Hauskauf trotz bestehendem Immobiliendarlehen (ETW)

Ich beantworte mal, da ich gerade ähnliches durchgemache:

1) Erst der Verkauf!!!!!!!!! Was ist, wenn Ihr die ETW nicht (zum Wunschpreis) verkauft bekommt oder nicht zeitnah?
Es gibt Immobilien, die stehen in den Portalen über einem Jahr drin... natürlich mit Preisverfall.
2)Nein, aber dann wär die Vorfälligkeitsentschädigung fällig
Was ich nicht verstehe: normalerweise bieten die Darlehensbanken einen Objekt- oder Pfandwechsel an. Dann wird die Grundschuld aus dem einen Grundbuch genommen und in das andere übertragen. Dann fallen nämlich keine VFE an, nur eine Gebühr.
Wir hatten so etwas vor... leider (oder zum Glück) war unsere Bank so richtig Schnarchnase, sodass wir lieber VFE zahlen und jetzt Neudarlehen mit günstigen Zinsen haben. Ich habe ausserdem die ganzen Verbindlichkeiten bis 2019 durchgerechnet und verglichen.
3) Warum denn nicht? Es gibt doch einen Grund, warum Ihr Euch verändern wollt (höhere Lebensqualität?)
4) Was für ein Risiko?? Hauskauf, -bau und Verkauf ist nicht einfach.... Es gibt keine weiteren oder höheren (zumindest nicht spontan einfallende) Risiken als aus der Miete raus ins Neue. Risiko hast Du bei der Variante, zwei Immobilien zu besitzen (wie die Bank Dir geraten hat)
5) Stillstand.... Missmut... Nein, im Ernst: eventuell Vermietung der ETW, aber was ist, wenn die Miete ausbleibt?

Viel Glück bei der Entscheidung

 

Und überhaupt: was ist das für eine Rechnung?
Wenn die DHH 199000 kostet, wie auch immer... ich gehe mal von Neubauprojekt aus, kommen doch noch ganz andere Kosten auf Dich zu, der Finanzierungsbedarf ist höher. Und wenn es um eine Bestandsimmo geht, kommen auch weitere Kosten auf Dich zu, die wohl finanziert werden müssen...
Bei dem EK sollte ausserdem ein besserer Zins rauspringen (unter 2,5%)

 

Ich würde mal sagen, es kommt drauf an:
- wie leicht=schnell verkäuflich ist die ETW?
- ideal wäre natürlich ein Käufer, der wartet bis Euer Haus fertig ist ...
- sonst: verkauft Ihr die Wohnung vorher, müßt Ihr zweimal umziehen und habt die Mietkosten
für die Übergangszeit
- verkauft Ihr erst später, müßt Ihr den Verkaufspreis zwischenfinanzieren, was Euch aber bei
den aktuellen Zinsen gerade für ein variables Darlehen und Eurer Eigenkapitalsituation vermutlich
nicht so schwer fallen sollte. Statt der Miete stünden dann die Zinsen auf der Sollseite.

 

Sie muss nicht zustimmen. Du verkaufst, die Info an die Bank macht der Notar. Diese muss Dich rauslassen (Löschung der Grundschuld) und als Entschädigung bekommt sie die VFE.

Tipp: wechsel den Berater! siehe meine Antwort zu Punkt 1! Man kann nur mit Geld rechnen, welches man hat. ETW gehen zur Zeit nämlich nicht so gut, weil sie alle bauen wollen

Wir haben im Dezember verkauft und dürfen bis September wohnen bleiben. Ist im Kaufvertrag geregelt. Als Entschädiggung kannst Du anbieten, die Zinsen (nicht die Tilgung) für die Doppelbelastung von denen zu übernehmen( als Miete). Diese Vorgehensweise ist nicht selten, und die meisten Interessenten bei uns war es angenehm, nicht so spontan umziehen zu müssen :-D

 

Und jetzt geht ihr auf Haussuche oder wie?

 

Unser Haus wird nächsten Monat gebaut... so ist es jedenfalls geplant :-)
Und bei Verzögerung werden die Möbel eingelagert und wir gehen ins Hotel Mama

 

Wir haben es gleich online mit eingestellt ins Portal. (zum Schluss ein Zweizeiler)

 

No! Natürlich in einem Verkaufsportal wie Im..net. Nach der Objektbeschreibung den Zweizeiler mit dem Hinweis, dass der Kaufvertrag zeitig unterschrieben wird, die Übergabe aber nach Absprache erst in 9 Monaten erfolgt. Doppelbelastung wird in Höhe der gängigen Zinsen vom Verkäufer übernommen.
Das wären bei einer ETW-Finanzierung von Bsp. 100000 bei 2,5 % 2500 Euro... also pro Monat könnte man denen 300 Euro anbieten und gut. Man setzt sich halt zusammen an einen Tisch und Spricht miteinander, sodass alle als Gewinner rauskommen....
Der einzige Stress ist der Verkauf... immer nett und freundlich und Bude aufgeräumt... von Homestaging will ich jetzt gar nicht anfangen. Ansonsten über PN -

 

Nööö, kaum! Manche waren irritiert, aber nachdem ich erwähnt habe, dass es im Immobilienbereich gängig ist (habe mich vorher bei Maklern erkundigt), waren sie sehr angetan, sich auf Umzug und co vorzubereiten. Manche dachten allerdings auch, dass ich auch ihre Tilgung übernehme...tzzz. Ausserdem haben viele Kündigungsfristen bzw. einen Zeitmietvertrag, sodass es passend gemacht werden kann. 2 von 30 Interessenten waren pikiert ("das geht ja gar nicht") und pampig, aber ehrlich: mit solchen Personen darf man auch gar keine Geschäfte machen ;-)
Wichtig ist, privat zu verkaufen, dann habt ihr indirekt "mehr" Kaufpreis, könnt somit pauschal eine Summe x nennen für die Zwischenzeit.
So denn: viel Glück!

Problem wird sein, dass die Doppelhaushälfte in der Zwischenzeit anderweitig verkauft wird. Das müsste durchdacht sein.

 

Hallo, wenn Sie jetzt Ihre Traumimmobilie gefunden haben und Ihre ETW ist leicht verkäuflich, dann gibt es auch den Weg der Zwischenfinanzierung. Das ist möglich wenn in Ihrer ETW Luft bei dem Verkauf ist. Und Sie schreiben ja oben, dass EUR 110.000,00 Eigenkapital durch den Verkauf der ETW erzielt wird. Sie können jetzt die DHH kaufen und die ETW zwischenfinanzieren. Kommt auch auf die Huashaltsrechnung bei Ihnen an da zweitweilige Doppelbelastung während der Zwischenfinanzierung.

 

Hallo, wir haben eine Zwischenfinanzierung gemacht. Die Zinsen dafür lagen sage und schreibe 0,35 % über denen des weiteren langfristigen Kredites. Da der Zeitraum ja absehbar ist, fand ich die Kosten eher unerheblich.
Beim Verkauf des "alten Hauses" haben wir ähnliche Erfahrungen gemacht, wie hier schon beschrieben: es wurde unsererseits gleich gesagt, das wir neu bauen und deshalb nicht genau sagen können, wann wir ausziehen. Das war
gar kein Problem (Verkauf altes Haus beurkundet im Oktober 2011, Übergabe Juli 2012).

 

Bei uns sind die Zinsen für die Zwischenfinanzierung bei 1,75% und damit ein Prozent UNTER denen des langfristigen Darlehens.

 

Eine Anmerkung noch: Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung halte ich für ziemlich hoch, wenn das jährlich 5.500 Euro Sondertilgung möglich wären. Die würde ich auf jeden Fall prüfen lassen.

Gruss
Marty