Bitte um Beurteilung der Baukosten für Praxiserweiterung durch Anbau.

Hallo,

nach langer Planung stehen wir nun kurz vor Unterzeichnung und Baubeginn. Nun kommt allerdings ein Einwand bezüglich der Kosten. Aber vorher kurz zu unserem Vorhaben:

Vergrößerung einer Arztpraxis durch Anbau an bestehendes Haus. Größe: 80 qm (4 Räume, 2x Keller, 2x EG, inkl. Dachterasse).

Die Kosten liegen jetzt bei ca. 270.000 Euro. Wir als Vermieter bauen und der Arzt zahlt die Summe monatl. über 10 Jahre zurück (hierzu aber bitte keine Meinung abgeben. Denke da ist jeder anderer Meinung :-)

In diesen Rohbaukosten ist jedoch "alles" enthalten (Rohbau inkl. Grundwasserproblem, Baustrasse, Erdbau, BAunebenkosten, Architekt, Generalunternehmer und nicht zuletzt der höherwertige Innenausbau (Bodenbelag, Elektro etc.). Einzig die Einrichtung für die Praxis ist nicht enthalten.

Ich würde nun gerne einmal Eure Meinung bezüglich der Kosten wissen. Natürlich kann man sich hier nicht auf nen Euro festlegen aber vielleicht kann man ja sagen - Viel zu hoch oder liegt im Rahmen.?

 

Kostensteigerung? Das hab ich jetzt mal überlesen :-)

Ich werde heute abend noch mal nachschauen und ein paar Kosten hier aufführen. Ist leider sehr umfangreich und nicht so leicht auseinanderzurechnen.
Der Rohbau (drückendes Grundwasser), Erdarbeiten,100 m Baustrasse durch Feld und Wiese Hausanschluss (auch Verlegung Füllleitung f. Heizöl und Innenausbau (Fenster,Fußboden,Tapete,Decke,Elektro,Heizung ohne Einrichtung) ist ein Festpreis von ca. 200.000 Euro - Netto. Hinzu kommen dann noch die Bauneben- und Architektenkosten.
Gesamt dann ca. 270.000 Euro Brutto.

 

Stimmt natürlich. In der Zwischenzeit haben sich allerdings noch ein paar unvorhergesehene Dinge hinzugesellt.
Unter anderem die Grundwasserproblematik, Erdarbeiten haben sich schwieriger als erwartet herausgestellt und noch so ein paar Kleinigkeiten beim Innenausbau.

Sicherlich wird die Angelegenheit auch dadurch verteuert, dass noch ein Generalunternehmer hinzugekommen ist. Es geht aber wie gesagt auch um eine grobe Einschätzung. Unser Mieter ist nämlich ganz plötzlich nicht mehr so ganz einverstanden und möchte die Summe um 10-20 % drücken.
Um besser zu argumentieren müsste man halt wissen ob die Summe noch im Rahmen liegt.

Seufz.

 

Bevor wir uns für den Generalunternehmer entschieden haben wurden schon die wichtigsten Preise eingeholt. Allerdings kann man den Festpreis und die einzelnen Angebote jetzt nicht wirklich gut vergleichen- zumal sich in der Zwischenzeit auch noch die genannten Probleme ergeben haben.
Daher wollte ich auch nur eine grobe Einschätzung.

Vielleicht ist der Generalunternehmer schon deshalb teurer da er ja sein "Wagnis" einrechnet und wir einen Festpreis bekommen haben. Ich wollte halt auf der "sichereren" Seite sein damit die Kosten später nicht nach oben gehen.