Bauträger und Leistungsverzeichnis

Leistungsverzeichnis Beispiel:

65 m2 Mauerwerk Poroton T8 Einheitspreis:.......... Gesamtpreis:............
75 m2 Mauerwerk Hlz 1,2 Einheitspreis:.......... Gesamtpreis:............
4,50m2 Mauersperrbahn Marke xy Einheitspreis:.......... Gesamtpreis:............
15 lfm Halfenschiene XY Einheitspreis:.......... Gesamtpreis:............

usw. usf.

Da interessiert Niemanden wieviel Stunden die Arbeiter benötigen.

 

wenn es wenige Positionen sind, dann wird es kaum ein LV sein. Rohbau- LVs (bei EFH/ DH usw) hat -je nach Bauart/ Bauweise) sicher 80 - 100 Positionen.

Diese definieren den Bau.

Dafür muß ein fertiger Entwurf/ Plan vorliegen.

 

Schön.

Das heißt dann, daß es doch schon eine abgeschlossene Entwurfsplanung gibt. Richtig?

Nun kann der BT anhand der planung und des LVs oder nur anhand der planung oder nur anhand des LVs einen Festpreis anbieten. Natürlich kann er auch Position für Position ausfüllen. Oder er läßt es eben.

 

Du kannst noch kein LV erstellen!!!

Zu einem LV gehört mehr als Thomas´ Beispielliste oben. Es ist für den BU ein Unterschied, ob er 50 m² glatte Wand ohne Löcher oder 50 m² in viele kleine Wandstücke mit Ecken und Versätzen mauern soll. Ob Pfeiler drin sind oder nicht.
Ob die Löcher > oder < 2,5 m² sind.
usw usw.

Das kann man aber erst in Texte und Mengen fassen, wenn es eine Planung gibt!

Du hast im derzeitigen Stadium keinerlei Chance, auch nur einen belastbaren Preis festzumachen!

 

Naja Ralf, wenn eine abgeschlossene Planung da ist, kann auch ein LV da sein.

Ohne Planung kann ein LV natürlich nicht erstellt werden.

 

Hoppla.

Und wie, bitte sehr, soll dann ein LV erstellt werden??????????

Bei einem LV werden konkrete Massen ermittelt (Bsp: 65 m2 Außenmauerk, der Güte XYZ), die sich eben aus der Planung ergeben.

 

Ich würde mal beim Grundbuchamt/Stadt/Gemeinde nachfragen wenn das Grundstück gehört. Die geben da normal Auskunft.
Oder bei der Nachbarschaft nachfragen wenn das Grundstück gehört. Das bekommt man schon raus.

Dann einfach zu der alten Dame gehen und ganz freundlich mit ihr verhandeln. Ohne den BT.

 

Früher, howa, habe ich Lagepläne ohne Probleme bekommen.

Heute benötige ich, obgleich man mich auf den entsprechenden Ämtern kennt, Lagepläne nur beim Vorliegen einer Vollmacht des Grundstückseigentümers!!!

Aber: Nachbarn fragen oder -wenn man den Nachbarn kennt- diesen bitten einen Lageplan mit Nachbaranschriften seines Grundstückes zu besorgen. Da wäre dann die "ältere dame" auch mit dabei....es gibt schon Möglichkeiten.

 

Versteht hier wohl keiner!

Was soll das für ein LV sein, welches vor dem Entwurf entsteht????

 

er macht erst die leistungspositionen und stellt die mengenermittlung auf. der bauträger macht dann den pauschalpreis. dann geht es an den entwurf.

duckenundwechhier.....

 

und dann baut er nach LV, wenn die Massenermittlung nicht stimmt, bleibt eben eine Wand weg, dumm nur wenn es eine Aussenwand trifft....

 

Da geht Einiges durcheinander. Keine Ahnung woher Dein Architekt das LV genommen hat, vielleicht von einem anderen Haus für das er noch Preise braucht.

Wie schon geschrieben, man kann nicht einfach 1 Tüte Pommes = 0,99 € eintragen, weil es bereits verschiedene Tüten gibt.

Auch ein Stundenlohn interessiert hier nicht, denn dann würdest Du sofort (und zu Recht) fragen, wieviele Stunden er wofür benötigt.

Selbst der Materialpreis könnte Dir egal sein wenn beispielsweise die Wand hinreichend spezifiziert ist. Dann kostet Dich halt 1m2 Wand aus xyz, einen Betrag von abc,- €

Gruß
Ralf

 

Wäre es in so einem Fall möglich zmd eine halbwegs zutreffende Schätzung zu bekommen, auch wenns inoffiziell ist?
Klar ist das nur eine sehr ungefähre Schätzung, aber man hat immer Bandbreiten. Ein normales Einfamilienhaus kann unmöglich jemals so viel kosten wie eine 10x so große Villa.