Baubeschränkung max. Traufhöhe

die fragen kann dein planer nicht beantworten? er kennt den entwurf, er kennt den b-plan und die auflagen!

 

das habe ich geahnt, dass du selber planst und du glaubst ohne professionelle hilfe diese thema beackern kannst? es gehört schon eine menge dazu, ein pagodenhaus bei 4,30 m traufhöhe genehmigungsfähig zu bekommen. mal abgesehen von der missgestalteten bauweise, wird das kein einfaches unterfangen.

 

weil solche häuser grauenhaft aussehen und nicht in unsere landschaft passen.

http://www.eiskamp-bau.de/uploads/pics/pag_0079.jpg

es fehlt der regionaltypische bezug. pagoden stammen aus dem asiatischen raum.

 

@mitkindundkatz: Lass dich nicht einschüchtern, sowas in Art (Pagodenhäuser) werden auch von Stararchitekten geplant:
http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de/images/umgebung3.jpg

 

Dann bau sowas mal mit 4,30 Traufhöhe...

Das wird sehr schwierig...

Bei einer vernünftigen Traufhöhe mag das gut gehen aber das sind dann wohl eher 6m+

 

das Beispiel von rolf aib waren auch mehr als 4,3m , es ging wohl auch eher um den Baustil, als um die konkrete Umsetzung bei 4,3m Traufhöhenvorgabe. Bin kein Spezialist für nds. LBO, aber ich sehe da wenig bis keine Möglichkeiten. Wie weit soll das OG zurückspringen?

 

geschmäcker sind ja verschieden....aber das ist QUASI MODO IN STEIN.

 

Das obere Geschoss eines "Pagodenhauses" kann nicht wie eine Dachgaube betrachtet werden.
Per Definition OVG ruht eine Dachgaube mit allen ihren Seiten AUF der Dachkonstruktion.

Das ist bei einem "Pagodenhaus" nicht der Fall.

Also:
Ist keine Gaube, Regelungen für Gauben nicht anwendbar.

@TR
Stell doch mal die Textauszüge aus dem B-Plan hier ein, die Traufhöhe/GaubenKrüppelwalm betreffen.

 

Du gehst da völlig falsch ran.

Wenn man in den Urlaub fährt, packt man doch auch nicht seinen Koffer, bevor man weiss, ob man zum Skifahren oder an den Strand fährt,

Du rückst das WC an Deinem PC wahrscheinlich schon im Bad umher, ohne zu wissen, wo Deine Reise hingeht.

Neben der Traufhöhe dürfte auch die Eingeschossigkeit Deine Planungen massiv beeinflussen. Für mögliche Gauben spielt dies z.B. Eine Rolle. Ich weis nicht wie Niedersachen Eingeschossigkeit definiert, Du weisst das aber wohl auch nicht und planst schon drauf los. Da wird alles für den Papierkorb sein, geh zu Deinem Planer und der soll Dir mal erklären, wo die Reise hingehen kann,...

 

Prüfhammer - da liegst du falsch, das ist ein haus mit vordach, aber kein pagodenhaus.

 

Die Überlegungen kenne ich grundsätzlich, hier sind auch extrem viele B-Pläne auf 1 Geschoss + Satteldach ausgelegt..
Unabhängig davon, ob man Pagodenhäuser nun schön findet oder nicht, dürfte es ein paar Schwierigkeiten geben.

Def. in Nds.: Vollgeschoss ist ein Geschoss, das über mindestens der Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat und dessen Deckenunterseite im Mittel mindestens 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt. Ein oberstes Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte lichte Höhe über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat.

Im Gegensatz zu Hamburg, wo man afaik 3/4 der Grundfläche und somit deutlich mehr Möglichkeiten hat, ist ein Vollgeschoss in Nds. schon ab 2/3 der Grundfläche darunter eins. Das macht Pagodenhäuser statisch schwieriger, da die Außenwnde deutlich reinspringen müssen. Es macht sie in meinen Augen auch nicht hübscher, weil man den Reinsprung so sehr sieht. Aber das ist Geschmackssache.

Gibt euer B-Plan keine Dachneigung vor?
Meine Erfahrung mit einem anderen Bauamt ist die, dass die Kollegen dort sehr viel gesprächsbereiter sind, wenn ein Architekt nach Ausnahmen fragt, als beim Bauherren. Ist es denn ein alter B-PLan und würde so ein Haus in die Umgebung passen? Sind vielleicht schon mehr Ausnahmen gemacht worden und andere Häuser weichen auch schon vom Standard ab? Je weniger sich dein geplantes Haus in die Umgebung einfügt, desto weniger Chancen würde ich mir auf eine Ausnahme ausrechnen.

Und noch ein Tipp von Laie zu Laie - Architekten können dir im vorgegebenen Rahmen noch was nettes entwerfen, die € für die Entwurfsplanung lohnen sich. Die Vorentwürfe haben dir jetzt sicher viel Arbeit gemacht, aber wenn es nicht genehmigungsfähig ist, hilft dir das nicht. Auch wenn du das Haus nach deinen Vorstellungen bauen dürfen solltest, planst du damit statischen Klimmzüge. Da spart dir eine durchdachte Grundrissplanung viel Geld (und ggf auch die hässliche Stütze im Wohnzimmer) in der Ausführung.

 

1.) Hamburg hat die gleiche 2/3 Regelung wie Niedersachsen.

2.) Die Festsetzung einer niedrigen Traufhöhe (wie hier) soll gerade verhindern, dass über die 2/3 Regelung ein optisch 2-geschossiges Haus errichtet werden kann.

3.) Ggf. kommen noch weitere Einschränkungen per max. Firsthöhe oder Mindestdachneigung hinzu. Kennen erst, wenn TE Textauszug des B.-Plans einstellt.

 

sry, es war Schleswig-Holstein

 

man lernt nie aus hier.

jetzt bin ich schon einige jährchen architekt,
aber pagodenhaus habe ich noch nie gehört.

pagoden kenne ich aus asien.

 

Ja - gibt es:

Du musst dem Bauamt also nur nachweisen, dass 2. zutrifft (1. und 3. wirst Du kaum begründet bekommen) und die nachbarlichen Belange (auch Sonne/Schatten, Ausblick, Luft) nicht gestört werden.

Viel Freude dabei. Vor allem, wenn Du das ohne fachlichen Beistand beim Bauamt durchbringen willst.

Prüfhammers Stänkerversuch (@saurer ph - das ist KEIN Pagodenhaus) ist mit einer Ausnahme/Befreiung vom B-Plan genehmigt worden.
Allerdings nur nach einer ausführlichen Vorbereitung wie Dokumentation von anderen Abweichungen und langwierigen Verhandlungen. UNd einigen anderen legalen Kniffen.
Das ist nix, was ein Laie zaubern kann und war ein 4-stelliger Betrag extra an Honorar!

Das abgehakte Vordach ist übrigens eines der Zugeständnisse zur Erreichung der Traufhöhenabweichung!