Hauskauf Mangel Dach

Hallo,
ich habe meinen Post unter Bauvertrag eingeordnet, ich hoffe dies passt.

Ich habe ein Haus aus 1996 gekauft. In den meisten Räumen im DG sind jeweils Revisionsklappen in der Gipskartonverkleidung zum Spitzboden vorhanden. Dort hatten wir bei der Besichtigung auch reingeschaut, um die Dämmung zu begutachten. In einem Raum fehlte allerdings diese Klappe. Aufgrund der Dachform war kein anderer Zugang möglich. Nach dem Kauf habe dort nun ein Klappe eingebaut.
Im Bereich dieses Spitzbodens, welcher vorher zu war, ist nun eine Dachlucke mit Einfachverglasung drin, die konnte man natürlich auch von außen sehen, war halt nur nicht zugänglich. Aufgrund der UV Strahlung über die Jahre ist dort die gesamte Dampfsperre porös und hängt in Fetzen runter, Schimmel konnte ich bis jetzt nicht entdecken.
Ein Dachdecker sagte mir, ich solle einfach eine neue Dampfsperrfolie einbauen, was natürlich auch etwas Arbeit ist und Kosten verursacht.

Jetzt ist natürlich die Frage, ob der Verkäufer dafür haftet.
1. er selbst konnte es nicht sehen, er hat aber auch nicht gesucht.
2. ist er nicht vom 1996 bis jetzt verpflichtet einen Dachdecker das Dach im Rahmen der Instandhaltung anschauen zu lassen und somit hätte von dem Schaden erfahren müssen?
Nicht reinschauen ist ja auch keine Lösung

Ich wäre für einen Tipp dankbar.

Viele Grüße
Tim

 

Hast du die Frage gelesen? Was ist eine SV?

Jedenfalls denke ich nicht, dass man vor dem Kauf ein Loch in die Decke machen kann. Zumal ja auch kein akuter Hinweis für einen Schaden erkennbar war.

 

Zur Erläuterung:
Die Dachlucke wurde wahrscheinlich mal für den Kaminkehrer eingebaut, der diese aber nachher für die Brennwert-Heizung wohl doch nicht brauchte. ggf. sollte an den zweite Zug auch ein Holzkamin, womit die Klappe theoretische gebraucht würde.
Es wurde einfach darauf verzichtet eine bereits gekaufte Revisionsklappe in die GK Decke zu bauen, die lag im Keller rum und wurde dann durch mich eingebaut. Man hätte Sie also auch vorher einbauen können, wie in den anderen Räumen ja auch geschehen.
Es ist ein normales Kehlbalkendach mit Dachsteinen, Unterspannbahn, Zischensparrendämmung, Dampfsperre/Folie über alles gezogen. Vom Drempel bis in die Spitze durchgezogen. Raumseitig mit GF verkleidet. Unter den Kehlbalken ist halt eine GK Verkleidung als Decke mit Einbauleuchten angebracht, wodurch dieser "Spitzboden" gebildet wurde.
Ob ich da jetzt ein Fass aufmache weiß ich nicht, ist jetzt auch keine Riesenarbeit, wobei ein Dachdecker dafür doch einige Zeit benötigt. Schäden an der Substanz sind ja nicht da. Man sollte sich aber auch nicht dumm stellen, innerhalb von 16 Jahren, könnte man doch auf die Idee kommen, mal zu schauen, was sich da so tut hinter der Dachluke. Ich habe dies nach 2 Wochen gemacht.