Sanierung EFH

Das kommt drauf an, was Du vom Architekten willst.

Einmal durchlaufen und nen Bericht schreiben = Stundenlohn. Stundensatz zwischen 60 und 100 € + Merkelteuer
Planung,Ausschreibung, Bauleitung = HOAI Leistung mit Umbauzuschlag.
Da sind alle gleich bis auf den Umbauzuschlag, der sich zwischen 20 und 80 % bewegen darf.

Du kannst Dir auch erstmal ein "Angebot" geben lassen. Also einen oder mehrere Kollegen bitten, das Vorhaben zu besichtigen und Dir dann auf Basis überschläglicher Kosten die Honorarvorstellung der Kollegen nennen lassen.
Das ist zwar unverbindlich weil die Kosten ja noch nicht wirklich ermittelt wurden, aber Du hast ein Gefühl, wo die Reise hingeht.
Ich mache dann oft eine obere und untere Kostenangabe und dazu die Honorare - dann wissen die Bauherren, in welchem Rahmen sich das bewegen wird.

 

Wenn ich mir schon ein Haus mit diesem Baujahr leiste, dann möchte ich doch keinen Neubau. Was spricht also gegen eine Holzbalkendecke?

Ob eine Betondecke wirklich einfacher wäre, das möchte ich mal in Frage stellen. Hier spielt sicherlich die Statik eine entscheidende Rolle, Kosten werden vermutlich auch ein Thema. Wenn aber die vorhandene Substanz noch brauchbar ist, dann würde ich mir Gedanken darüber machen, wie ich auf dieser vorhandenen Substanz aufbauen kann. Quietschende Böden muss nicht sein, da muss man halt den Bodenaufbau entsprechend planen. Balken, Abmessungen, Abstände, Spannweiten, daraus kann ein Statiker schon einmal ermitteln wie stark der Boden federn dürfte und ob man hier schon einmal nacharbeiten sollte. Steht die Grundlage, dann kann man an den Bodenaufbau gehen.

Steht genügend Aufbauhöhe zur Verfügung? Schalldämmung ist sicherlich ein Thema das man besonders beachten muss. Hier spielt auch die Nutzung eine Rolle. In einem EFH sieht das halt anders aus als in einem MFH wo ich die Nutzung durch meine Nachbarn nicht kontrollieren kann.

Also ich würde mir ernsthaft überlegen die vorhandene Substanz zu nutzen. Sonst hätte man gleich einen Neubau stellen können.

Gruß
Ralf

 

Den Betrag würde ich schon fast als "knapp" bezeichnen.
Mein Haus ist auch Bj. 1939/40. Nachdem mehrere Fachleute (Architekten und Zimmerleute) das Haus begutachtet hatten ("sehr gute Substanz", "Dachstuhl absolut in Ordnung"), wurde nun doch der komplette Dachstuhl mit Zwischendecke erneuert.
Die Elektrik wurde inzwischen auch nahezu komplett erneuert.
Bei solchen Baujahren muß man mit allem rechnen. Falls Pläne vorhanden sein sollten, heißt das auch nicht immer, daß damals nach Plan
gearbeitet wurde.
Da können noch so viele Fachleute ein Konzept ausarbeiten. Die Wahrheit kommt erst ans Tageslicht, wenn Wände aufgeklopft werden.
Und vieles wirst Du letztendlich auch nicht lassen, auch wenn es aus technischer Sicht noch so bleiben könnte.

Gruß

 

Schwierig ist relativ. Man wird normalerweise nicht die Schalldämmung einer Massivdecke erreichen, kommt halt darauf an welchen Aufwand man betreiben möchte.

Ich bin kein Statiker, der müsste solche Dinge eher einschätzen können.

Gruß
Ralf