Begleitung bei rechtsgeschäftlicher Abnahme mit Bauträger ablehnen?

Schick deinem Bauherren genau diesen Post. Du hast nichts, was wirklich bewertbar ist. Also muss Du dies dem Bauherren erklären. Der wird dir zwar nicht vor Freude um den Hals fallen, aber nach reiflicher Überlegung zu dem Schluss kommen, dass Du ihm ggf. den Arsch gerettet hast. Wenn er damit (nach dem Straußenprinzig - Ich steck den Kopf in den Sand, um das Elend nicht zu sehen) trotzdem baut, mach ihm klar, dass es die berühmte Katze im Sack ist und er u.U. eine Sozialwohnung untersten Neveaus erhält.

Und ja, solche BLB's sind leider nicht selten. Ich habe da schon positves und negatives erlebt. BLB extrem dünn und gutes Bauwerk, wie BLB extrem dünn und das Versprechen "luxoriös und stilvoll" und nur Scrott gebaut.

 

Erste Variante in Kombination mit einer Korrektur der Vergütung nach oben für die zu erwartende Mehrarbeit?

 

Achso: Du DARFST den Käufer nicht im Nebel belassen. Er hat Dich angagiert Ihn zu beraten, damit MUSST Du ihn beraten. Wenn du es nicht tust und es hättest besser wissen KÖNNEN ... Du weisst schon ... AiA ...

 

Achso, ob du die Baubegleitung nun annimmst solltest Du nach der Reaktion des Bauherren und deinem Bauchgefül entscheiden.

 

Dann kannste ihm nur sagen, dass Du entsprechend prüfen kannst, dass zumindest dass, was da ist, nach der BLB erstellt wurde und prüfen, ob den ardt entspricht. Solche Fälle hat man immer wieder - leider zu häufig. Deinem ersten Post nach, hätte man annehmen können, die BH stehen VOR dem Vertragsabschluss. Aber nun ... gibt ihnen in deutlichstem, unmissverständlichstem Deutsch diese Kröte zu schlucken und warte ab, wie sie reagieren. Wenn sie tatsächlich "erwachsen" sind, dann werden sie zu Dir kommen und Dich um Beratung bei der Fertigstellung ihres Baues bitten. Sollten sie allerdings wie kleine Kinder mit Trotz (Du machst ihnen ihren schönen Traum kaputt und der BT ist doch einganz lieber) reagieren -- Finger weg.

Noch was:
- Ausschließlich den Bauherren gegenüber beratend auftreten, ausschließlich den Bau nach BLB, BO und ardt prüfen.
- Mit Protokollen arbeiten, in denen du sachlich auf die Probleme und die Konsequenzen hinweist - für die Lösung sind andere zuständig,
- Deine Versicherung fragen, ob Du bei beratender Tätigkeit versichert bist.
- Niemals auf der Baustelle den Eindruck erwecken, du könntest irgendwas entscheiden - immer klar stellen, dass Du ausschließlich die Bauherren berätst,
- Auch den Bauherren immer wieder eintrichtern, sie müssen das von dir gesagte, besser geschriebene verstehen und dann danach handeln!!,
- niemals ohne beisein und ohne Auftrag durch die Bauherren gegenüber deren Vertragspartnern auftreten, auch nicht, wenn Du denkst: "diesen schiess zettel besogr ich mir jetzt auf dem kurzen Dienstweg per Telefon/Mail" --> Immer die Bauherren beauftragen und ausführen lassen - sie sind mündige Bürger, die der Meinung waren auf fachfremden Terrain ohne Fachmann agieren zu können,
- lass Dich nach Stunden bezahlen - nier anders --> Du weisst nicht was auf Dich zukommt.
-Diese Regeln klar stellen und SCHRIFTLICH mitteilen.

 

kleiner Nachsatz:

Du bist in der komfortabeln Situation allein deinem Gewissen verantwortlich zu sein. Du musst und solltest dem BH kein schön Wetter machen. Du kannst die Fakten knallhart auf den Tisch legen. Wenn's den Bauherren zu sehr an die Nieren geht und die sich einfach nicht mehr melden, einfach die Rechung über die bisherigen Beratungsstunden stellen und gut ist. DU brauchst ihnen nicht nachlaufen, SIE wünschen, dass Du sie berätst, SIE brauchen deine Hilfe - also müssen SIE auf Dich zukommen. Du darfst mal, entgegen den Bauvorhaben, in denen Du Planer bist, passiv agieren.

 

Skeptiker, teil den Bauherren das mit und teil Ihnen vor allem, mit, was Du alles nicht mehr kontrollieren kannst.
Dann schätz Deinen Aufwand ruhig großzügig. Solche Dinger werden immer aufwändiger als gedacht.

 

... und die Haftungsfalle u.U. größer als gedacht.

Gruß
Achim Kaiser

 

die abnahme kann nur auf das begrenzt werden, was sichtbar ist. technisch konstruktive mängel werden so gut wie gar nicht zu erkennen sein. die hauptaktivität wird sich auf die prüfung der doku und die s. g. optische sichtkontrolle des bauwerks beschränken. haftung solltest du nur auf das erkennbare begrenzen. dabei kannst du auf die lückenhafte baubeschreibung verweisen. die baubeschreibung sollte bei dir vertragsbestandteil werden. fotos machen!

 

Was willst Du schon groß "beurteilen"?

Mauerwerk? 36,5 cm. Das kannst Du nachmessen. Ansonsten wurde darüber ja nix gesagt.

Du kannst wohl selbstdas nicht sicher, weil doch sicher schon verputzt ist, oder?

Ich würde davon die Finger lassen. Zum einen ist daran nichts verdient, zum anderen hilft es auch dem BH kaum, weil viele Sachen schlichtweg nicht rügbar sein werden (mangel klarer Definitionen) und viele auch nicht mehr sichtbar sind.

Man könnte evtl. prüfen ob die Maße stimmen. Das könnte der BH aber auch selber machen.....

 

verändere nix bei der haftpflichtversicherung, die schrauben dann nur die beiträge hoch.

 

Aus Kundensicht kann ich dazu sagen, dass solche Beschreibungen eher Standard als Ausnahme ist. Gerade bei Beuträgern, die mehrere Objekte erstellen, scheint der Wille, für Kunden etwas explizit zu beschreiben, gar nicht vorhanden zu sein.

Ich erhielt für ein Haus in einer Naubausiedlung, wo ca. 80 Mal dasselbe Haus geklont wurde, ein Angebot mit Baubeschreibung. Die Baubeschreibung ergab auf 3 Seiten quasi folgendes:

1. Sie bekommen ein Grundstück.
2. Sie bekommen ein tolles, hochwertiges Haus mit Keller, Wänden, Türen und Dach. Das Dach hat rote Ziegel.
3. Das ganze kostet nur 443.021,26 Euro.

Auf meine Nachfrage, ob man zumindest ansatzweise bereit wäre, zu beschreiben, was und wie sie das bauen, bekam ich zur Antwort, wörtliches Zitat: "Na, da steht doch das Musterhaus. Genau das bekommen Sie, gefällt Ihnen das nicht?"

Ich habe dann nochmals nachgefragt, ob denn im Kaufvertrag Details genannt werden, und wenn nicht, ob man diese denn vereinbaren könnte. Antwort: "Die Einzelheiten können wir doch nach Vertragsschluss klären, das würde ja viel zu lange dauern, wenn wir das vorher mit jedem Interessenten machen würden." Sie haben tatsächlich innerhalb von 3 Monaten alle Häuser verkauft bekommen. Nur an mich nicht.

Das Haus, dass ich dann gekauft habe, hatte zwar deutlich mehr Infos in der Baubeschreibung (bis hin zum Modell des Wasserhahns), das hat mich aber auch nicht davor bewahrt, Murks zu bekommen. Die besten Produkte nützen nämlich nichts, wenn derjenige, der sie verbaut, keine Ahnung von seinem Job hat. Mittlerweile sind 1,5 Jahre nach Fertigstellung rum und es werden immer noch schwere Mängel beseitigt.

Marty