Fertig EFH aus den 80er Kaufpreis Ok?

Hallo,

leider kenne ich die Immobilienpreise in deiner Gegend nicht. Das kann günstig aber auch teuer sein. Da musst du vergleichen. Was kosten vergleichbare Häuser in der Gegend? Wie hoch sind die Grundstückspreise in aktuellen Baugebieten etc...

Bei 800qm Grundstück und einem von dir geschätzten Preis von ca. 100€/qm wäre das Grundstück schon mal 80.000 Wert. Zusätzlich kann das Grundstück natürlich weitere Vorzühe gegenüber aktuellen Bauplätzen haben. Vielleicht kommst du an so große Grundstücke gar nicht ran.

Ist also schwierig was zu sagen. Hier hilft nur: Immobilienmarkt ansehen, und vergleichen.

Zusätzlich würde ich dir empfehlen, mit einem Fachmann das jetzt gemietete Haus zu besichtigen und ein Sanierungkonzept aufzustellen. Du als Laie wirst nicht alles erfassen und richtig beziffern können.

Gruß

 

Wie schon gesagt wurde solltest du dich nach anderen Häusern umsehen um einschätzen zu können, was man für das Geld sonst noch bekommt. Bei uns liegen die Grundstückspreise ähnlich und hier werden auch Häuser zu dem Preis verkauft. Bringt dir aber gar nichts. Genau so werden auch Häuser für unter 100 T verkauft und welche für über 200 T. Es ist wichtig, das Haus unabhängig schätzen zu lassen, inkl. Sanierung. Wobei ich hier glaube, dass du mit deinen Kostenschätzungen beim Verkäufer nicht weit kommen wirst. Nur weil dir die Innentüren nicht gefallen oder du der Meinung bist, in der Einliegerwohnung müsste eine FBH sein, wird der Besitzer nicht mit dem Preis runter gehen. Das ist alles Geschmackssache und kein echter Mangel am Gebäude. Die Nachtspeicheröfen sind vielleicht wertmindernd, aber du könntest ja auch günstiger nur normale Heizkörper verbauen, dann müsste nicht der ganze Estrich raus.
Mich wundert es ein bisschen, dass ihr das Haus und den Zustand ja jetzt anscheinend in Ordnung findet, sonst würdet ihr ja nicht dort wohnen und schon gar nicht darüber nachdenken zu kaufen. Wenn es dann um den Preis geht ist auf einmal alles schlecht und es werden Sanierungsmaßnahmen von 60T € fällig...

 

Wozu schätzen? Wenn er einen Käufer findet, hat er den Preis richtig angesetzt. Wenn nicht, muss er reduzieren. Es besteht kein Grund, warum er bei dir direkt mit einem geringenen Angebot anfangen sollte.

 

Ich finde den Preis gar nicht mal so unangemessen.

800 m² * 95 €/m² = 76.000 € plus Erschließungskosten bei einem neuen Grundstück ~ min. 24 .000 € da sind wir schon bei 100.000 € ohne das Haus.

180.000 € will der Verkäufer für Haus + Grundstück haben. Bleibt also 80.000 für das Haus. Dazu dann deine 60.000 Umbaukosten.

Für 140.000 € bekommst Du kein 160-170 m² großes neues Haus. bzw. für 250.000 € bekommst Du kein gleichgroßes Haus+Grundstück+Erschließungskosten.

 

Damit sind die Fronten doch klar. Er will 180T€, Du bist anscheinend nicht bereit das zu bezahlen, also hat sich der deal erledigt. Wozu jetzt noch über Sanierungskosten und was weiß ich diskutieren? Es ist völlig egal was Du an Materialkosten für Sanierung o.ä. gerechnet hast, der Verkäufer möchte seine 180T€, und wenn Du nicht bereit bist die zu bezahlen, war´s das. Ich könnte es auch anders schreiben, Deine ermittelten "Modernisierungskosten" interessieren den Verkäufer nicht die Bohne.

Wer sagt, dass ein Verkäufer einen marktgerechten Verkaufspreis anbieten muss? Es gibt genügend Hausbesitzer die ihre Immobilie völlig überschätzen, und so lange kein Verkaufsdruck besteht ist das auch völlig egal.

Ich würde mich an Deiner Stelle nach einem anderen Objekt umschauen, denn so wie Du die Sache angehst kommst Du nicht weiter. Es wäre etwas Anderes wenn beide Parteien signalisiert hätten, dass man sich auch irgendwo in der Mitte treffen kann, aber das ist ja nicht der Fall.

Gruß
Ralf

 

Will der Verkäufer denn unbedingt verkaufen? Wenn Du das Haus nicht kaufst, weil es Dir zu teuer ist, wird er einen anderen Käufer suchen. Nur dann muss er ein vermietetes EFH verkaufen, wo man Euch als Mieter auf absehbare Zeit nicht rausbekommt. Also wird ein möglicher Käufer weniger zahlen wollen, falls sich überhaupt jemand findet, der ein Haus sucht, in welches er auf absehbare Zeit nicht einziehen kann.

Meines Erachtens kommt nur Ihr als Käufer in Frage. Das kann man dem Verkäufer in einem nebensatz ja mal klarmachen. Vielleicht kommt er Euch dann etwas entgegen.

 

Wie kommt man als Mieter denn überhaupt auf die Idee sowas zu machen??? Du hast dem Vermieter also 5-600 Stunden Arbeitszeit geschenkt in der Hoffnung das er Dir dafür irgendwann beim Hausverkaut mit dem Preis entgegenkommt...????

 

Das ist doch quatsch solange das Haus nicht auf dem freien Markt angeboten wird. Erst dann kann man doch wirklich sehen, ob Interesse besteht oder eben nicht. Nur weil eine von drei Wohnungen im Haus vermietet ist, würde ich nicht sagen dass das Haus generell unverkäuflich ist. Vielleicht möchte ja jemand selbst nur einen Teil bewohnen und den Rest vermieten, für denjenigen wäre es perfekt da er keinen Mieter suchen muss sondern schon zuverlässige Mieter da sind. Also evtl. sogar ein Verkaufsargument für den Verkäufer?!

Dafür kann ja aber der Verkäufer nichts! Du hättest es ja auch von ihm fordern können. Wenn du es selbst gemacht hast und dann auch noch kostenlos bist du selbst schuld und kannst jetzt nicht hinterher etwas dafür verlangen. Wenn er dir entgegenkommt gut, wenn nicht, Pech gehabt. Soetwas klärt man doch im Normalfall vorher. Du weißt doch, bei Geld hört die Freundschaft auf. Und ihr seid noch nicht mal Freunde...

Ich lese aus deinen Beiträgen, dass dich die Fertigbauweise nicht 100% glücklich macht. Ist es da überhaupt sinnvoll weiter über den Kauf des Hauses nachzudenken. Daran kannst du ja nunmal auch nach der Sanierung nichts ändern. Warum suchst du nicht nach einem Haus das besser zu euch passt?

 

Wenn Du meinst, ein ähnlich gutes Objekt auch für 160.000€ zu bekommen, dann lass es halt. Und überlege dir *jetzt* ob Du dich nicht maßlos ärgerst, wenn der Verkäufer halt doch einen Käufer findet, der die 180.000€ zahlt.

Eigene Erfahrung: Besichtigung RMH, 5 Jahre alt, aufgerufen waren 310.000€, durchaus im üblichen Rahmen. Dann habe ich rausgefunden, dass das Objekt beim BT 5 Jahre zuvor gerade mal 270.000€ gekostet hatte. Daraufhin habe ich mein Angebot auf 300k€ zurückgeschraubt. Ergebnis: Objekt war nach EINER Woche verkauft - an einen anderen. Manchmal ärgere ich mich jetzt noch darüber. Jetzt baue ich selbst eine DHH neu - 400k werden nicht reichen.

 

Was mich an der Sache irritiert: Du kannst in 1,5 Jahren kaufen. Der Preis wird aber jetzt festgelegt. Warum ist das so? Darauf würde ich mich nicht einlassen. Bei uns in der Gegend haben sich die Preise für Gebraucht-Immobilien in den letzten Jahren nämlich spürbar geändert.
Grundsätzlich: Auch wir hatten vor dem kürzlich erfolgten Neubau ein älteres Haus, von dem wir dachten, wir könnten es so umbauen, wie wir uns das vorstellen. Technisch ging das auch. Aber es war dennoch nicht "unser HAus". Wir fühlen uns im Neubau jetzt deutlich wohlen. Auch wenn der teurer war, als das alte Haus inkl. Umbau. Das sollte man einfach auch bedenken, das man im Neubau ganz andere Möglichkieten hat. Unabhängig vom finanziellen (ja, sorry, klingt blöd).

 

Nö. Pauschal kann man höchsten sagen: Alle.

 

Tragende Wände aus der Baubeschreibung.
Haus aus den 80gern, welcher Haushersteller (Okal oder Streif)ist es den? Thema Schadstoffe in älteren Fertighäusern.

Rudi

 

Was sagt denn die Lage des Grundstücks?
Meist entscheidet man sich für eine Gebrauchtimmobilie und zahlt auch im Verhältnis mehr als ein Neubau kosten würde, weil die Lage (und Anlage) des Grundstücks entscheidend vorteilhaft ist. Lage, Lage, Lage ist meist mehrere 10000 wert, wenn es auf dem Markt kaum zu finden ist.
Ob Dir Türzargen, Ausstattung und was auch immer gefallen, zählt nicht. Es gibt eine Pauschale pro "gebrauchte qm"... für Fertigbau in den 80ern allerdings weniger als Massivbauweise.
Und dann kommt da noch ein Keller... für viele Häuslebauer finanziell nicht umzusetzen, dann nimmt man gern eine Gebrauchtimmobilie mit als neu ohne Keller.
Bei uns würde 1qm Gebraucht (um die 30 Jahre) 800 bis 1000 bringen, dazu Keller und erschlossenes + angelegtes Grundstück........

 

Die Fassadendämmung hat mit der Belüftung eines Gebäudes NICHTS zu tun!
Einer der Vorteile von jüngeren Fertighäusern ist es, vergleichsweise (gegenüber Massivbauten gleichen Baujahrs) recht gut gedämmt zu sein.
Ob eine Verbesserung der Dämmung zum jetzigen Zeitpunkt also wirtschaftlich überhaupt sinnvoll ist, müßte man berechnen (lassen).

Auch ansonsten halte ich viele Deiner genannten Punkte für reine Luxus- bzw. Geschmacksfragen (z.B. die der AP verlegten Heizungsrohre, Türenerneuerung etc.).
Da würde ich erst einmal den Kaufpreis abzuzahlen versuchen, bevor man für so etwas viel Geld zusätzlich hineinsteckt!

Interessant könnte es hingegen sein, zuerst die ELW herzurichten und dann zu vermieten.
Welcher Standard sich dabei empfiehlt ("einfach und funktionell" bis zu "alles neu und edel"), hängt vom Mietmarkt in Eurer Gegend ab (sind mehr Studentenwohnungen gefragt oder Managerzweitwohnungen?).