermutlich wird eine Dämmung + Heizungstausch etc teilweise auf die Miete aufgeschlagen...

Du kannst doch auch einfach kündigen und dir ne Wohnung nach deinem Geschmack suchen???

 

Was soll dir jetzt noch ein Energieausweis bringen?

Den Vermieter nachträglich zu einer Energetischen Sanierung bringen könnte schwer werden. Warum sollte er auch jetzt noch einmal Geld in die Hand nehmen (wahrscheinlich Finanzieren)?

Wegen der nicht richtig funktionierenden Heizung würde ich ihm eine Frist setzen und dann angemessen die Miete kürzen.

Was willst du eventuell vor Gericht bewirken? Das er die Heizung richtig funktioniert oder willst du durchsetzen das er jetzt noch einmal Dämmt?

Baumängel muss der Vermieter beheben aber Luxusansprüche wie Dämmung bist du selber schuld. Hättest du vor dem Unterschreiben des Mietvertrags abklären sollen.

Markus

 

Was irgendwann einmal in einer Mail stand oder bei einem Gespräch gesagt wurde, zählt hier alles nicht. Was steht im Mietvertrag, das allein ist es was interessiert. Wurde verpasst den Stellplatz, oder die Stellplätze in den Mietvertrag aufzunehmen, so haben Sie Pech.
Wenn man bei Ihnen zwischen den Zeilen liest haben sie relativ schnell die Wohnung genommen ohne sich vorher die Eigenschaften auch schriftlich geben zu lassen.
In vielen Punkten sehe ich für sie wenig Chancen vor Gericht bestand zu haben.
Gehen sie zum Mieterschutzbund, kostet wenig und bringt in solchen Fällen viel.