Satteldach auf Flachdach

Hallo Leute,

ich weiß, dass man aus der Ferne schlecht Informationen und Tipps geben kann. Daher will ich auch nur grob Richtwerte und mögliche Schwierigkeiten erfragen.

Baujahr 1969, 2 Geschossig mit Flachdach und einschaliges Mauerwerk auf Streifenfundament-Beton. Geschossdecken Stahlbeton. Flachdach wäre aus Dachpappe mit Bekiesung. Gebäude ca. 10x10m

Ich habe mir beim Rathaus erst erkundigt, ob aufgestockt werden kann. Eine Höhenbegrenzung der Außenfassade gibt es nicht, nur dass kein vollwertiges Geschoss entstehen darf, sondern nur 0.7.

1. Mit was für Kosten könnte man bei einem kompletten Dach (Innenausbau extra) mit einer Gaube (abschließend zum Mauerwerk) etwa rechnen? Falls möglich, würde ich nur ca. 70-80% des Daches bedecken und den Rest als Terasse übrig lassen.

2. Evtl. könnte das Vorhaben laut Statik/Tragfähigkeit der Decke, Mauerwerk nicht funktionieren. D.h., wenn der Dach aus Beton ist, wäre er evtl. zu schwach. Wenn er aus Holz wäre, könnte man vermutlich neue Balken reinbauen? In der Baubeschreibung steht bei den Innenwänden nur "Mauerwerk", jedoch keine Information ob diese auch tragend sind. An welche Hauptprobleme würdet ihr denken, dass dieses Vorhaben zunichte macht, bzw. kleinere Probleme die mit Zusatzaufwand doch zu einem Ergebnis führt.

Über Tipps wäre ich euch dankbar, dementsprechend würde ich zusätzliche Informationen vom Eigentümer einholen.


Viele Grüße
E.

 

Hi,
danke für die schnelle Antwort. Wird dann wohl schwierig mit einem groben Richtwert. Vor allem weiß ich, ob ich im Voraus bereits einen Planer beauftragen kann, da wir das Haus noch nicht erworben haben. 50.000 wird vermutlich sehr schwierig nur für Dach.

Danke jedoch bereits für die Info mit der Entsorgung. An dies hatte ich garnicht gedacht. "Dachpappe mit Bekiesung" stammt aus der Baubeschreibung.

 

Hi,
genau, Raum Stuttgart.
Zugänglichkeit des Hauses sehr gut. Ist von allen Seiten offen, bzw. gut befahrbar. Haus ist leer. Es sollen alle Stockwerke komplett saniert werden, von Elektrik, Wasser, Boden, Wände, Heizung.

Nachbarzustimmung ist auch ein interessanten Punkt. D.h., wenn es die Bebauung der Gemeinde zulässt, müssen trotzdem die Nachbarn zustimmen?
Budget: Ist eigentlich noch oben offen, nur soll sich Umbau und Anschaffung des Hauses natürlich im Rahmen halten, sonst würden wir eher Richtung Neubau gehen.

Natürlich handelt es sich um ein Immobilienkauf.

 

Hi Danke,

bei dem Gebäude gibt es auch noch einen Einbau mit Ethernitplatten. Da kostet glaube ich die Entsorgung ca. 100-150 Euro pro Tonne. Wäre bei ca. 5 Tonnen. Würde daher noch unter 1000 Euro liegen. Wie liegt es daher bei der Dachpappe, wenn wir von krebserregenden Stoffen ausgehen würde? Dazu habe ich bei Google nichts gefunden.


180.000 mit Abriss und 1 1/2 Geschosse hört sich in Ordnung hat. War da auch viel Eigenleistung dabei? Bei mir geht es oben "nur" um einen Dach, der aber wie gesagt schnell aufgrund von einigen Eckpunkten scheitern kann.


Kennt ihr eigentlich eine Deponie in BaWü evtl. auch in Bayern mit der Deponieklasse 3?

 

Hallo,

die Entsorgung könnte am Ende das Genick für das Gebäude brechen. D.h., absehen vom Kauf, weil:

1. Ca. 100qm Dachpappe (Evtl. krebserregend)
2. Ethernittplatten Asbesthaltig (Die Preise für Entsorgung halten sich jedoch im Rahmen.)
3. Ca. 300qm Asphalt. Wenn der Asphalt teer- oder pechhaltig wäre und ca. 20qm dick, wären das gleich sehr hohe Summen. Wobei seit 1962 wohl nur Bitumenasphalt verwendet wird.

Werde dann vorerst die Entsorgungskosten klären. Anschließend frage ich die Maklerin, ob sie eventuell weiß, ob das Flachdach aus Holz oder Beton ist. Dann könnte ich mich eventuell an eine grobe Kostenschätzung nur für Dach waagen. Im Kopf habe ich derzeit nur für den Dach 50.000 Budget eingeplant excl. Bad/WC, Bodenbelag, Fenster, und Heizung. Innenausbau 100% Eigenleistung.

 

Hi,

ich habe mir ein paar Informationen zur Entsorgung geholt. Beim Asphalt unterscheiden sich die Preise je nach Anteil von PAK stufenweise. Mit PAK um die 3000 mg/kg wäre am teuersten.

Was mich aber bei der Dachpappe irritiert, dass sich Dachpappe mit oder ohne teerhaltiger Dachpappe nicht gravierend unterscheiden.
220 Euro nicht teerhaltig, und um die 300 Euro für teerhaltige Dachpappe. Laut anderen Foren soll etwa 1qm Dachpappe ca. 0.7kg pro qm wiegen. Da komme ich nicht einmal auf eine Tonne.

 

Ich komme mit 0.7kq pro qm auf 70kq. Wenn ich von 10kq pro qm ausgehe, bin ich trotzdem noch bei einer Tonne. Wären dann 300 Euro, bzw. bei 20kg pro qm, sind es 600 Euro. Was ich damit sagen will, dass dies keine Unsummen wären, die einem das Genick brechen würden. Schlimmer sieht es mit dem Asphalt aus, das außen verbaut ist.

 

Sorry für den Doppelpost. Mein Internet spinnt :-)

 

Hallo Leute,

leider haben wir diese Immobilie auch verpasst, da Ehemann und Ehefrau leider nicht einig waren. Ist unsere zweite Immobilie die wir in den letzten 3-4 Jahren verpasst haben. Diesmal war es eine Mischgebäude mit Laden, Werkstatt und Wohnhaus mit ca. 1900qm, Baujahr 1970 was für 270.000 weggegangen ist.
Bei Bodenrichtwerten die bei ca. 130 - 210 Euro liegen hätte man das nicht verpassen sollen. Wie dem auch sei. Heute haben wir uns daher auch etwas über Neubau gedanken gemacht. Die Preise und der noch größere Aufwand (statt ein Altbau zu sanieren) könnte jedoch schnell das Vorhaben bzw. Gedanken und Gespräche zunichte machen. Daher hätte ich wieder eine Frage. Hier reichen mit natürlich wieder grobe Schätzungen.


Nehmen wir an, ich habe habe ein Grundstuck, das voll erschlossen ist. Grundstück hat sehr leichte Hanglage, wo der Keller auf einer Seite ebenerdig ist und auf der anderen Seite komplett unter der Erde. Was würdet ihr daher für einen Rohbau, inkl. Erdarbeiten, Baunebenkosten, etwas Eigenleistung in etwa schätzen:

- Gebäudemaße ca. 10-11m
- Voll unterkellert mit normaler Raumhöhe
- EG (Mehr als normale Raumhöhe da Ladenfläche)
- OG
- Geschosstreppen
- Kamin
- Betongeschosse

Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Wasser, Innen, Außenputz und auch der Dach sollten mal im Preis nicht drin sein. Bzw. für den Dach (Satteldach mit 2 Gauben bündig an Hauswand). Insgesamt wären es 2 Vollgeschosse.

Viele Grüße