Baubegehung und Abnahme ALLEIN durchführen?

Wo bekommt man so etwas

gelehrt...?

Dann nimm nur schön allein ab.
Bei hinterher entdeckten größeren Mängeln hat dann der BU sowieso immer die Möglichkeit, Dir den Vogel zu zeigen...
(und Du müßtest - als Nicht-Vogelfreund - dann auf Deine Kosten das Gericht bemühen)

 

Wenn die Wände "makellos glatt sind" kannst Du mit der Beschreibung der Wände keine Decken beanstanden.....

Im übrigen:

Lös dich mal von der Bezeichnung "Hausübergabe".
Was da ansteht ist eine Abnahme mit den entsprechenden Folgen.

1. Nach Abnahme tritt Beweislastumkehr ein.
Bis zur Abnahme muss BU beweisen, dass das Bauwerk mängelfrei ist.
Nach Abnahme musst Du beweisen, dass ein Mangel vorliegt.
Darüber hinaus wird nach Abnahme die vereinbarte Vergütung zur Zahlung fällig.

2.) Wegen wesentlicher Mängel kannst Du die Abnahme verweigern, bei kleineren Mängeln (auch wenns mehrere sind) hast Du die Möglichkeit bis zum 2-fachen der Mängelbeseitigungskosten einzubehalten.

Wieso bist Du bei größeren Mängeln sowieso abgesichert und was meinst du mit "kann man ja auch jemanden anzeigen"?

Mein Tipp:
Nimm dir einen Fachmann zur Abnahme mit (auch wenns spät ist)...

 

makellos glatte wände können Q1 bis Q4 entsprechen, der begriff ist dehnbar.

 

Gu´s die solche Beschreibungen verwenden, bauen gern auch formschöne Heizkörper und hochwertige Sanitärobjekte ein....

 

Hmmmm, weder das eine noch das andere ist der Fall, ganz im Gegenteil.

Nach meiner Erfahrung erspart ein Sachverständiger bei der Abnahme eines EFH durchschnittlicher Größe und Qualität dem Erbwerber / Bauherrn ein Vielfaches seines Honorares an Mangelbeseitigungskosten, welche dieser sonst über kurz oder lang selbst übernehmen müsste.

Man kann es aber auch so sehen: Nach der Beauftragung von Sachverständigen hat der Auftraggeber hinterher Ärger mit Leuten, mit denen er sich bisher blendend verstand, zweifelt an deren Sachkompetenz und ist sich nicht mehr sicher, ein ganz tolles Haus zu bekommen - und als sei das nicht genug, kostet die Beauftragung auch noch extra Geld. Das alles möchte man sich doch als Käufer / Bauherr ersparen.

 

Bei denen ist ales immer hochwertig. Das häufigste Wort in deren BLB ist gleich nach den unbestimmten Artikeln "hochwertig". Auch wenn mit diesen Bauteilen dann nur die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Mindeststandard erreicht wird. Und es ist in der ganzen BLB kein einziger bauphysikalischer Kennwert konkret genannt und keine Bauteildimension erhalten. Oft sind ja nicht 'mal die Baustoffe eindeutig genannt - aber "hochwertig"!

 

erinnert mich immer an die sinnhaftigkeit des blaumilchkanals.

 

gern wird auch stilvoll verwendet.

@TE: ein Sachverständige kann auch nur noch erkennen, was offensichtlich ist (Dir vllt. nicht). Er kann aber den BT/GÜ/GU dazu bringen für bestimmte Ausführungen zusagen hinsichtlich der fachlich richtigen Ausführung zu machen und dafür ggf. erweiterte Gewährleistung zu erhalten. Die Schmerzen, die der Sachverständige damit beim Bauherrn, bei sich und beim AN verursacht und wieder geheilt werden müssen, müssen zzgl. des Feuerwehrzuschlages aber auch fürstlich entlohnt werden. Schützen wird das vor nichts.

 

architektenkammer oder baukammer - auf deren homepage stöbern.

 

Ganz ehrlich.

Wenn du bis jetzt auf einen Bausachverständigen verzichten konntest, dann kannst du bei Hausübergabe "fast" auch. Was soll der Bausachverständer jetzt noch anschauen? Ob die Wand gerade ist und ob der Außenputz auch gut ist? usw.

In meinen Augen ist schon zu spät. Nur wenn du gutes Gefühl hast und die Firma gute Arbeit leistet, dann kannst du "eigentlich" auf einen Bausachverständer verzichten.

Ist meine Meinung.

 

...dann google mal nach Bauübergabe... und dann kannst Du entscheiden, ob Du einen SV brauchst.
Der kann mE die meisten Mängel während des Baus feststellen... die sichtbaren wirst auch Du schon sehen.
Bei der Bauübergabe gibt es ein Protokoll... darin wird stehen, was noch zu machen ist bzw nachzuarbeiten ist.

 

Im Bauwesen ist da der Begriff "Abnahme" üblich und meistens auch juristisch richtig. Da kommt es immer auf die Vertragsgestaltung an. Zum Protokoll: In dem steht natürlich nur, was gesehen wurde. Und auch bei ausschließlicher Begleitung einer Abnahme steht da mit Sachverständigem erheblich mehr drin als ohne. Zweifelsohne ist eine sachverständige Begleitung des gesamten Bauablaufs das Beste, was man sich leisten kann, aber deshalb ist die Sparversion keineswegs sinnlos! Man sieht nur, was man weiß und Sachverständige / Architekten / Bauingenieure wissen praktisch immer mehr als Laien-Bauherrn. Und es gibt keinen Bau ohne Fehler!

(Ich kann mich nicht erinnern, eine Abnahme ohne zusätzliche Nacharbeiten im Protokoll verlassen zu haben, deren Kosten nicht den mehrfachen Wert meines Honorars hatten.)

mobil gesendet

 

Jepp, ich weiss. Aber es geht ja um einen Tipp, wie TE darüber etwas im Netz findet Unter Abnahme gibts nämlich nicht so viel...

 

Aber vielleicht das fachlich Korrektere...?

 

Ich dachte Werbung ist hier verboten

 

Upps! War mir beim Schreiben nicht aufgefallen :-o sorry!

mobil gesendet

 

komisch, und ich dachte, Fehler und Mängel am Bau kommen nur ausnahmsweise vor, die weitaus große Mehrheit der Baufirmen baut fachlich richtig ...