Nutzungsänderung bei Schwarzbau

siehst du richtig.
ein schwarzbau bleibt ein schwarzbau, da gibts auch nicht so etwas
wie "bestandsschutz", so etwas sollte der makler dir aber auch sagen.

rätselraten: sind die aufenthaltsräume im DG überhaupt genehmigungsfähig?
der makler sagt mit sicherheit : "kein problem", auf den würde ich aber nicht hören.!

 

Das Problem ist (bei grundsätzlicher baurechtlicher Zulässigkeit) nicht die Genehmigung,sondern die Tatsache, dass die Baubehörde nicht den Stand von vor 20 Jahren samt aller damals geltender Gesetze und Normen zur Grundlage macht, sondern das am Tag der Antragstellung geltende Recht.

Ein Schwarzausbau aus Anfang der 90er wird aber zumindest die heutigen Wärmedämmvorschriften nicht einhalten können.
Ausserdem enthalten viele LBOs Privilegien für Häuser mit 1 und 2 Wohneinheiten, die durch diese dritte Wohneinheit wegfallen. Das betrifft gerade den Brand- und Schallschutz.

Da liegt eine Menge Kostenpotential drin. Ich hab hier grad so eine Nummer in einem MFH durchdekliniert. Grobe Kostenschätzung der Rückbau- und Wiederaufbaukosten 90.000 € für rd. 80 m² Wohnfläche im DG!
Ohne Sanierungsaufwand (neues Bad, Leitungen usw.), ohne Mietausfall, ohne Kosten für die Unterbringung des Mieters usw.

 

Ja, ihr könntet einen Architekten fragen, der die Gepflogenheiten eures Amtes und die baurechtliche Seite des Hauses kennt... Die können sowas

 

Hallo!
Haben kürzlich ein Haus erworben, welches wohl vom Erbauer 1967 einen ungenehmigten Anbau auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn erhalten hat. Unser Hausverkäufer (Erwerber vom Erbauer) hat dieses Haus mit Anbau um ein Stockwerk aufgestockt, den Anbau ebenfalls und dies vor 20 Jahren so genehmigen lassen. So haben wir erworben ohne Kenntnis der ursprünglichen Sachlage. Ist der Schwarzbau durch die Aufstockungsgenehmigung und nachträglich auch noch genehmigte Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen damit ´geheilt´?