Klassisches Annuitätendarlehen oder Riester-Bausparvertrag für Neubaufinanzierung?

Also ich komme da auf eine andere Summe mit den genannten Teilbeträgen.

 

und bei unterschiedlichen Laufzeiten werden logischerweise auch die Gesamtkosten unterschiedlich sein.

Die Tilgung des BS-Darlehens wird sportlich, 126.500,- € in 129 Monaten, das macht etwa 1.000,- € Tilgung pro Monat. Dazu dann die Zinsen mit etwa 250,- € pro Monat und dann fallend, oder als Annuitätendarlehen mit einer konstanten monatlichen Belastung von 1.100,- €.

Um die beiden Varianten wirklich vergleichen zu können, müsstest Du sie erst einmal auf vergleichbare Randbedingungen bringen. Es ist doch klar, dass wenn ich ein Darlehen mit einer Gesamtlaufzeit von fast 30 Jahren mit einem Darlehen und einer Gesamtlaufzeit von 24 Jahren vergleiche, das Ergebnis auch unterschiedliche Gesamtkosten aufzeigen wird. Wird dann bei einer Variante auch noch eine Förderung mit eingerechnet, dann verzerrt das das Ergebnis erst Recht.
Was wäre wenn die Förderung in eine andere Form der Altersvorsorge gehen würde? Was würde sich dort während der Zeit als Guthaben ansammeln? Das müsste man dann ja auch berücksichtigen.

Aber egal wie, die 2. Variante wird unter´m Strich wohl geringfügig besser abschneiden. Das ergibt sich allein schon aufgrund der deutlich niedrigeren Zinssätze, sowohl für das TA Darlehen als auch später für das Bauspardarlehen. Jetzt stellt sich halt nur noch die Frage, was sonst noch an Kosten dazu kommt. Unterstellt man, dass diese größtenteils im Effektivzins berücksichtigt sind, dann bleibt trotzdem noch ein kleiner Vorteil.
Wie sich die nachgelagerte Besteuerung einmal auswirken wird, darüber kann man nur spekulieren. Bis dahin kann noch viel passieren.

 

Aus der niedrigen Guthabenverzinsung in der Sparphase ergibt sich gegenüber einem Ann. Darlehen ein weiterer Nachteil. Dieser Nachteil wird in dem höheren "Gesamteffektivzins" angezeigt. Bitte die Unterlagen dazu genau durchsuchen bzw. den Banker fragen. Bei mir war dieser Gesamteffektivzins um ca. 0,7% Höher als der Zins für TA/Bauspardarlehen. Also nicht von niedrigen Zinsen bei dem BSV blenden lassen! Manche Banker wollen ("können") diesen Gesamteffektivzins nicht nennen, sehr schade denn erst dieser macht die BSV-Angebot mit den Ann.Darlehen halbwegs vergleichbar (bei Verweigerung das Angebot im Papierkorb deponieren). Der Beste Vergleich ist aber tatsächlich wie von R.B. beschrieben ein Ann.Darlehen mit gleicher Laufzeit.