Einschätzung zu Machbarkeit

Ja, senkt die prozentuale Beleihung.

Was mir noch nicht klar ist:
- Warum fallen Eure GESAMTEN Nebenkosten (beispielsweise Architekt), nur weil zwei Parteien auf dem Grundstück bauen? Baut die andere Partei das gleiche Haus? Wie ist der Anschluss an die Versorgungsleitungen geplant?
- Wie sicher sind die Abrisskosten kalkuliert? 70.000 als Nebenkosten für den Abriss eines Hauses, die Architektenleistungen für zwei Häuser, Außenanlagen, Umzug, etc. etc. ist meiner Meinung nach deutlich zu knapp!
- Wenn die anderen auch auf dem Grundstück bauen - Wem gehört das Grundstück dann und welche Bank kann wie ins Grundbuch eingetragen werden?

Die 200.000€ reine Baukosten sind denke ich machbar, aber große Sonderwünsche sind da nicht noch drin...

Viele Grüße
SoL

 

Das funktioniert aber nur wenn der höhere Verkehrswert auch nachgewiesen werden kann, sprich Wertermittlung erforderlich. Banken werden freiwillig einen höheren Wert nicht akzeptieren und nach dem Grundsatz verfahren, Kaufpreis entspricht dem realistischen Wert.

Zum Rest, 300T€ Kosten bei etwa 40T€ EK, macht 260T€ die zu finanzieren wären.Rechnen wir vereinfacht mit durchschnittlich 5% für Zins und Tilgung, dann wäre das eine Belastung von etwa 1.100,- €/Monat. Wie man diese Belastung mit Hilfe von Fördermitteln weiter reduziert, das steht noch in den Sternen. KfW ist angedacht, aber ob dies bei dem Preis auch so umgesetzt werden kann, das kann man auch nur erahnen. Also lieber mit etwas Reserve rechnen.

Bei den Einkünften gehe ich davon aus, dass die 2.650,- € das Nettoeinkommen darstellen und außer dem Haus keine Verbindlichkeiten vorliegen. Dann bleiben für die Lebenshaltung 1.550,- € aus dem Einkommen zzgl. 368,- € Kindergeld, macht zusammen 1.918,- €/Monat für 2 Erw. und 2 Kinder. In meinen Augen wäre das darstellbar, zumal in absehbarer eine Verstärkung des Einkommens erfolgt. Hier sollte man aber die höheren Kosten durch Kita o.ä. nicht unter den Tisch fallen lassen. Unter´m Strich sollte das Einkommen aber trotzdem steigen.

Meine Meinung, die Sache ist darstellbar, auch wenn das EK knapp ist. Ob die Neubewertung des Grundstücks erfolgreich ist, das muss man sehen. An den Zinskonditionen dürfte sich dadurch nicht viel ändern. Die monatliche Belastung dürfte etwas höher liegen als geplant, aber hier kann man erst Aussagen treffen wenn Fakten auf dem Tisch liegen.

Gruß
Ralf

 

da liegst du falsch, du kannst den Riester in die Tilgung eines laufenden Vertrages umschichten, mehr aber auch nicht!

 

Den Riester habe ich ignoriert (s.o.), und die 2T€ ebenso, weil das nicht einmal reicht um während der Bauzeit die Versorgung mit Flüssignahrung sicherzustellen.

Was ich damit sagen will, wenn keine weiteren Rücklagen vorhanden sind, dann sollte der EK Einsatz wohl überlegt sein. Es fallen ständig Kosten an, und die kann man über das genannte Einkommen nicht abfedern. Man braucht also eine Reserve.

Abgesehen davon ging es erst einmal darum den Rahmen abzustecken. Wie man das nun im Detail austüftelt, da solltest Du zuerst mal mit Deiner Bank sprechen.

 

Das mit der Grunderwerbssteuer ist nicht ganz korrekt. Wenn man das Grundstück von den Eltern bzw großeltern also gerade Linie bekommt ist der erwerb nach Paragraph 3 nr. 6 satz 3 Grunderwerbssteuergesetz auch für den Ehegatten von der Grunderwerbssteuer befreit.

 

Wenn ich es richtig verstanden habe, meinte tupol nicht den Ehepartner, sondern den Baupartner für die andere Hälfte des Hauses / Grundstückes.

 

Achso, das kann auch gut sein, dann sorry topul. Ich war jetzt davon ausgegangen, dass der Ehepartner gemeint ist, da viele noch nicht wissen, dass die Befreiung auch für den Ehepartner gilt. So wie z.b. unser Notar, der sich erstmal bedankt hat für den Hinweis.