"Bauland" im Grundbuch, was kein Bauland ist?

Hallo miteinander!

Ich bzw. ein Freund hat aktuell ein großes Problem bei der Erfüllung seines Wohntraumes:

Er möchte gerne auf dem Grundstück seiner Eltern ein EFH bauen. Dieses Grundstück ist riesig, so dass locker noch zwei weitere Häuser drauf passen würden. Das Grundstück wurde bereits vor etlichen Jahren auf drei Grundstücke unterteilt. Zwei davon stehen im Grundbuch als "Bauland" eingetragen, das dritte als "Grünland".
Heute auf dem Bauamt wurde ihm aber gesagt, dass der Grundbucheintrag keine Relevanz hat, weil laut dem Bebauungsplan (aus 1980; seitdem wurde dieser angeblich auch nicht geändert) die Bebauungsgrenze an dem anderen Haus zu Ende ist.
Das Witzige dabei ist, dass heute auf der anderen Straßenseite drei Häuser stehen, die laut genau diesem Bebauungsplan dort nicht stehen dürften, da diese Flächen als Grünland ausgewiesen sind...

Wie würdet ihr da nun vorgehen?

 

Ist halt die Frage wie man das am besten bewerkstelligt (ohne aufs Bauamt erneut zu rennen)!?

Hat eigentlich der Beamte recht damit, dass der Grundbucheintrag nix wert ist?

 

Ok, gut zu wissen.
Und selbst wenn das online auf der Behördenseite so steht (Grundstück 113 mit 115), bedeutet das nichts? (Auf 115 wäre der Neubau dann geplant)

 

Wie oben geschrieben betrifft das Ganze einen Freund, der aktuell beruflich sehr eingespannt ist und mich gebeten hat mal hier die Fragen zu stellen (da ich mich gerade sowieso mit Bau/Kauf auseinandersetze); deshalb kann ich nicht immer sofort alle Infos liefern.

Soweit ich weiß wohnt die Familie bereits seit einem halben Jahrhundert in der Gemeinde und hat sich auch mit niemandem dort in irgend einer Form verkracht.
So wie er mir das gestern erzählt hat, hat der Beamte auf dem Bauamt einfach nur diesen Bebauungsplan aus dem Schrank geholt, dort gesehen dass das zwar nicht als Grünland definiert ist, aber die Baugrenze genau an dem bereits bestehenden Haus verläuft und somit bestimmt, dass man da nicht bauen kann. Dass auf der anderen Straßenseite nun die Häuser in diesem Bereich stehen, der auf dem Bebauungsplan als Grünland ausgewiesen ist, konnte er auch nichst zu sagen, wieso das so ist.

Wo find ich so einen?

Die oben aufgeführte Karte enstpricht nicht dem Originalbauland (da ich nicht weiß, ob mein Bekannter das möchte, dass ich genau das Grundstück öffentlich zeige), aber ist vom Prinzip her fast identisch aufgebaut.
Wenn man diese Karte betrachtet wäre es so, als ob in dem unteren grünen Bereich rechts Häuser stehen würden. Und wie gesagt, in dem Bebauungsplan vom Bauamt ist dieser Bereich als Grünland ausgewiesen.

 

Definitiv, wenn man weiß nach was bzw. wem man GENAU suchen muss.

Wie kann ich anhand der von dir genannten Seite ausfindig machen, wer genau auf die ganzen Programme Zugriff hat und mir da eine Auskunft geben kann? (Kann das z.B. jeder "freiberufliche" "Stadtplaner"?) (Sorry wenn ich so blöd frage, aber das wäre so als würde jemand, der einen defekten Stereoverstärker hat, den er reparieren lassen möchte, eine Seite mit allen Hifi-Geschäften der Stadt genannt bekommen)

 

Kann jeder Architekt das Selbe?
Du bist ja Maschinenbauer; kennst du dich mit akustischen Mehrkörpersimulationen, numersicher Strukturmechanik, Fluidtechnik, Umformtechnik, Konstruktionstechnik, Turbomaschinen usw. aus? :-)
Da hat wohl jeder sein Spezialgebiet und aus der Suche wird das nicht ganz klar... außerdem weiß ich immernoch nicht nach was für einem Architekten ich suchen soll.

Wenn du das obere Bild betrachtest beginnt das Grünland hinter "115". "113" und "115" sind im Grundbuch als Bauland eingetragen, die Bebauungsgrenze (laut Bebauungsplan Bauamt) endet jedoch zwischen "113" und "115", wonach "115" kein Bauland mehr wäre.
Im Bebauungsplan beginnt aber das Grünland hinter "115". "115" hat im Bebauungsplan die gleiche Farbe wie "113", nur die Grenze ist dazwischen gezeichnet.

Ich hoffe das war einigermaßen verständlich!?

 

Danke, das hilft mir weiter.

 

Hmm, verstehe ich nicht so ganz.
Beginnt somit beim Neubaugebiet nach dem Bau des ersten Hauses drumherum ein Außenbereich? Ah ne, da gibts ja nen Bebauungsplan. Ist das nicht irgendwie doppelt gemoppelt?
Wieso liegt 115 nicht mehr im Bebauungsplan? Bei dem oberen Bild liegt das Grundstück ja noch drin.
Und wieso stehen die anderen Häuser nun auf der anderen Seite, obwohl im Bebauungsplan dort Grünland ausgewiesen ist?

Fragen über Fragen (die teilweise schon beantwortet wurden...)

 

Hallo,
mein Bekannter konnte gestern Abend noch in die Unterlagen der Eltern schauen. Diese zahlen für das "Grünland" die Grundsteuer A und für die anderen beiden Grundstücke die Grundsteuer B.
Hilft das nun irgendwie weiter oder ist die Grundsteuerabgabe auch wieder unabhängig davon ob man dort bauen kann oder nicht?